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這是真的
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timy312 wrote:
你都知道通膨會讓債務縮水了，怎麼傻傻相信房子不會漲？錢會一直變小，東西會越來越貴，房子漲，那叫虛漲，不漲行嗎？銀行也不是笨蛋啊，銀行之所以敢借錢給你買房，也是因為房價也會隨著通膨慢慢漲上去啊，這個同時抵銷了債務因為通膨而縮水的部分.......
借貸買房或投資不是問題，問題是你的投資要能大於借貸利率+通膨率，
房價不能光只會上漲，必須上漲的速率大於 利率+通膨率，這項投資才是有利可圖。
2% 的房貸利率，3% 的通膨率，所以房產投資的年化報酬率沒有 5% 就是相對貶值了。
而 20 年前的房貸利率是 4~5%，所以當年買房一直放到現在的話，年化報酬率要有 7~8% 才行
過去20年台北市的房價指數由 2002年 35，上漲到 2022 年 127，
(127/35)^(1/20) = 1.067 ， 相當於年化報酬率 6.7%。
再把地價稅、房屋稅、增值稅、維修費，加一加。
自住沒什麼問題，如果是想投資的話
買房是否真的合算就真的需要考慮一下了。
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買房跟買iphone是一樣的道理...
一般人可以買5000元的平價機就可以上網/FB/line/講電話, 也可以選擇買3萬多的iphone做這些一樣的功能, 只是付出的代價不一樣
居住上你可以選擇租屋(現階段算便宜), 或是買房(現階段算貴), 就看你要不要付出以及看你覺得值不值得
至於房價會不會一定漲, 這因該跟通膨沒關西, 而是取決於信念...
如果多數人認為高價值房產是值得的, 就會有人不斷利用信用擴張等各種方式來購入房屋, 房價自然會高漲
只要相信的人變少了(不管是人口減少影響, 或是大家觀念轉變), 房價自然由市場機制而下降(土地價格下滑)
反之房價上漲
至於我個人是不相信去負擔高房價(高額負債)會讓生活更美好, 這是我真正學會投資以後才領悟的道理
如果為了抗通膨去持有高額貸款, 你在短期內會是痛苦(因為繳房貸, 一般人至少要繳10年或更久),
你的代價是生活花費變少, 有可能生活品質下降, 有可能生養的小孩變少, 或是沒有預算無法養小孩
這就是現階段社會上不少人對於房產價值觀偏差而導致的現象
為了買房而不(減少)繁衍後代, 買完房然後沒小孩(後代), 然後死掉後房產沒人繼承, 再由政府接收(捐給政府),
這種現象很可悲吧...到頭來一場空
我個人是寧願養小孩也不願意養房產, 少背一個房貸, 可以多養一個小孩
家是有家人的地方才叫家, 不是買了一個房子, 但是沒有家人, 這並不是家...
享受生活, 享受人生吧!!
努力工作是為了讓自己有更好的生活, 而不是為了造就別人的高房價!!
你還相信房子會漲嗎!?
我是不信
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聰明人這時會去買股票, 而且是人口老化不嚴重的市場, 不會去買人口老化嚴重市場裡的房地產
都買！
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