房市329檔看屋人潮湧現

pds1 · 2016-03-27T19:56:27+08:00

對於高液化區的老舊建築依舊是不感樂觀http://money.udn.com/money/story/5930/15899422016-03-27 00:01:42 經濟日報記者陳美玲／台北報導今年329檔期本周起跑，推案量衝破1,700億元，不過今年329大檔夾帶著土壤潛勢區的議題干擾，意外催化出換屋民眾出門看屋，房產專家表示，2、3月以來案場看屋客平均增加二至三成，主因預售、新成屋建築結構大幅優於老屋，加上央行日前宣布降息與解除信用管制，帶動329檔期的人氣攀升。據住展雜誌最新統計，今年北台灣329檔期推案預估量為1,742億元，與去年329檔期實際推案量2,003億元相比，減少260.5億元，年減13%；此次，北台灣推案中，台北市今年329檔期案量逆勢增加，較去年大增近200億元，主要是大型豪宅案釋出拉抬所致，雖然案量噴發演出，不過整體建案數量僅有12個，新增供給戶數依然十分有限，沒有供給過量的疑慮。住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年329檔期雙北市推案量增的主因，除豪宅案量挹注外，業者積極搶攻因高雄大地震，以及土壤液化潛勢區議題所催生的老屋換新屋需求，希望藉由居住安全議題喚醒沉睡的買氣，趁329檔期大肆強攻買氣。不過，今年農曆年前南台灣大地震，震出換屋族看屋人氣。據統計資料顯示，受地震影響，擔心舊建物結構安全的換屋客被刺激出籠，帶動北台灣2月看屋組數月增約二成，3月更維持此狀況。對建商、代銷業者來說，在許久不見的人氣到來下，更要把握機會衝刺，希望將人氣轉移到買氣上。何世昌分析，今年329檔共有四大特色：第一，雙北市三大豪宅案領銜演出，搶攻金字塔頂端自住客層。第二，都更案變多，希望趁目前房價還不錯時，盡快銷售。第三，推案平均散落在各行政區，鮮少有單一區域爆量的情況。第四，共四個百億元大案，量體占329檔總量高達約43%，占比如此之高歷來罕見。今年329檔期都更案特別多，如北市中正「太平洋之森」、大安區「忠泰鳳磐」與「元利和平大苑」、內湖「友座臻賞」，總計都更新案的總案量高達312億元。此外，今年329檔期百億元案量齊發，除了三大豪宅案「琢白」、「元利和平大苑」與「森聯摩天41」外，另有板橋「嘉廷家傳」，光是這四大百億元級大案，總銷金額就高達750億元，占329檔期總案量的43%，意味著這四件百億級大案成為329檔期的風向球，後續銷售情況將極具指標意義。何世昌表示，今年329檔雖受到土壤液化潛勢區議題衝擊，不過因預售、新成屋建物住宅結構的強度大幅優於老屋，因此，「抗土讓液化」議題反而成為一手市場銷售上的助力，更有機會吸收部份來自中古屋市場的買盤，推升329檔期人氣、買氣。