祝您操作順利
pkpkkeigo wrote:
事實上我是一個投資者...(恕刪)
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Nelson5 wrote:
如果你是投資客就清楚...(恕刪)
看完您的回文真的是哭笑不得
我第二行就寫了沒有投資房地產
原來您瀏覽文章只看頭尾
這次要輪到你來斷章取義了嗎
至於投資方式實在是太多種
有買股的買房的買原物料的.......
我還有認識的買狗來投資的咧
所以投資什麼我就不討論了
但為何不買房投資 我不想講得太難聽
而我買房的需求就是自住
對於房子這種東西
我心中自有合理的價位
所以我不會在這時候買房
而且現在的房也還可以住
另外我也不希望我買了房後三、五年
發現繳貸款的速度跟不上房價下跌的速度
如此而已
THAT'S ALL!!!! 有這麼難懂嗎
就說我已經認輸了還要灰多久
這樣好了 我們來回到樓主的主題
你或許會比較滿意點
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台灣房市只會漲 不會跌 是台灣奇蹟
香港都1000萬/P了 台灣房市想崩盤真是作夢比較快
有看到好的就快搶了阿 現在不買以後就買不到了
廣告都有教了：不用看，不用聽，不用問，儘管狠狠地買就對了!!
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請自己列出自己每個月生活的消費, 然後想想那一部分的消費可以犧牲, 那一部分不容縮減, 那一個部分的支出未來可能增加(例如子女教育), 那一部分的收入未來可增減, 這樣你就很清楚地列出一個你可以負擔的範圍, 這個列表每個人都會不同, 有的認為子女的才藝培養不容縮減, 也有人認為每年三次的出國旅遊不能刪除, 這是一個取捨,你要做的是在中間找出平衡和取得家庭成員(例如你的另一半)認知和諒解, 這樣你就可以很清楚的知道自己可以付出的能有多少, 有了對自己可以付出的金額有很清楚的認知就不會因為誤信行情會走高, 而用超乎自己能力的價格匆忙地去追高, 對自己的目標很清楚, 就不會在行情走低的時候認為還會更低而錯過自己心儀的房子
arvin661106 wrote:
Nelson5大大~...(恕刪)
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Nelson5 wrote:
於你的需求, 會影響的只有你的生活要求或者居住人口增減, 例如你在內湖上班, 你的需求可能就以上班地點的附近做基礎, 有一天你換工作到關渡, 可能需求就會變化成為在關渡北投附近, 你家裡添了寶寶, 可能原來的需求從20p增加到25p, 但是這個需求不應該跟房地產的走高或走低改變...(恕刪)
這點有違經濟學理論喔,價格越高自然會降低需求,至少我本身是如此
假設預算1千萬如果房價被炒高
可能新北市也只能買到30坪的中古屋
新成屋可能剩25坪(扣除公設剩16坪)
家裡添了寶寶需求增加了 但是薪水不一定增加
需求與能力是應該不受高點低點影響
如果台北市漲到一坪1000萬 新北市一坪500萬
需求與能力怎能不受影響
看了一陣子房子 心中有很深的感觸
跟老婆每個月收入加起來也有10幾萬
扣掉保母費車貸保險與基金
想買間房子也覺得壓力很大
事後也常接到房仲跟代銷的電話
說最近很多人來看
我可以算你便宜 但是要趕快決定
真的那麼搶手 何必一天到晚call呢
但是一坪4X萬(新莊區) 真的買不下手
房價到底貴不貴
至少對我來說 真的很貴
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你想要買房子, 但是房價超過你目前的收入或者能力可以負擔, 你的態度可能是以下兩種 :
1. 每天看了很多大師, 經濟理論, 媒體, 網友, 當然, 因為你是要買房子, 所以你可以很蒙蔽的只挑那些崩盤理論來看, 因為這樣你才有機會買房子
2. 設定好目標, 例如台北市大安區30坪每坪30萬, 接下來不用花太多心思在管這麼多的房地產說法, 偶而看到建案,出售去問一問看一看
這樣的做法對心理來說, 1是等待被影響, 等著崩盤, 等著資本利得稅, 等著有錢人死光光, 這是一種被動心態, 2則是去接觸你的目標, 思考的是目標達成時的狀況, 每次的詢價可以讓你知道你是離目標比較遠了, 還是比較近了, 相對是一個比較積極的心態
ok, 接下來
狀況一, 房價持續上漲, 大安區沒有一坪低於60萬以下的房子, 所以這表示不管你是第一種人, 還是第二種人, 都買不起
狀況二, 西班牙違約, 希臘破產, 又一個雷曼兄弟出現, 市場一片恐慌, 突然間, 台北市房價開始瘋狂下跌, 而且持續走跌, 先假設如果你的收入和存款都沒有受到影響的狀況
等到房價跌到一定程度,就算平均行情沒有到30萬一坪, 但還是會遇到有些人急著周轉的, 缺錢的, 套現的, 願意用一坪30萬賣你,
1. 如果你是第一種人, 執著於其他人的說法和看法, 這時候你可能會想, 房地產崩盤了, 為什麼我要30萬來接? 我有可能買到25萬, 甚至20萬...最後的結果是和買點擦身而過
2. 如果你是第二種人, 這個房價已經達到你的設定能力, 地點和大小又符合你的需求, 完全符合你的目標, 這時候你就可以出手了, 你有可能買貴了, 隔壁的鄰居可能最後比你晚半年買, 但每P便宜3萬, 但是又如何呢? 你已經達成你的目標, 買一個自己可以負擔, 又符合自己需求的房子, 這不是你之前追求的嗎? 又何必在乎別人比你買便宜多少呢?
至於你說, xx區房價對你還是太貴, 是的, 房價對很多人都很貴, 設定目標是給自己一個努力的方向, 這個目標是可以調整的, 你今天家庭三口設定的目標可能是25p, 等到家庭五口可能的目標就是35P, 同樣的, 你現在月收入10萬, 目標是汐止深坑, 也許過幾年你月收入35萬, 就可以把目標設定在南港內湖, 人一定要有夢, 這個夢的實現就看你的目標夠不夠明確..
想想, 你當第一種人, 然後天天等著西班牙希臘違約, 台灣房地產崩盤, 今天張大師說房價年底會跌三成, 你信了, 把期望放在年底, 年底到了, 沒有跌三成反而漲了一成, 你又去相信專爛寫手, 說民國100年台灣泡沫要破了, 等到民國100年底了, 泡沫沒破, 房價卻先飄起來了, 接下來又是日幣先生, 美元小姐說未來十年是苦日子(搞不懂這有甚麼好期待的, 苦日子來了只有已經購屋者是過苦日子嗎?), 於是你就輪迴在這種等待中
如果你是第二種人, 設定初期目標, 房價可能沒有跌, 但是你經常和老婆手牽手逛著你想買的社區或者地段, 看看A物件, 嗯..每P50萬, ..看看B物件..每P40萬, 可能可以激發你去思考, 我要怎麼調整我的工作型態, 改變我的消費模式, 或者換個生涯跑道才可以增加我的能力去迎合這樣的目標, 這是一種積極的能量, 也許到最後你還是買不起房子, 但是那個過程絕對比你去當第一種人正面多了
仔細想想, 你要買房子是要被動地等待其他外在因素, 還是設定目標後積極的加強自己去迎合目標, 買房子是自己的事, 就算你想要成為樂透頭彩得主,也應該是開始出門買獎券吧? 難不成你等在家裡作夢但從不買獎券, 銀行就會莫名其妙通知你得樂透了嗎?
standley168 wrote:
這點有違經濟學理論喔...(恕刪)
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