關於地政士法第51條之1修正案請不要再強姦地政士了

JINDERLANDOFFICE · 2014-01-16T11:19:57+08:00

一直以來都只回文,沒發文,這次忍不住了1.法律上規定地政士為實價登錄第一順序申報人,已經是對地政士不公平了.地政士不會比不動產經紀人(仲介)或買賣雙方更清楚實際買賣價格,卻要地政士先背責任.平權(47),地政士法(26-1),權利人應於買賣案件辦竣所有權移轉登記三十日內，向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊。前項買賣案件，有下列情形之一者，權利人免申報登錄成交案件實際資訊：（一）買賣案件委託地政士申請登記者，應由地政士申報登錄。（二）買賣案件委由不動產經紀業居間或代理成交，除依前款規定委託地政士申請登記者外，應由不動產經紀業申報登錄。2.實價登錄,登錄不實對地政士罰款3~15萬,若仲介,買賣雙方有意隱瞞買賣實價,地政士亦無權也無法得知實價,且地政士買賣收費僅在2萬元以下,卻罰3萬以上,且可連續罰,不符合比例原則. 正常地政士絕不會"故意"虛報登錄.地政士法(51-1)地政士違反第二十六條之一第一項規定者，處新臺幣三萬元以上十五萬元以下罰鍰，並限期改正；屆期未改正者，應按次處罰。3.罰則除地政士以外,都可限期改正才開罰,惟獨地政士不給機會,直接罰.平權(81-2)違反第四十七條第二項規定，經主管機關限期改正而未改正者，處新臺幣三萬元以上十五萬元以下罰鍰，並限期改正；屆期未改正者，應按次處罰。此針對地政士法51-1條之修正,我認為是極公平的,任何人都不應該為打房而強姦地政士.應在平均地權條例47條上做修正,加列並加重"買賣雙方"的申報不實.也才最有效.這地政士法的修正是很多地政士努力,還不知道能否得到一點點小成果.(原希望修改申報順序,及減輕罰則)別再強姦地政士了!!如果你關心這個議題,請看連結:http://www.tpcland.org.tw/news/Link1021210.pdf一個正當公平的法律修正案,不希望被無知的人給迫害了,更不希望被有心人士的曲解.

dennis10

4254分

21樓

dennis10

個人積分：4254分

文章編號：48269763

JINDERLANDOFFICE wrote:
我贊成廢地政士,那是...(恕刪)

要把建商和仲介納進來一起罰
我100%贊成啊

要改登錄順位也可以
問題是怎麼到後來修成除罪化？

有時心裡真恨
怎麼都沒有人幫我除罪化？

我每天辛辛苦苦計算上市櫃公司財務報表
幫龐大的股民把關
只要我算錯一個財報數字公布出去了
要在公開網站公開道歉
弄個不好
被股民告了
相關人員還要被抓去關
會計師也要被抓去關
稽核也要去抓去關
老闆也會開除我
我也不沒辦法出去接個2 3 萬CASE...(會計師倒可以 ^^）
每天戰戰兢兢
一份財務報表要4 5個人看過
還要會計師簽證

立委諸公怎麼不來幫我們除罪化？
我們也很想要有修正期啊
最好財務報表公開後都可以修正個三、四次？
就因為我們跟你們的『財源』無關嗎？
別忘了我們這些大小企業才是在真正支撐台灣經濟啊....

chuckgg

13分

22樓

chuckgg

個人積分：13分

文章編號：48270488

地政士跟記帳士~都是一般人~

不是建商仲介公司~

不要遷怒~房價飆高跟我們沒關係~(任何人都可以炒)

我們是辦案件跑流程的人士~

當然每個人都可以跑流程,但是要以此維生,要受政府管理

要專業~

簡單嗎?去考試好嗎?等同普考!~

反正實價登錄本來就對房價沒有抑制效果,廢一廢才是真~

報成交價又不需提供任何證據~誰都可能亂報啊!

