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kamiru621210 wrote:
大家都玩過,都從起點開始有人一直買,領到錢(存到頭款過START)就一路買,買地蓋房,路過(租屋者)就要繳交租金,但是路過者一路一直也想買,然後買電力公司 水公司 火車站 百貨公司等 都可以視為精華區,相同顏色如果被併購就如同都市發展越來越大,所有人手上的價值提升(漲價歸公~談何容易),然後資本越來越雄厚,錢就一路往最有地最有房的人集中,中途會發生許多意外,一路經過起點(領薪資)買地,蓋起大樓及旅館收更多資租金,併購他人產業,這就是跟現實社會一模一樣,除非遊戲者翻桌不爽玩然後灰棋(搞革命~但現在是那時時間點嗎?誰會為買不起房者革命?反而會阻止他革命吧)。。
房地產是權術遊戲,基本邏輯是這樣沒錯~
但是你忽略了一個重點:
大富翁和過去穩健時代房地產的投資模式,是靠租金賺取穩定現金流,
要達到這條件,買的地點一定要好租,入手價一定不能太高(租金反應所得,北台灣租金很多年沒大漲了),否則就是一堆錢卡在房地產又沒有現金流~白忙一場
然而金融海嘯後的過去幾年,一堆人卻是用低利的財務槓桿根銀行借錢,急功近利快進快出的炒房,
槓桿資金大量流入房市,讓郊區的房價都炒高了,然而大部分勞動者所得根本沒成長那麼快~這中間的GAP就是泡沫,
泡沫~就是投機者的利潤,就是投機者在短短幾個月內,把你幾十年該賺的錢一次收割!
所以房市現在滯銷~這2年才要進場投機的,很多用原價根本已經賣不掉了!
因為要買的人貸不了那麼多錢,連銀行都不認同你這個房價~怕借你錢後會有流動性風險!,
而再過個2年如果房價明顯大幅下修,很多不負責的投機者必定會把當初價格嚴重高估的房子拋回給銀行,
通通變成銀行的濫頭寸,最後如果連銀行都受不了,全民買單!
所以從頭到尾都不是大富翁遊戲的問題,
而是這一群投機炒房者賺取暴利,起頭賺最多的最後那群人為何不必負責,惡果要全民買單?
kamiru621210 wrote:
買房嗎?或不買房都不干我的事,但還是那句老話:所有有價值的東西都不會無故漲價的,都是買賣雙方認可的價值,你不買大富翁會買,改天就只有一直繳過路費罷了,但是終有一天資產會集中的,誰也逃不過,要不要買靠自己的智慧,不買的就不要在那邊一直唱衰他人的房產,唱衰的你難道一點都沒有其他物業?沒有其他財產,不如你的一切都來一折,大家賤價收購如何?
幾年前台北市連續大颱風一直淹水,愛好模型與收藏玩具我,看著好幾間模型玩具店的模型被迫掃貨,都是用垃圾袋裝的乾淨模型,一袋幾百元這就是賤價~1萬元以300元收購當時的老闆心有多難過?那麼愛唱衰他人物業,你就不要有哪天賤價賣的時候,所請這些人不用再說了,因為現實不是靠打打字就辦得到,更請留些德吧。
"所有有價值的東西都不會無故漲價的"...
上面這句就是笑話了~
虛有其表、言過其實、過度膨脹這些形容詞是用來形容誰?
央行下限貸令後,為何房市整個大萎縮?
今年和2013年高峰相比,投入房地產的資金規模,2年整整少掉了2兆耶!
這表示先前房市榮景,根本就是從銀行掏出來的槓桿資金
另外~喜歡花嗎?在你眼裡一朵鬱金香值幾兩?
16世紀的鬱金香泡沫有聽過嗎?
當時最離譜時,還有一朵花可以換一棟房的!
然而泡沫過後,還剩下什麼?
任何商品的價格,最終要有人認同才有意義~
給大眾住的房價高過了一個上限值,和藝術品並無差異~
藝術品在乎的並不是租金報酬率(台灣租金報酬根本低的可憐)
而是有沒有人認同它~
因此只要投機賭性存在,泡沫就會如影隨形~
至於唱衰別人物業...
我認為房地產的重點,永遠只有Location,有實力的人是永遠不怕被唱衰的~
就怕那些這波房市大多頭,跟著莫名其妙炒作狂漲的,
接下來下不了車的主人要開始擺濫~引發金融危機!
kamiru621210 wrote:
大家都玩過,都從起...(恕刪)
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