a023164 wrote:
說我們太挑 需求很多 在安坑不可能有這樣的條件
一直要我開價 開了又說我開芭樂價
馬的勒 中古屋的開價跟新建案一樣是怎樣 一坪40？
新建案還沒用車位來灌水耶
我曾經當過5年的仲介，
給你一些心理建設，
買屋者都出芭樂價，賣屋者都想賣天價，
這就是市場(所以說，仲介很難幹)，
而仲介為了湊和成交，
一定是在買方面前要求加價，
(例如：告訴你房價會漲，這地區房價就是這麼高)
但當你出斡旋、要約書後，仲介就會要求賣方降價，
(例如：告訴屋主房價會跌，這地區房價就是這麼低。
實際上在屋主簽下委託書後，就會一點一點洗屋主的價格，
不會跟買方拿到斡旋要約才開始做，
因為要屋主降價，是需要時間的。)
所以你真的不用太在乎仲介說甚麼，
你只要抓好自己的需求和預算，
看完房子，如果喜歡，就去用實價登錄抓合理成交價格，
(所謂合理，不能只看你願意花多少錢買，
還要想，如果這間是你的，你願意多少錢賣)
然後用你覺得理想的價格(或許可以少個5%，當將來談價空間)去出價，
仲介願意收斡旋，表示這間可能有機會成交，
如果不收，那就算了，換下一間。
(不收不一定代表你價格出得太低，有可能是屋主自我感覺良好，還想賣天價中。)
