個人積分：7分
文章編號：20876063
個人積分：1685分
文章編號：20881170
個人積分：3分
文章編號：20884335
個人積分：158分
文章編號：20890227
個人積分：0分
文章編號：20893666
PointView wrote:
再講一次
一間房子原價1250萬，殺價至1000萬，
因央行嚴厲打房，再議成900萬（已經很會議價了）
打房前，原自備可能150-180萬，留50萬裝潢
打房後，現在自備要270萬，拿50萬裝潢費貼進去，還不夠
房價有沒有跌....有
買不買得起.......買不起（自備不足）
這個例子舉得很怪
原來的狀況總價1000萬,自備150-180萬,留50萬裝潢
換句話說也就是貸款大約800多萬
如果是分20年還的話,可得出樓主一年的還款能力至少有40多萬
現在打房後房價少了100萬,樓主其實有兩個選擇:
1.一年後再買,先不裝潢
2.兩年後再買
如果等一兩年就可以省100萬,應該值得等吧
除非是樓主非要買這一間不可或是覺得一年後的房價會大漲囉
個人積分：652分
文章編號：20895134
個人積分：7分
文章編號：20911278
個人積分：7分
文章編號：21071461
那為什麼，建商買地還是可以高額土融，蓋房子高額建融.....小老百姓最弱勢
卻不能用合理的信用條件買一間房子，
好像富翁不繳稅（因為沒收入證明）
小老百姓繳稅、健保、勞保、國民年金、垃圾隨袋徵收費...繳到翻的感覺很像
銀行回答，因為沒有在打房.....只有打你啊....
7/20印證↓
工商時報【記者朱漢崙台北報導】
打房奏效，自住戶貸款遭波及！央行規定各國銀必須每半月回報一次的「新雙周報」，最晚今（20）日中午以前必須匯總到位，根據目前已回報的大型行庫、民營銀行資料，不只是投資客，連非投資客的自住戶，平均房貸成數都由原本的70％至75％，下降到65％，成為被央行打房意外被打到的族群。
據多家國銀回報的資料顯示，現在大台北地區10縣市的投資客的3段式房貸首段平均利率，大約都在1.6％以上，平均貸款成數也由原本各行庫在3個月前的自訂內規7成，降至65％或以下。
不過，值得注意的是，不只是投資客成數下降，自住戶的貸款條件也跟著緊縮，現在自住戶的平均貸款利率，與投資客相距不遠外，貸款成數也由原本的平均 7成至7成5，降到平均6成5的水準，大約下降0.5至1成。
銀行業者指出，央行有可能再要求國銀擴大對投資客利率加碼的幅度，以示區別。不過對於自住戶房貸成數也跟著投資客一併被「下修」，業者坦言，與對未來房價預期也有關聯，既然預期房價會下修，基於風險控管，成數當然也會跟著調整。
個人積分：1分
文章編號：21103169
要注意, 這兩三年的供給量(含預售屋)大增, 已經明顯的供過於求,
當然有不少是購屋致產者屯起來.
但是房子終究要賣給人住才可以換現金吧.
房價頂多再撐個5年, 接著就是20~30年的空頭.
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=1660632&p=3#21095826
個人積分：0分
文章編號：21210209
關閉廣告