農地共同持分問題

vwlee wrote:
我一開始討論是指優先購買權不是先送件先贏,不是你後來補充的抽籤。
均分購買是我親身經歷,而樓主是唯一共有人,也不存在抽籤或均分問題,
希望樓主早日解決煩心問題,有遇到才會感同身受。

其實樓主轉個念,對方如果要賣,通常持分的土地價格都不太好,也許到了三拍還賣不掉。
像我的案例是三拍價格行使優先購買權與人均分買下來的,價格是公告現值的一半,這樣不見得是壞事。
以上純討論,經驗分享

黑羽斷翼 wrote:
如果得標者本身就有優先購買權那就不用談什麼優先購買權的問題了

直接得標就結束了



如果得標者本身不具有優先購買權的權利

法拍的案件是可以於開標當場

直接向法院主張行使優先購買權(有人叫他優先承買權)

先主張購買的人得標..就算當場事後有多個共有人都主張也一樣

如果沒人主張購買

大多法官在拍定的當下也會發問有沒有優先購買權的人想優先主張購買

反正就是和最高價的拍定人一樣的金額買回

當然前題是這案件有優先購買權

且主張人符合優先購買權人的規定




那如果沒有當場主張,法院會依法通知所有的優先權人

拍定後...15日內要遞狀主張

誰先送進去就以誰為主

其他人就謝謝在聯絡了


如果都沒人主張

才會由得標者買下

vwlee wrote:
"民法及土地法之優先承購權規定
關於共有人出賣共有物，其優先承買權之規定，民法及土地法均有，分別如下：

民法第824條第7項規定：「變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。」

土地法第34條之1第4項規定：「共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。」

民法的優先承買規定，適用於動產及不動產，而土地法則僅適用於不動產，所以在出賣共有之房屋或土地時，應優先適用土地法之規定（因此時土地法為特別法，優先於普通法之民法）。"

以上googlehttps://www.lawyerli.tw/l/%E5%A4%9A%E5%90%8D%E5%85%B1%E6%9C%89%E4%BA%BA%E8%A1%8C%E4%BD%BF%E5%84%AA%E5%85%88%E6%89%BF%E8%B3%BC%E6%AC%8A%E6%99%82%EF%BC%8C%E5%A6%82%E4%BD%95%E6%B1%BA%E5%AE%9A%E8%AA%B0%E5%8F%96%E5%BE%97%E6%AC%8A%E5%88%A9%EF%BC%9F/
各有各的說法,就看法官怎麼判