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http://money.chinatimes.com/report/content.aspx?aid=6499140d-62bd-45a2-9f96-dd9e5c926602
* 2009-10-07
* 【台灣房屋】
台灣不動產市場5年多頭在全球金融海嘯的衝擊後，展開新一波行情。近來建商在士林官邸旁推出的頂級企業招待所，打著風水與蔣家傳承，叫價每坪300萬元。亞太會館以150億元重啟議價，投資者勢必得看得到每坪300萬元房價才可能有成交，2案對於後市景氣高度的期待，有人樂觀其成，也有人不以為然。過去，每坪100萬元曾是台灣不動產業者視為遙不可及的頂蓋，近年來多件頂級豪宅屢有以每坪140~150萬元價位成交，不到數年光景，不動產價值的期待三級跳，讓人不禁要問，下一個10年，台灣房價的頂蓋在哪裡？
一般住宅市場：純內需導向 價格難大突破 重地段增值
頂級住宅市場：躍每坪200萬門檻 賴境外資金流入
台灣房屋不動產研究室副理江怡慧表示，過去國內住宅市場多為純內需型市場，「購買能力」和「需求」是不動產價格能否推升的重要因素。從家庭所得來觀察，2007年家庭可支配所得為92.4萬元，較前一年度91.3萬元成長1.2%。近幾年家庭所得變動不大，在中產階級購買能力停滯，加上購屋壓力持續提高，購屋客層逐漸限縮往金字塔頂端人口位移。目前住宅自有率為88.1%，較10年前的84.6%成長3.5個百分點，自有住宅市場趨近飽和，國內確實已無大量住宅需求的重要誘因，國內住宅市場價格大幅變動，端需倚賴投資熱度以及陸資外資投入 @@
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現階段出價小心
http://news.chinatimes.com/CMoney/News/News-Page-content/0,4993,11050707+122009110600332,00.html
2009-11-06 工商時報 【馬婉珍／台北報導】
對於房地產後市，各家業者眾說紛紜，目前中古屋正逢「多空交戰」的瓶頸，民眾下手購屋的猶豫期拉長，因此延宕屋主的成交時間，專家認為，「價格差距」是因市場上的住宅產品各有不同所產生，民眾應先評估手中自備款，再朝熟悉區域選擇適合物件；至於非都會區核心地段的屋主，更不應隨房價飆高而起舞，以免陷入「曲高和寡」的窘境。
各家房仲10月份的月報中，價量表現眾說紛紜。房地產業者認為，單看一家房仲的報告未必準確，因為各房仲當月份、某些區域的銷售率各有不同，應以該區域資料較完整的房仲報告為主。
先看大台北地區，以信義房屋直營店近160家數最多，因此如果想在大台北購屋者，可以選擇信義房屋的調查指數，大台北是「價平量增」，台北縣是「價量俱跌」。
而以桃竹苗地區來說，屬於台灣房屋發跡的大本營，若想了解該區域的價量表現，可選擇台灣房屋，桃竹苗地區的銷售十月份是「價量俱增」。
至於全台灣各地的平均價格，可選擇台灣不動產交易中心的報告，因結合中信、太平洋房屋、住商不動產等6家業者的價量報告，而綜合統計出各區均價，購屋人可善用。
中信房屋副總經理劉天仁認為，房地產走向Ｍ化是必然趨勢，但民眾應了解，住宅產品（如豪宅、套房）不同、是否處於黃金地段等條件，都會影響房價漲勢，因此不可相提並論。
以北縣板橋為例，目前每坪均價18.4萬元，而板橋新板特區的住宅，每坪均價卻高達40萬元，同樣一塊土地，走兩步路就有很大的房價差距，這就是住宅結構、區域規劃等條件的不同。
愈新穎的房子，公設比當然愈高，就會壓縮實際居住空間。劉天仁說，「房子有如顏色，顏色沒有好不好看，只有適不適合。」對於買方而言，應先評估手中的自備款是否足夠，再選擇熟悉的區域、尋找適合的房子。
至於賣房子的屋主，更不應過度高估自宅的增值潛力而胡亂喊價，應先評估貸款與收入比例是否過重、是否可因應未來升息等，以適當的行情價出售，才不會陷入「曲高和寡」的窘境。
