andy19780131 wrote:
開版的版主每天都在PO...(恕刪)
你想太多了
這是逃命文
下跌趨勢中的小反彈是讓投資客逃命用的
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cghcep2001 wrote:
幫小股9大大附圖⋯...(恕刪)
台北市不動產代銷商業同業公會理事長王志祥昨（8）日表示，這一波不動產稅制改革，從台北市自2014年7月適用房屋稅新制以來2年多，房市一路衰敗，平均銷售率只剩27％，推案量是腰斬再腰斬，呈現銷售率、推案量都創下歷史新低慘狀，「這是我20多年來第一次感到恐慌！」
王志祥應邀在「房屋稅與地價稅檢討研討會」上表示，從2000年到2013年，台北市公告地價調幅都在5∼8％之間，但今年公告地價卻高達30.38％，不但創下近16年來最大調幅，甚至有些地號地價稅的實際調幅更高達80％。
王志祥表示，房屋稅新制從2014年7月後取得使用執照新屋適用以來，不合理稅賦已重擊房市，平均銷售率掉到27％，對於銷售率要達到45％才符合投資報酬的代銷業者來說，只能苦哈哈。
王志祥表示，本來台北市每年新屋平均推案量都維持在3,500億元，但房屋稅新制實施後，只剩700億元；在看屋來人和成交比方面，來人更萎縮了70％。房價這兩年更持續下跌，不動產代銷公會調查，房、地重稅下，預售屋這兩年大概下跌約15％，中古屋下修逾7％。
王志祥指出，不合理的房屋稅和地價稅，其實不只重創房市，更嚴重衝擊BOT和地上權開發案，都市更新推動成功也遙遙無期，打擊面涵蓋豪宅、辦公、商場、飯店和地上權，「如果城市建設都停擺了，那還要政府幹嘛！」
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Alan66666 wrote:
台南部分區域完全沒...(恕刪)
實價登錄是個好東西 台南平均成交價是8~15萬(目前新建案開價是12.8~16左右 仍有議價空間)
上次591有各中古屋顯示每坪30萬的(高過市價2-3倍 標的普普)
房仲打上成交 結果去實價登錄查 完全沒顯示
隔了1-2個月 換其他房仲接手繼續賣 不過價格少了20-30%
所以你認為是假的顯示成交
還是真有成交 有投資客一個月後突然認賠20% 再找房仲出售的可能性較高呢
有朋友說 那是591時間到 反正要下架了 房仲設計成高100%且已成交的行情價高掛
然後再擺各高70~80%的房價 乍看之下少了20~30% 給不看實價登錄 不作功課的上鉤
所以買房 要慎重評估囉 不要買了高70%的物件 還沾沾自喜賺了便宜....
然後隔壁附近問各行情 別人都大約5~6折買到 你會吐血的
