真相總是傷人：朱學恒台灣第一的房價所得比(中位數)

月幻星空 · 2017-04-19T20:10:00+08:00

新聞評論真相總是傷人：朱學恒台灣第一的房價所得比根據媒體四月十七號的報道房市進入盤整期但台北市房價長期高漲即便價格開始鬆動對多數民眾來說買房仍是不可承受之重據營建署最新公布的2016年第3季房價負擔能力調查，雖然負擔能力略有改善，但全國房價所得比仍達9.35倍，台北市跟新北市分別為15.47、12.70倍。據營建署調查，去年第3季的全國房價負擔能力，以台北市與新北市相對較低，但台北市、新北市房價負擔能力，在年變動呈現房價負擔能力已經顯示提升，但負擔能力較上季略為下降。】看了這個報道，除了跟著大家一起嘆氣之外，我還多查了一下這些數字到底怎麼出來的。也就是所謂的房價所得比是拿一個區域的中位數房價，跟一個區域的中位數收入相除之後得到的結果。於是我又去特別找了國際資料，想說台灣這樣是不是真的很辛苦，還是又是我們年輕人草莓族不思長進呢？結果一查不得了，發現台灣真是太棒啦！我們要為自己感到驕傲！國際資產公司Demographia做了一個報告，也一樣是用房價所得比來整理，世界第一是房價崩跌前的香港，也就是2015年第四季，房價所得比是十八點一倍。然後根據他們的報告雪梨是第二名，溫哥華是第三名。聽起來甚麼雪梨溫哥華這兩個國際大都市好像很可憐對不對？才沒有咧，因為這個調查漏列台灣，等到我們把台灣的房價所得比一插進去之後，世界第二名和第三名變成了台北市和新北市啊！你說是不是好棒棒，人住在台北新北，竟然比雪梨溫哥華聖荷西墨爾本洛杉磯都他Ｘ的房價所得比還要高啊！10 Least Affordable Major Housing Markets1 92 China Hong Kong 18.12 91 Australia Sydney NSW 12.23 90 Canada Vancouver BC 11.84 89 NZ Auckland 10.05 88 US San Jose CA 9.66 87 Australia Melbourne VIC 9.57 86 US Honolulu HI 9.48 85 US Los Angeles CA 9.39 84 US San Francisco CA 9.210 83 UK Bournemouth Dorset 8.9你看我把口號都想好了，人住新北市，勝過溫哥華，你連住在台中市(房價所得比9.42)也可以名列世界第七，也他媽的勝過夏威夷的檀香山啊！因為當你把桃園新竹台中台南高雄全部塞進去之後，人家好好一個世界房價比的表格就變成台灣專屬的排名表格啦！前十名幾乎全部都被台灣給佔滿了！因為台灣最驕傲的是，光是全台灣的平均房價所得比9.35，就勝過這個表格裏面的洛杉磯和舊金山和英國的多塞特與伯恩茅斯！你看以一國之力，打敗世界上最先進的國家的最先進城市！台灣有沒有好棒棒！好啦那我又再查了一下，看看台灣是不是從以前就是這樣房價所得比像是地獄一般的誇張！結果第一個查到網媒在2017年2月17日專欄寫到：台北市在1974年、1980年、1989年、2014年都是房地產市場景氣繁榮的房價最高點，房價所得比陸續創下新高，分別是5.31倍、6.97倍、11.98倍、15.1倍。……台北市歷次房價所得比的低點發生在1978年的4.66倍、1986年的4.1倍，2002年的5.75倍。也就是台北市的房價所得比在四十年以來，竟然從4.1倍一路成長到現在的15.47，整整變成了原來的3.773倍啊！媽呀！那台北市民眾的收入有成長3.773倍嗎？簡單整理一下，台北市的房價所得比在四十年間增加了3.773倍，台北市新北市變成世界上最難負擔

jaar1234

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jaar1234

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yobi258 wrote:
到底是租金太便宜還是房價太高呢 ?...(恕刪)

當然是台灣租金太便宜，我老姊從上海回台後，房子租給她同事，一個月竟然只收五萬而已！

牛奶伯

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牛奶伯

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yingdan wrote:
以長期平均利率3%來說，一筆錢只要放24年就會增加一倍。
而買房子要66年才能收回一倍房價的租金。
這樣居然有人願意買，也真的是很奇怪

定存利率也就1啪多一點, 3啪去哪兒存的, 40兆爛頭寸都在等你開釋.

其實月利率3啪到10啪在東南亞也很常見, 人家借的用的都很自然, 就看你敢不敢放出去啊.

就算錢放銀行24年給你翻一倍好了, 外面的物價房價也不知翻了幾倍, 錢存銀行只有一個下場 : 縮水. bye

erc

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erc

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月幻星空 wrote:
.....台北市民眾的收入有成長3.773倍嗎？.....(恕刪)

簡單的同溫層效應，是你和你週邊的朋友沒成長3.7倍。

投資客的所得這十五年說不定都成長了五十倍了，房價才漲3.7倍還好吧。

我沒有胸部

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24樓

我沒有胸部

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這是一個很基本的邏輯問題
台灣房價高不高
我想就算是問郭董
郭董也會認為高

投資客的下手可能是投資客也可能是自住客
最下一手才會純是自住客
但是顯然到目前為止都還有人在接投資客的盤
當你自己本身認為沒有生活品質也要買房的時候
自然也就會有其他人跟你一樣去接盤
這也表示
房價也許尚未觸底
同時也無限接近不可能觸底

所以在叫的是誰?
就是認為買房是人生必需
但是卻因種種原因可能永遠摸不到門檻的人

erc

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erc

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文章編號：64078095

yingdan wrote:
以長期平均利率3%...(恕刪)

賈塞啦！

你的「平均3%」是放高利貸來的吧！

牛奶伯

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牛奶伯

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yingdan wrote:
所以不管多多還是空空，請一起支持調薪吧！...(恕刪)

等一下慣老闆就來嗆你, 怎麼不自己開公司幫員工薪水調高高了.

牛奶伯

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牛奶伯

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yobi258 wrote:
突然看到一個有趣的數字房價租金比台北市是年租金的66倍
從貼的數字上來看只低於深圳

到底是租金太便宜還是房價太高呢 ?

當然是租金太便宜.

一來產業外移, 就業不足, 高薪工作職缺少, 租得起貴鬆鬆房子的人自然就少了.

二來華人"有土斯有財"的想法已植入DNA, 付得起高租金的覺得幫房東繳房貸阿呆, 不如買房去了.

三就不說了, 等一下多多投資客的帽子又整箱送來了.

davidhuang6452

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28樓

davidhuang6452

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牛奶伯 wrote:
把名嘴喇叭的文章,...(恕刪)

確實有問題,終於有人把真相發出來...房價所得比台灣根本不可能是世界第一,前十都排不上...這篇文章有譁眾取寵的嫌疑
把香港/北/上/廣/深/蘇州/杭州/天津...放何處呢? 那些人該怎麼活呢? 兩個香港朋友都早覺得香港房價太高,可怎麼等也降不下來,事實是還一直升,大家都知道會泡沫,可都都沒親眼目睹的一天...一個比較年輕跟父母同住(一個月貸款17000HKD...有時會幫父母付房貸),一個年紀大租屋...這兩個人都希望退休後到台灣買房定居,(台灣薪水確實低不想來台工作,除了3C產品外物價台灣便宜,南部房價只要香港的1/8),首選中南部與東部...
在台灣確實買房對年輕人是個負擔,但買不起大的請買小的,再買不起的也可以租屋...房價跟其他華人國家比,只能算中等