跑了兩年都更心得：合建、自主都更、委建

玻璃心邊緣人 wrote:
現在還是有不少人認為都更是建商拜託住戶
但其實早就變成是住戶拜託建商了
名氣大一點的建商，如果看到的收益沒預期多的，還會跟住戶說去找別的建商

前幾年認識幾個土開，了解不少都更、合建、自建的事情，只能說現在一般住戶真的別再幻想建商挨家挨戶拜託都更

有建商來談真的就要笑了

over_future wrote:我們家在內科這附近要都更，建商給我們的租屋補貼一坪800元，是不是太少了？而且他要蓋超過20樓只用rc結構，這是不是太危險了？

RC結構可以蓋到30樓(近極限，不建議)

25層以下用全RC結構的其實不少，台灣營造廠最熟練的結構也是RC，畢竟蓋了幾十年

缺點是低樓層樑柱較大佔空間

SRC遇地震時搖晃幅度大，中高樓層會超有感，施工技術要求高，品管素質影響很大

前幾天才開第一次會，過幾天要開第二次會。下個月就說要集體簽約。為什麼別人都更都有很多建商可以選擇，可以選條件給的最好的建商。我家這建商不知從哪冒出來的，那麼有自信可以讓我們在開完二次說明會之後就讓我們簽約送件。感覺不給我們爭取更好的條件機會。
找上門的建商通常很快就會找地主簽約
只要有零散的人簽了，這塊地就會被合約卡住，別間想來談也談不了，俗稱插旗
同樣的，你找好幾間建商來開說明會，每間都來插旗，東一支西一支的
你這基地就算廢了，除非有一間願意把其他合約全部買斷，否則全部卡死都別玩了
開完二次會後就說簽約送件(這叫話術)，主要就是先插旗再慢慢耗
所以不建議一次找好幾間建商，最好地主間能先開個會，挑幾間適合的建商來討論票選
說真的第一次開會的時候說可以室內一坪換一坪，我回去算一算我家價值翻二倍多感覺蠻爽的，但一想到都更期間在外面租房子四年要花一百多萬，我就覺得我住的好好的，幹麻要去花這個錢。
租屋補貼就像ETF高股息一樣，左手換右手，都是你的錢(已有網友補充)
你想想...花1~2百萬租房4年，舊房變新房，價值翻二倍多.....是賺還是賠?
若順利達成交屋，室內1:1，價值翻二倍....已是天上掉餡餅+祖上積德了
不能既要又要，沒人有義務免費幫你蓋價值翻倍的新房
釣魚都要綁個餌，你連跟毛都不想出嗎?
而且我家本來就是rc結構，我家樓層那麼低，如果遇到大地震房屋倒塌，也不會摔死或被壓死。但是如果都更後我選住低樓層遇到大地震，低樓層的rc結構扛不住二十幾層樓的重量，那我啟不是就地土葬了。如果選擇住高樓層遇到大地震，rc結構如果撐不住，我有可能從很高的地方摔下來穩死的。
不怕一萬只怕萬一，但....你看過台灣20層以上RC建築因地震倒塌過嗎?
記錄最高到16樓....都是舊建物設計不良或偷工減料的軟腳蝦設計
50公尺以上的超高建物在921後已有更嚴格的審查加結構外審
4~5層樓老公寓倒塌不會摔死或壓死....真的是自我安慰
不管你在幾樓，一面傳統紅磚牆倒下就能送人回老家
新大樓主結構更強，牆面採輕質建材，反而有機會逃生

aru wrote:
感覺能完成都更都是奇...(恕刪)

zerobx wrote:
感謝分享. 請問有跑...(恕刪)