mamamia168 wrote:
對於大多小市民和少...(恕刪)
基本上沒有違法建䅁，有違法都是拿到使用執照後，因應客戶需求或是客戶自行二次施工所產生的違建。
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物所有權第一次登記，或因買賣、交換、贈與、信託辦理所有權移轉登記時，「得」檢
附開業建築師出具三個月內有效之建築物無違章建築證明。
大家都在「得」這個字上討論，而且大多在討論為何不是規定「應」檢附，
我想，最想改成「應」檢附的應該是柯P政府吧！
要是我有違章，只要花點小錢，請建築師出具建築物無違章建築證明，就可以換得地政機關不通報建管機關查違建
建管機關也樂得不用去查報違章不用認定不用拆除，建築師也樂得可以賺簽證費用，這是三贏啊！
政府開了一個巧門，要善用。
至於建築師只要說我當下去現場時是沒有違建的狀態，能把他移送法辦嗎？我看移建築師懲戒都懲戒不了他
最主要還是源頭管制嘛！為何建商申請建照時看不出來未來要陽台外推，要施作夾層，要頂樓加蓋，
那建照就不要准嘛！你柯P政府為何不限制這些建商及建築師不准設計這些可能違章的建物
到頭來苦果要買房子的第三人承受，又要花錢請建築師出證明，又要擔心建管機關來查
而且，違章的大宗，都是舊建物的所有權人違規嘛！
上次226件違章有好好全部拆掉嗎？
死灰復燃的有幾件？
如果226件都無法解決，未來這個措施溯及既往到舊建物也實施時，那有人力每天巡查及拆除
最後，就是大家找建築師買證明，建管機關也不用去拆，違建還在嗎？還在嘛！
你說建築師是國家考試及格不會冒這個風險開證明，請問你是台灣人嗎？
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evolutionivtw wrote:
要是我有違章，只要花點小錢，請建築師出具建築物無違章建築證明，就可以換得地政機關不通報建管機關查違建
建管機關也樂得不用去查報違章不用認定不用拆除，建築師也樂得可以賺簽證費用，這是三贏啊！
等你買通一個建築師幫你簽 "無違章建築證明" 再來分享吧 ！
房屋買賣時，買家不想買、賣家不想賣、仲介沒成交、就會到處去捅人
建築師隨便租個牌、去事務所上個班就輕鬆月入幾萬元
有幾個會為了賺個幾千元，冒著被賣家告、買家訟、仲介捅的風險，去做假簽證 ?
另外，你以為全台灣的仲介都是吃素的嗎 ?
房子裏面有沒有違建、附近的仲介們都清楚的很，
一旦這個生意都搶走了，破壞成交是最高原則，仲介馬上去桶出來
或是這個月沒收入，賺賺檢舉逃稅獎金
為什麼這麼多投資客被查稅 ?
為什麼很多內部違建被檢舉 ?
你可以多想想 !!
人生就該好好的玩 !
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evolutionivtw wrote:
要是我有違章，只要花點小錢，請建築師出具建築物無違章建築證明，就可以換得地政機關不通報建管機關查違建
建管機關也樂得不用去查報違章不用認定不用拆除，建築師也樂得可以賺簽證費用，這是三贏啊！
沒說有出具證明，建管單位就不用查；也沒說不出具證明建管單位就一定要查。
通報無出具證明，就只是給予建管處一個參考資料而已。
事實上舊違建，多是民眾舉報；
新違建，建管處規定就有使照核發後三個月的列管期，但建管處事實上也很少認真的管。
(因為很少建商會在列管期內二工，這是官商不互相找麻煩的默契)
evolutionivtw wrote:
政府開了一個巧門，要善用。
至於建築師只要說我當下去現場時是沒有違建的狀態，能把他移送法辦嗎？我看移建築師懲戒都懲戒不了他
應該很少建築師想要賺這個錢，錢少事非多！
若要開證明，建築師的責任確實只在檢核當下無違建。之後發生的事，建築師不可能負責的(建築師又不是建築保母，只負責建不負看管責任)。所謂的三個月有效期是文件有效期，不是擔保期。
evolutionivtw wrote:
最主要還是源頭管制嘛！為何建商申請建照時看不出來未來要陽台外推，要施作夾層，要頂樓加蓋，
那建照就不要准嘛！你柯P政府為何不限制這些建商及建築師不准設計這些可能違章的建物
實務上做不到。(無法設計出，日後無法違建的房子)
而且建築師的客戶是業主(建商)不是政府，賺的是業主的錢不是政府的錢(政府是抽他稅的)。
在不違法的情況下，行事當然是以業主的利益為優先考量。
evolutionivtw wrote:
而且，違章的大宗，都是舊建物的所有權人違規嘛！
上次226件違章有好好全部拆掉嗎？
死灰復燃的有幾件？
如果226件都無法解決，未來這個措施溯及既往到舊建物也實施時，那有人力每天巡查及拆除
所以我說，重點在執行力，不是什麼新規。
那226件是在發生人命重大事件後，轟轟烈烈的去執行的重大違建處理，尚且如此。那平時的執行力，應該更不看好吧！
9/1到了，大家就繼續看去吧！
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