國民黨上台，房地產現在不也在跌，只要經濟搞不好，房價就會下跌，別被洗腦，跟政黨無關。
假如如你說的北部核電廠出事，台灣經濟會受到重創，全台灣房地產會一起拉下來，且跌更兇，因為任何國家遭受大災難，經濟會因實質面跟信心面重傷而急凍，房地產這種變現差資產會首當其衝。所以，挺核的國民黨相當短識跟意識型態，反扁反過頭。
singerfeng wrote:
北市房跌了三四成 你敢買嗎 你一定認為核四要爆了 民進黨要上台了...現金為王? 不! 黃金為王
這就是
人性
..(恕刪)
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國民黨上台，房地產現在不也在跌，只要經濟搞不好，房價就會下跌，別被洗腦，跟政黨無關。
假如如你說的北部核電廠出事，台灣經濟會受到重創，全台灣房地產會一起拉下來，且跌更兇，因為任何國家遭受大災難，經濟會因實質面跟信心面重傷而急凍，房地產這種變現差資產會首當其衝。所以，挺核的國民黨相當短識跟意識型態，反扁反過頭。
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jerry4x4 wrote:
那你跟你朋友要先拿一大筆現金去存定期然後拿利息來付房租????我服了你!真的!!
1. 並不是實踐作定存拿利息付租金, 而是實踐買不如租這個想法, 定存只是一個蠻差的低風險配置標的,
因為我們的資金有辦法創造更多的收益, 即便不買房留作週轉金的效益可能都比定存或把錢壓在房地產
好不少....你是真的誤解還是不懂? 會做生意的人不太可能把除了週轉金之外的大筆現金作長期定存
領息繳房租吧!? 買得起, 但我們不買, 因為租不如買(這才會連帶引伸出房價的定存利息可能足夠支付
雙北市的租金), 夠清楚了嗎?
2. 當別人回答了你的質疑, 你是不是應該要禮貌上的回應該人同時提出來的問題呢?
又或者, 有什麼不能回答的原因? 願聞其詳
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waittfor wrote:
照你的邏輯, 其實只要這兩個條件就夠了, 寬鬆點看甚至只要第三個條件就夠了.......(恕刪)
第二個條件還是很重要，如果沒有付款能力，萬一付不出錢，房價上漲賣了房子還可以拿一點錢回來。
萬一房價跌了兩成三沒錢繳房貸，到時候賣房子，可能收到的現金還不夠付貸款，那就很可憐了。
房價會漲會跌沒很難說得準，2008那一次金融風暴，台灣房價也跌沒超過兩成。
如果以平均成交價來看，可能頂多一成多，甚至只能說是議價空間擴大一成。
當然利率史無前例的降到1%是主因，也造成之後兩年房價又暴漲。
基於房價走勢不確定高，在沒人有把握房價未來100%會漲或會跌的情況下。
只要有自住的需求，想買就買吧，努力的找房子，跟仲介打好關係。
只要能買到比目前合理市價在低一點的房子。
三年前買房子，一來是金融風暴房價有回個10%上下，
二來是房仲是老婆以前的朋友，真的好物價，價格又合理的。
幾乎都是一開賣很快就成交，甚至在網路上貼出來都很少。
我也是運氣不錯，屋主開價一開始就跟當時『成交』的行情價差不多。
屋主開賣第一天我就去看，當天下斡旋，隔天以開價低五六十萬成交。
當天我們也就付了約一成的訂金。據說之後還有人多五十萬也願意買...
不過這樣也不過就是比行情價低個5%。當然這種機會也不是常有。
過去房價會跌是房價只要漲不動開始回跌，投資客只要套牢，一年就要利息七八%。
三年就要兩成，哪個投資客受得了。
現在利息低，套牢一年半載，利息成本不過2-3%，是你，你會急著折價一成出清嗎？？
現在的狀況是房價短期要暴漲也不容易，也不是要大家自住沒差現在馬上買。
而是說自住沒差是看20-30年以後，看未來兩三年，房價是有跌的風險，關鍵是利率。
只是利率又跟景氣有關，景氣不好，利率看起來也不容易大幅升高。
所以房價還是很難猜。有能力買，就多多看房子，現在房價沒有大漲的條件，
多看看，真的有誠意買，仲介也不可能所有便宜又好物件都自己先買走。
總有一些條件不錯，價格比合理市價低一些的好房子可以買。
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jerryc168 wrote:
現在利息低，套牢一年半載，利息成本不過2-3%，是你，你會急著折價一成出清嗎？？
不知道是你太小看投資/機客, 還是我太高估投資/機客, 當短期獲利的機會降低, 比較有壓力或比較
有本事在其他工具賺到錢的投客們, 就會離開了, 那不是出清 甚至也不是認賠, 而是轉換到更有效率
的標的上了....這也是目前市場應該要驅逐出去的那一類人
jerryc168 wrote:
而是說自住沒差是看20-30年以後，看未來兩三年，房價是有跌的風險，關鍵是利率。
只是利率又跟景氣有關，景氣不好，利率看起來也不容易大幅升高。
所以房價還是很難猜。有能力買，就多多看房子，現在房價沒有大漲的條件，
光"現在房價沒有大漲的條件"就會趕走很多投客的熱錢了, 更何況低利率的日本, 依然沒辦法
挽救房地產貶值的問題, 關鍵還是在整體經濟狀況與該投資標的所在國的經濟相對優勢與否?!
