Jason K wrote:
房價全都是供需的問題...(恕刪)
說得好
美國房貸風暴...
冰島經濟崩盤...
都是因為房價還是太低了....
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Jason K wrote:
房價全都是供需的問題...(恕刪)
你用一般商品與房屋相比不太合理,
一般的消費類似饅頭的供需理論是建立在製造饅頭的原料沒有被壟斷或幾乎可以無限量供應的條件上,
但是房屋有一項原料是無法無限量供應的(或是說無法憑空生出來的),
那就是土地,
臺北盆地就這麼小一塊,
臺北盆地土地總面積無法增生,
也就是總供應量不變,
但是需求越多或是有錢人拼命占據土地原料時,
其它也同樣需要這塊土地原料的人被迫用更高價購買,或是退出臺北盆地或是乾脆不買改租屋,
況且在台灣跟外國有很大的不同是----有錢人占據土地原料的持有成本極低,
就產生大量購地卻不使用的現象並造成土地原料供應持續減少,
從而更加推升土地價格,
這樣更助長持有土地的有錢人或財團惜售,
行情看漲下就更加大肆購買土地原料,
如此一來又更減少土地原料的供應,
然後又更加推升土地原料的價格,
如此不斷惡性循環,
直到泡沫破裂為止.
沒有人有辦法增加台北盆地的土地總面積,(除非大屯山火山噴發)
也就是土地原料無法像饅頭的原料麵粉一樣不斷供應再生,
但是土地又是民生必需品,
所有的建設與經濟活動都必須有土地,
這就是一般消費型的饅頭經濟不能直接拿來與房屋類比的重要原因,
要打房請先比照國外做法大幅增加持有與維護成本,
且每年都要有房屋鑑價來課稅,
這在外國是常規,通例,
相信台灣同樣也可以排除阻力比照辦理才是.
結論就是:
1. 您的饅頭供需經濟理論或定律是建立在一些條件上的,是有前提的,但是房地產顯然不具備同樣條件,所以不能直接拿來類比
2. 在市場高度自由的德國, 開發商牟取房價暴利甚至可被判刑.
德國建立了房地產價格獨立評估機制,對地價、房價、房租等實行 “指導價”制度. 按照德國法律. 如果房地產商制定的房價超過“合理房價”的20%,即為“超高房價”,便構成了違法行為. 如果房價超過“合理房價”50%則為“房價暴利”, 便觸犯《刑法》, 售者最高將被判刑3年
----這是我個人偏愛的模範, 不愧是歐洲經濟霸主, 世界出口冠軍, 所以壓制炒房, 讓錢去投資製造業才是成為經濟強權的正道.(靠著出口高品質,高價格的產品與服務的德國以區區八千萬人在貿易順差總額方面超越十三億人的中國, 成為世界冠軍)
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Jason K wrote:
全部都是供需 沒有例...(恕刪)
帥哥，供需的確沒有對錯
引用亞當斯密說的有一隻看不見的手在操控價格
這並沒有錯
但確實存在不合理的哄抬價格
你把經濟學看得太簡單了，前面有人舉賣饅頭一千塊的例子
也借我來引用一下謝謝
一個人賣饅頭一千塊，兩個人賣一千.. 三個..
最後變成全部的人都賣一千塊，這何等重要
等於市場失衡了！ 因為饅頭賣一千是不合理的
再舉一個例子，颱風天前大家囤積農作物，等颱風蔬菜產量減少
再拿出來賣，可以比之前賣更高甚至一倍價格，是你也賣對吧？
但是你的成本有這麼高嗎，賣得這麼高賺取暴利
請問是真的合理嗎？ 賺取適度報酬對經濟環境是合理的狀況
但是暴利卻是嚴重危害，這等同適度的物價上漲，對經濟只有好處
若是惡性急速的通貨膨脹，你的新台幣大概很快就變廢紙一堆了
最後再補充一點，供需法則是定律沒錯，但是經濟學很多都假設的情況
在實際的市場並不會完全真實發生，就像前面的大哥說的資訊不對稱，這也是一點問題
有投資客在炒作，建商其實是管不著的，畢竟他只要賣得出去有賺取適當報酬
如果投資客把大家想買的房子通通買下來，哄抬價格然後造成市場失靈
在後期的經濟學理論有講述到政府要適當的介入改善市場失靈..
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什麼叫"供需" 和炒作你懂嗎 ? 自由市場 和寡佔市場你懂嗎
現在整個台灣被賣方市場嚴重炒作到 今天你不買 明年漲100萬 後年再漲100萬 同樣一個房屋
開價700萬好幾個月賣不出去 現在已經變成1100萬再賣 這叫做供需??
你的供需理論來說沒錯 一定要有人買得起才會賣
但是房地產不能用"買得起來形容"
這樣說以你的腦袋可能沒辦法理解 我來分析一下給你聽:
以現在一般人年薪70萬 正常屋子是40趴好了 28*20年*雙薪 1020萬
現在我來解構一下你所謂的自由市場
建商賣1020 很順利的賣掉了 都符合平均需求 OK
但是他下次賣的時候就覺得賣太快了 可以在加 於是抓了50趴試試看
35*20*2 1400 萬
上次沒買到的民眾緊張了 一年沒買漲了 300萬 於是漲價心理形成 想說現在買得起忍住就買了
神奇的又賣完了
於是建商們又覺得 還可以 這次到了60趴了
42*20*2 1680萬
民眾開始緊張了 每年漲一百萬 我們夫妻的薪水才140萬 一年漲一百 不買不行
於是就又神奇的有賣掉~~ 但是沒有賣完 但是建商覺得 沒關係 賣的都賺飽回本了 下次再來試試看
空屋就先放著 有人會買單
於是下次就開個 70趴
49*20*2 1980萬
民眾就緊張了 趕快回去把之前1680的先搶玩 不怕死的又想要買房的只好忍痛買下
全家的七成收入都買房子 這就是現在的台灣 之前1991年的日本
人民當然是買得起 不吃不喝不玩不花 當然買得起 建商很聰明 把人榨乾剛好
民眾就是預期會漲價 把自己未來20年的薪水的7成以上的錢 全部丟進去房子裡
但是這樣的後果是什麼 誰敢生小孩 全部夫妻的七成在繳房貸 台北人平均不吃不喝13.7年才買得起房子
你拿什麼錢養小孩 ? 導致台灣奇蹟出現了 全球最低生育率
沒錢拿什麼消費 什麼經濟活動都不用了 錢都房地產上 出現了全亞洲最低GDP成長率
年輕人立志考上公職 因為公職穩定可以付20年房貸 公務人員考上全家放鞭炮慶祝 可悲~~
鬼島競爭力嚴重衰退 從此人口老化 開始負成長 沒新一代的年輕人 台灣遲早會消失的
所以不要拿什麼買得起的這種話來說嘴 今天台灣利率是很低 建商投資客空屋扣著付利息也沒差
每年漲的都夠他付利息了
自由市場 ? 自由市場日本會崩盤??
就是因為日本央行當初看到日本如此 要把泡泡戳破 不然日本會像今天的台灣一樣完蛋
於是把利率調高到6趴 外資跟投資客和建商 趕緊狂丟之前的物件 價格急跌
一堆人買1千萬的房子 瞬間被拋售到700萬 你還付的下1000萬房貸 一堆直接倒了讓他法拍
銀行出現了大量的呆帳 開始大量法拍房子 於是價格急跌 從東京蔓延出去
不是供需法則??? 正常供需法則 價格會崩盤 ?? 你就知道扣住的都不是需要的 都是在炒作
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