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星辰NO.1 wrote:
目前2025年房價行情是2017年房價行情的翻倍，
如果房價不幸腰斬崩盤到2017年的行情，
台灣會發生金融風暴嗎?
*當時2017年台灣房市一片淒風苦雨，直到2020年新冠疫情爆發後才開始復甦急漲回歸正常。
台灣人口負成長, 人越來越少, 需求少了,還一直蓋房子,增加供給 ,讓空屋一大堆 , 房價灌水卻不會降 ? 完全不符市場原則 !
2020年, 兆豐銀行新店分行女行員，配合曾為房仲的前夫，利用人頭買屋，自行核貸，灌水成交價狂買雙北地區26間中古屋，詐騙兆豐銀超額放貸3億餘元
2019年3月，在新光銀行城中分行擔任行員的鄭姓男子，因投資失利資金，找高姓友人當人頭，從授信、對保、覆審及追蹤考核等，再用父親名下房地產為擔保，順利向新光詐貸到500萬元。
2018-06-26,銀行局副局長莊琇媛表示，華泰銀行中壢分行爆出3個貸款弊案，其中第一案是授信承辦人員有問題，該人員旗下有23個授信案有高估鑑價金額的狀況，放款金額高達2.5億、轉催收1.3億元。
第二案是有建商在2014年到2017年底，利用14戶人頭戶貸款，放款金額達1.1億元，最終貸款金額最後流回建商，轉催收6100萬元；第三案則是有6戶貸款擔保品有高估的狀況，放款金額9200多萬元、轉催收4900萬元。
2017-09-26
金管會銀行局副局長莊琇媛指出，聯邦銀行中壢分行行員陳男自2003年到2016年期間，長達十多年，利用職務之便，偽刻客戶印章、偽造簽名，冒名申請房屋貸款，並開立不實款帳戶，陸續偽冒19位客戶名義申辦貸款金額高達1億3,820萬元，並挪用貸放資金。該行員在聯邦銀併中興銀行時，就已經有透過客戶房屋抵押貸款，部份還款未塗銷之前，透過借新還舊的方式，瞞騙銀行冒貸，而且該冒貸金額還創下新高。目前未償還貸款還高達9,679萬元。
2016年, 華南銀行3月爆出被犯罪集團以人頭、超貸、偽造文書手法申報34件房貸，總值超過5.2億，並已出現2.7億元的逾放損失，且其中25件都是由一名古姓行員承辦。犯罪集團以此進行無本金炒房，金管會重罰華南銀行300萬，並且命令解除該行違規行員職務。
千洋建築公司負責人林○與詐貸集團成員勾結，以人頭戶簽訂假房屋買賣契約，向大衆銀行申辦高額貸款，並僞造假的財力證明，串通林姓銀行貸款專員，持假買賣契約向銀行送件申辦房屋貸款。從2014年至今已成功申貸10餘件，不法獲利高達1.1億元。
2012年12月至2014年10月間，在台北市聖豐地政士事務所工作的地政士林○，中信地政士事務所工作的地政士蔡○，被指控透過不實的委託人薪資清單、虛增薪資所得或提高不動產交易價格等手法，陸續詐領彰銀接近2億。彰銀2014年發覺房貸戶未正常繳息，銀行進行催繳才發現，房貸戶提供的所得清單等資料有虛偽情況，彰銀通報金管會
合作金庫南京西分行賴姓經辦人員，2010年涉嫌勾結陳姓房仲炒房，不但提高核貸金額，超貸1億多元，期間房仲還疑似招待行員喝花酒、給佣金。
房價炒高, 是讓銀行超貸,拿到超過房屋價值的貸款,持有成本並沒有增加, 將來房價倒了?還可以法拍丟回給銀行,是銀行賠, 錢不是從自己的口袋掏出來的 , 炒家和建商從來都不會賠錢
銀行賠到最後會倒嗎?
也不會 ! 政府會進來接盤保護這些 炒房客 ! 立法院 會通過特別條款 , 大方拿納稅人的錢來補這個洞
台灣過去的炒房歷史殷鑑不遠 ,台灣的炒房歪風驚人，自1998-2012 這10多年來全台平均漲幅高達一倍，台北市更高達150%，尤其在2008年第三季以後幾乎是快速飆升，全台各地區皆然。
2008年發生什麼事 ? 雷曼兄弟
「超貸」,這是台灣房地產市場的一種「專業」
投資客運用「超貸」，擴大財務槓桿，用更少的資金博取更大的利益，控制更大的市場範圍，創造不敗的投資炒作環境。
「超貸」最常見的方式就是做假的買賣契約。將實際1000萬元的交易，製作1500萬的契約，一旦銀行不察或內外勾結，七成房貸就是1,050萬。不僅無需自有資金，還有50萬可做裝潢，再用更高價格賣出獲利。
房價自然被不斷抬高
這是不公平的市場交易
一旦超貸案爆發, 銀行被擠兌, 政府又再次進場收拾殘局, 又拿納稅人的稅金去補漏洞。
2008當時的的台中商銀,廣三超貸案, 中興銀行超貸, 陽信銀行超貸案,華僑銀行超貸案,中華銀行超貸案,
慶豐銀行超過新台幣負70億元資產淨值，逾放比達29.05%, 很大部份虧損都是房地產超貸, 收不回來的錢
銀行快倒了 ! 政府怎麼辦 ?
當時的行政院成立一筆金融重建基金（簡稱RTC） 立法院也通過了這筆基金 ,對於經營不善金融機構,以公共資金挹注方式，彌補問題機構財務缺口。迄2008年6月30日止，
基金依法賠付計有38家農、漁會信用部 ，金額約495億元佔24%，
9家信用合作社金額約433億元佔21%，
7家銀行（含信託投資公司）金額約1,134億元佔55%。
這樣就 2000億.....錢不見了
超貸的房屋 , 是以老鼠會的方式炒作房屋 , 上線炒家從銀行搬錢,出高價買房去炒高房屋 , 每過一次手就加價再丟給下線的炒家 , 這是一場 以房屋為標的物的"龐氏騙局"
超貸的房屋就是這場"龐氏騙局"的詐騙贓物
17年前的2008年, 政府花了2000億 ,卻沒有把這些超貸的贓物收回 , 通過法拍 1拍二拍三拍特拍去打回原形 ? 或是收回當成社會住宅, 今天政府手上就有一堆房屋能夠出租去平抑房價
沒有 , 丟回給銀行 ,讓銀行繼續超貸下去 ?
2025-2026 年 房市會如何 ?
2027年會不會再重複 ? 又推出第二代金融重建基金（RTC 2.0版 ?）嗎? 我們有多少2000億可以賠
