2018下半年會好起來，2019年開花結果

sunnight123 · 2018-01-12T12:59:54+08:00

買購不動產新聞台 on Yahoo2018年1月11日▲憲哥說房！憲哥指出，大環境是催動房市動能的主因之一，為美國聯準會預計在2019年透過3次升息，達到2.5％，抑制通膨；此舉將造成資金往原物料投放。加上現今氣候不穩定，美國波士頓在2017年12月發生溫度低於北極圈的急凍情況，原物料如黃小玉等，都成熱錢投放標的。他表示，台灣中央銀行新總裁上任後，將決定升息與否，台灣薪資20年凍漲，央行多年來強力抑制通膨，加上美國總統川普主導美元走弱，意圖促使製造業回歸，台幣因此不斷升值；憲哥說：「升息與通膨都將促使預售屋價格調降彈性愈來愈小。」雖然房市情況不佳，但憲哥認為，第一代台商年齡已屆70歲，加上大陸祭出肥咖條款，存款超過600萬台幣的台商正在尋找投資標的；加上2018年也是台灣行動支援元年，無鈔化趨勢正在擴大，憲哥估計5年後，台灣無鈔化將成常態，但也將造成財富無所遁形，「所以現在古董、藝術品、珠寶、地產都成為投資標的。」據此來看，實在的好房子、「真豪宅」不會跌價太深，而這樣的產品具備座落A+地點、絕佳的區域環境，以及是否可能收益等條件。而憲哥也指出，A+地點不一定在大馬路旁，主因台北市調高地段率與房屋稅，捷運內靜巷可能是更好的選擇。憲哥表示，房市循環週期從過去平均來說是7年一個週期，2003年開始的這波景氣循環意外的走了10年(台北市房地產從2003年漲到2014年)，2013年是相對高點，2014年是高點盤旋，2015年出現價跌量縮，且跌幅相當大，所有的蛋黃區、蛋白區幾乎都無一倖免，包括豪宅也一樣，這個過程讓很多人對房市產生負面看法及言論。但是，2015年卻出現「價縮量增」格局，仔細想想看，如果大家看壞，為什麼會「量增」？這是因為「剛性需求出來了！」加上建商「讓利」，成交量就衝出來了， 2017年所有的量開始穩定增加，根據資料顯示，所有捷運宅在2016年幾乎已經不跌了，且捷運宅附近100公尺內的價格也已經穩住了。2016、2017年的成交量呈現往上遞增，出現第二波「剛性需求」，2017年底跟2018年初，很多台商的錢又回來了，是因為大陸執行肥咖條款，所以很多台商錢是放在香港，最近就慢慢搬回來台灣，我認為「未來還會有更多的錢從外面進來。」至於房市景氣的發展，我個人看法是「2018年下半年才會真正的加溫，真正的反彈是從2019年開始」。另外，憲哥認為2018年下半年房地產有一波反彈行情，最主要是升息的關係，美國的通膨已經接近2％，所以他要升息，美國從2017年升息4次，2018年預計3次，到2019年2次，升息是為了抑制通膨，如果升息沒辦法抑制通膨就會更加升息，通膨就會被帶動上來，變成惡性循環。憲哥最後說，還有一個焦點，就是「油價」，2017年油價衝破61美元，2018年國際機構已經預測會到80美元，美國升息，反而去拉動通膨，通膨怪獸出來之後，把整個物價往上衝，企業、建商等的生產成本沒辦法降下來，價格當然就反應成本漲上去。現在全球都在釋出強力貨幣，「當錢多，錢就不值錢了，當全世界大家在印鈔票的時候，鈔票就不值錢，錢多錢不值錢，那錢要放在哪裡？要去規避通膨，就要把錢放在可以保值跟增值的地方，這個就是房地產，只要是通膨來臨的時候，錢就放在房地產，就可以保值跟增值，這是一個很簡單概念。」憲哥做出這樣的結論。我覺得這篇有些道理。沒加些煽動的字眼然後結論是上半年是起步所以可以入場不然下半年更難殺價了感覺今年的多空文章會比去年熱鬧些，才一月不少專家頻頻預測走勢。但我對房市的形容只有這五個字：2016 凍2017 冷2018 溫2019 熱2020 炒

papasi

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papasi

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necomata wrote:
2016 硬 - 開價硬
2017 熱 - 房市熱
2018 漲 - 價格漲
2019 噴 - 井噴
2020 射 - 噴好噴滿...(恕刪)