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jerryc168 wrote:
第二個條件還是很重要...(恕刪)
買房跟現金(定存)不同的地方就是它變現沒有那樣快，當你在急出時，很容易就遭到損失。 在來正常來說，如果有房產，在需要用錢時，會在跟銀行，再次貸款，因為大多數的人都不願放棄房產!
直接賣屋求現的，數量上比較少，通常都是北風北了(法拍)~ 或是根本很有錢!撐得住賣房這段時間(如果想要賣到理想價格)! 之前有人報某某電子大老!! 問題是他也賣了很久啊!而我們稱的住嗎?
我想現在主要的重點，事實上不是投資客，而是很多的一般上班族，也是一起連起來炒房，當這變成全民運動的時候，那真的是很危險的一件事情。
3年前大家經歷過一波急漲。到今天有30%了吧! 讓多數手上，或是當時決定置產的朋友們有了一個致富的方式，但是至始至終，討論的是現在買房! 是否合適! 如手上有資金，是否其他的運用會更好!
當然如果持續看好房產，這也是一種運用方式!但是也必須再來想想它的風險性! 房產絕對不是沒風險的!
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jerry4x4 wrote:
之前一直都是說手上有現金不去買房去存定存用利息去租房,你現在用開公司去租房來比喻??還真會扯!!
是你自己邏輯不清, 搞不清楚, 那是一樣的邏輯,
定存現階段不是好標的,
-->所以當房地產租金報酬率"只"跟定存差不多還多了某些風險的時候, 房地產也不是買入的好標的,
--> 因為現在市價價去做定存所得的利息就差不多夠付租金, 所以我選擇不買入而租用,
結果是相同的-->買不如租!!
要吐槽也得要有相當的水準, 好歹也去翻翻別人發文的內容紀錄, 資金有更好的去處我何必要為了
完成某些人僵硬的邏輯去做我認為不划算的資產配置呢?
要亂亂扯不如去做通告藝人, 哦 有辦法的話還可以當政客, 不過我看還不行....
話說, 有人還是沒禮貌的只顧質疑別人而逃避別人的問題, 這樣的品質真的很適合去做政客....
偏多言論的人們, 最近是否真的積極實踐自己的言論, 可以用來參考該言論的可信度,
偏空言論的人們, 最近是否真的積極實踐自己的言論, 也可以用來參考該言論的可信度,
我實踐了我的言論, 當你們"最近"(尤其是七八月以後)也同樣有實踐時, 才有資格在同一個水平
上來討論買/租孰為划算吧!?
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jerry4x4 wrote:
用定存利息付房租這是你提出來的,現在你在扯什麼東東,講一些有的沒的幹什麼,我就只是跟你說這方法不可行,你去扯其它的來混淆這個問題幹嘛??
....
A: 就告訴過你, 這樣做跟腦袋裝水泥差不多了, 你還要這樣做...
B: 那你自己會像你說的那樣做嗎?
A: 會啊, 我現在就在那樣做, 因為oo, xx所以....
B: 我是問你會不會把腦袋拿去裝水泥?
A: 我是在告訴你, 我不會這樣做, 因為這樣做跟腦袋裝水泥差不多
B: 誰管你! 用腦袋裝水泥這是你自己提出來的, 現在在你在扯什麼東東? 講一些有的沒的幹什麼
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定存不是好選項, 只是跟租房差不多, 在台北市不少地區, 現在住宅房價做定存的利息跟附近相近
條件的住宅租金差不多, 這是現實, 不是你在這邊死纏爛打就可以改變的....
我認為定存甚至比那些地區的房地產好一點, 但我沒那義務放棄我可以得到更好報酬的機會來滿足
你認為我應該真的放定存來付租金, 邏輯如果不好請自救, 中文如果不好請找老師, 賺錢能力如果
不夠請找C大, 房子如果套在高檔請去找房仲, 找我沒用, 除非你有好地點要租給我....夠好我就會
考慮....
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