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王曉蕾 wrote:
在遇到的問題是頂樓閣樓的天花板漏水，因為請專業人士來查看說那是屋頂的磚瓦下有裂縫(歐式建築)，需拆除修復，因為屋頂是尖的，又需拆除磚瓦，工程浩大變成抓漏防水師傅都不接，也無法復原原有的樣子，可能要用鐵皮仿磚瓦的方式，所以建議我們找管委會處理，但後來我們告知管委會做這樣處理時，說屋頂屬於個人部分，不再管委會範圍內，需自行修繕，那外牆跟頂樓不是屬於管委會需做維護修復的嗎？還是真要自行處理？那若自行處理找人來搭鐵皮又影響到外觀？那我們繳交管理費又是要如何做使用？！管理員並非24小時，週休二日，社區有監視器，大門進出有電動門，平時這些的維護也不常有，因為我們住家都很單純。
只想請教一下，公寓大廈管理條例，大樓頂樓因為有管委會，也屬於公設，是管委會處理，那別墅型的呢？！別墅型的屋頂根本無法上去呀！..(恕刪)
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我也是住社區型的別墅 , 但社區大部份是獨棟或雙併的
土地及建物產權全部是住戶所有 ,持分100%
社區公用土地及公設如道路 , 泳池, 藍球場 , 健身房 , 管委會大樓
才是登記在管委會名下
所以房子改建 , 維修的責任都是住戶
管委會負責公共設施
我每月的管理費也是3千多元
社區結餘 , 目前是2千多萬元
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房子住久了 ,頂樓多少會有漏水問題
我是採用頂樓及外牆架鐵皮方式處理及防水
也有很漂亮的鐵皮 ,仿瓦的
你社區是連棟 , 如果大家都有這困擾 , 可以大家一起施工分攤費用
這樣比較省錢
施工方式 , 是採搭鷹架及吊車方式
有很多廠商承作
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