要漲跌一起看
2008,2009,2010,2011,2012,2013,2014漲100%...
2015,2016,2017跌20%
2018,2019,2020,2021,2022,2023,2023漲100%...

約漲7年跌3年, 這才是合乎投資理財短期致富的比例...
到時士農工商都進口就好, 台灣靠房市就能創造經濟奇跡惹...

sunnight123

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觀察近三年的台北市接刀子🔪交易量：
2016 1月 1416
2017 1月 1763
2018 1月 2343
表示台北市讓利換量政策有效，讓買賣雙方成交數量慢慢增加，價跌量增丶價增量跌，抓住價穩接🔪的時間點可不容易，怕流血的千萬不要接。
至於台中的交易量也高，跟人囗增多丶今年捷運通車有關。
林XX喊話四部曲：
2017 人囗第二大都市議題
2018 花博丶捷運議題
2019 水㓓丶遷都議題
2020 空污改善至15微克丶全線通車開啟軌道經濟

sunnight123

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sunnight123

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文章編號：68005018

六都地政局今（2）日公布3月六都建物買賣移轉棟數，六都總計近2萬棟，平均比上月彈升74%，其中台北市3月移轉量狂飆增至3775棟，與上月的1344棟相比，月增高達180.9%，成為表現最突出的都會區。

東森房屋研究中心副理于靜芳表示，今年1月中後旬交屋潮、買賣暫告一段落，逐漸步入農曆年前的淡季，反映2月移轉量暫衰，不過，受惠農曆年後月民眾看屋潮出籠、部分交屋潮，重劃區、中古屋歷經價格修正，買賣雙方漸達共識，民眾購屋意願提升不少。

根據六都地政局公布3月六都建物買賣移轉棟數概況，與2月相比，六都皆大幅彈升，其中，台北市3月狂飆至3775棟，月成長高達180.9%，成為六都最亮眼都會區。另外，新北市4827棟，也大幅增加超過74%；桃園市則回升至2784棟，月增逾44%；台中市2月僅2013棟，3月則彈升至3432棟，交易量大幅成長超過70%，為六都量增最多；台南市3月1881棟，量增超過38%；高雄市則重回3千棟大關，月增破6成。

一切如預期，慢慢回升。果然2016敢於危機入市的人是贏家。

bcn2718

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bcn2718

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文章編號：68005385

憲哥不就買離我100公尺那個地方

2017.3=1993棟
2018.3=3775棟

台北市成長89.4%，這也太嚇人了吧

man91517

1822分

25樓

man91517

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文章編號：68007559

難得我第一次如此不認同憲哥，接下來的貿易戰比較讓人擔心。

bcn2718

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bcn2718

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文章編號：68008158

不得不佩服董娘的眼光，內湖區分到的94戶一戶都不准賣。

totoyamama

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totoyamama

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文章編號：68010894

憲哥說: 狗年是戊戌年，雙土雙財庫，有置產機會

那我也來夢到的，聽聽就好:

2017 雞不飛;
2018 狗不跳;
2019 豬睡覺;
2020 鼠不跑;
2021 牛不奔;
2022 虎要逃。

2018-2020年，雙北就盤整緩跌，很peace的，買了放著也沒事。

2020年後，鼠不跑，就被貓抓去吃了；牛不奔，就給當獅子午餐了。
2022年後，開始有感跌價，盤整後再跌，跌後再盤整，持續到2038年才會止跌。