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なな wrote:
大家好！！！！！！想...(恕刪)
請仲介幫你遞交購買申請書......
(這裡有一個很好笑的點...不見得你價格最高或是第一個遞交, 屋主就一定會賣給你...
雖然大多都是先賣給最高價或是第一個遞交的, 不過還有少數例外)
我曾經滿額申請也是第一個遞交的。還是全現金在前年底(最熱的時候)。
在東京吉祥寺遞交申請買一個中古公寓(2007年蓋的)。結果屋主不賣我。
因為他不想賣給外國人，所以選後面的本地買家了。
屋主同意出售時，大約3-5天內，你就要匯出10%簽約金給仲介了。
然後剩餘的90%+6%(其他費用/仲介費)大約30天左右就要匯給仲介了
(這部分很重要, 如果你需要湊錢, 45天之類的, 你請仲介遞交申請書時就要先跟屋主說了喔)
日本買賣很重誠信，請愛護自己名聲與台灣買家的名聲
至於信義日本....我覺得算了, 他們販賣的物件都比市場價高.......
另外誠心建議你, 不要買二房東租約的公寓
(就是已經有代租管公司包下你公寓, 他每個月付租金給你，他自己在租出去賺價差)
因為日本租金在漲，他付你的租金一輩子都不會漲，你也趕不走他，市場差他還能自動減你租金(他包贏的)
千萬不要買那種....除非傻了
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cda736 wrote:
請仲介幫你遞交購買申...(恕刪)
24樓的文章讓我想到一個有點特別的業者
他是在日本當建商兼民宿代管
簡單說，他蓋好房子賣給你，然後你把房子交給他當他的民宿出租
房子的裝潢甚麼的他都幫你弄 你也可以在他們提供的範本內選擇
你出錢就好
講好聽的話 不需要自己去找代管公司 賣你房子的人就是代管
可是說明會的後面發佈價格以後我傻眼 比當地的行情還要貴出許多
而且重點是他只有公布新成屋的出租率高於八成
也就是說 講難聽一點
你出錢幫他蓋民宿 蓋好了以後如果出租不出去 虧的錢歸你的
由經營者的觀點來看
這是一個極為聰明的商業模型
但是由投資方的觀點來看
如果民宿投資報酬率好的話
那他蓋好直接自己經營民宿就好了幹嘛還要先賣你
在人口大量減少的區域，房地慘其實是大型廢棄物 [鬱卒][鬱卒][鬱卒][鬱卒][鬱卒]
