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流浪不想去淡水 wrote:
樓上的大大~可以借問...(恕刪)
我前半年是2.16固定，前兩年0.06+i（浮動），第三年0.6（可談）+i（浮動）
一般來講只要繳息正常，第三年都可談，現在景氣又沒那麼好，銀行應該沒那麼硬，若第三年不好談就來給他個轉貸，一般來講轉貸頂多付個一萬左右費用吧！
像我朋友夫妻兩個一間，一間辦優惠，出租出去，一年賺12萬（扣完利息），有時想想有錢人想法跟我們真不一樣，他們可以九成貸，租金付房貸，他們也都屬於長期持有型的，而我們還在爭啥房價會跌的有得沒的，他也說換做是她今年要九成貸粉難（他現金資產>負債）。
不過話說回來，優惠房貸不是要你跳進去買屋，這是讓以購屋者多一項選擇吧了，如無意外今年9.22~11.26累計優惠房貸貸出應該會超過500~600億元，資格符合的大大們手腳千萬要快，以免向偶！
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在台北市買房隨便也要800万以上,以貸7成來算,20年期的
房貸是800万*0.7=560万,優貸是350万其利息(a)是0.02675/12*350万=7802,本金(b)是350万/20/12=14583,
a+b=22385
銀貸是(以中華郵政一般客戶)560万-350万=210万其利息(a)是0.03694/12*210万=6465,本金(b)是210万/20/12=8750,a+b=15215
優+銀=22385+15215=37600元(一個月所要繳的錢了,ps:每家算法會略有不同,所以結果會不一樣,但不會差太大)
全銀貸是(以中華郵政一般客戶)其利息(a)是0.03694/12*560万=17239,本金(b)是560万/20/12=23334,a+b=40573
二者相差是40573-37600=2973(一個月差),2973*12=35676(一年差)
而本人的優貸是j+0.875=3.35其中差了0.675
所以全轉貸了(二年期機動利率)j+0.5
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中華郵政12/15起降息 2000億優惠房貸利率降至1.775%
更新日期:2008/12/15 09:16 記者顏真真／台北報導
中央銀行大幅降息0.75個百分點，中華郵政公司也宣布，自今（15）日起調降存款利率，降幅0.1%至0.75%。由於政策貸款利率都是跟著中華郵政利率連動，以新增撥的2000億優惠購屋專案貸款來說，民眾負擔的房貸利率跟著2年期定期儲金機動利率加0.2%機動調整，因此，利率將由2.425%降至1.775%，以貸款350萬元、20年來算，1年將可省下約1萬2996元的房貸支出。
中華郵政宣佈自今日起調整存款利率，調降後1月期定期儲金固定利率1.04%、機動利率1.09%；3月期定期儲金固定利率1.07%、機動利率1.12%；6月期定期儲金固定利率1.17%、機動利率1.22%；9月期定期儲金固定利率1.19%、機動1.26。
至於1年期定期儲金固定利率1.39%、機動利率1.5%；2年期定期儲金固定利率1.45%、機動利率1.575%；3年期定期儲金固定利率1.45%、機動利率1.575%；郵政存簿儲金年利率0.5%；媒體轉帳薪資存款年利率0.9%；郵政劃撥儲金（未領用支票戶）年利率0.1%。
由於中華郵政利率牽動多項政策貸款利率調整，像是國宅貸款、青年首次購屋、原住民購屋、勞工住宅、行政院住福會公教人員優惠房貸等政策性房貸利率的調整，因此，對於想購屋或已購屋並使用政策性優惠房貸的民眾來說，可說是一項利多。
以內政部新增撥的2000億優惠購屋專案貸款來說，房貸戶負擔的利率將會隨著中華郵政2年定期儲金機動利率加0.2%機動調整，因此，在中華郵政調降存款利率後，新優惠房貸利率也由原先2.425%降為1.775%。若以貸款350萬元、分20年攤還，1年可省下1萬2996元的房貸支出。
另外，中華郵政降息後，助學貸款利率也調降，助學貸款利率是以郵局1年期定儲機動利率加碼計息0.55%，利率從2.7%降至2.05%；以借款80萬元，分4年攤還，1年約可省2736元。
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