我們送過戶,補正都有15天期限,再來駁回!哪有期限一到就罰三萬~

才賺1萬多~還要罰錢~慘!

有人說要廢地政士,這像快遞員,有人自己送,有人請人送!

何必嘴砲,當你要辦繼承要辦贈與~自己搞壞了被國稅局罰1~3倍稅額

再來哭當初應該找律師代書甚麼的~請多用同理心!

真正炒房是建商~~不然華中橋旁1坪喊賣72萬~誰阿~惡人~

敗就敗,人生的目的就是敗到最高點,不過要先賺錢才能花錢喔!

284jo4j;6

8分

23樓

284jo4j;6

個人積分：8分

文章編號：48271049

我覺得買賣雙方都應該要誠實申報
但是如果買賣雙方不誠實結果卻要去處罰地政士？
我就認為不合理。樓上有人拿醫生、律師來比喻實在差太多了吧。

一個法律要制定就應該要合情合理，冤有頭債有主，
應該是買賣雙方如果讓地政士登陸錯誤的資訊，
買賣雙方看是哪一方企圖隱瞞資訊的那方，才應該以詐欺罪送辦吧，
地政士會無聊到去登入錯誤的資訊嗎？
還不是因為買賣雙方有一方或者兩方合意讓地政士登入錯誤資訊，
地政士才去登入這個資訊的，

那些把地政士拿出來鞭的
是不是有點搞錯對象了？

如果一定要去懲罰地政士的話，
那依照這樣的邏輯，那內政部也以錯誤的資訊登入在實價登入網站、
內政部也要罰、國稅局用錯誤的資訊課稅也要罰.......
根本就不合理～～～～

晚安您好

9分

24樓

晚安您好

個人積分：9分

文章編號：48271107

實價登錄變虛價
引錄這新聞中的一段：
「內政部地政司副司長王靚琇表示，實價登錄實施一年半以來，已累積逾六十萬件交易案例，多數業者都遵守法規、登載詳細，但仍有不少錯誤刊登案例，不少錯誤刊登者透過陳述意見後修正補登，並沒有被罰款。她說，只有三個人因為惡意刊登不實資訊而被罰款，真正被罰款的地政士數量不多。」

我相信這一年半來不小心誤登或是惡意偽登的地政士一定遠遠大過三人，而事實上確定被罰款的全國僅有三名地政士。所以這處罰的規定是否真如板上幾位地政士朋友所言的那麼不公不義，一個不小心犯錯就毫無轉圜餘地，恐怕是值得商榷的。

先聲明，我不是地政士，但我家人也有地政士，所以我並沒有要針對地政士的意思，我只針對那些立委。若地政士法第51條之1有瑕疵，修正當然是必要的。但若所謂修法是挖東牆補西牆，越挖越大洞，這顯然也不是處理問題的方法。

我先來提醒一下諸看官所謂立委是怎樣的一種生物。
柯媽媽推動強制險，到處請願陳情，到立法院前靜坐，花了多久時間？八年。
台灣民眾每年遭詐騙財損高達數億，在國外的台灣詐騙集團成員一聽到是引渡回台而不是引渡天朝，差點沒下跪謝天。為什麼？因為台灣詐騙的不法獲利和刑事罰比起來cp值只有高而已。法界學界呼籲修法嚴懲也喊了四五年了，修法了嗎？連一個字都沒動到。

這類關係眾多人民權益到火燒屁股了，立委諸公卻連看都看不上眼的例子罄竹難書啊。
然後，突然間朝野將士用命，一心同體，夙夜匪懈的接連三次提案要把這修法送過關，只為了一年半來只有三個地政士真正被處罰的罰責來發出不平之鳴，公義之聲。完全沒有其他目的。

這種話他們敢講，我可不敢聽啊。

其實看了看大家也不是針對地政士，是在針對這些修法的立委。我想諸位地政士們應該不用跳出來淌這渾水，若不慎成了這些利委們的擋箭牌，不值得。

Yo Yo Tsai

76分

25樓

Yo Yo Tsai

個人積分：76分

文章編號：48271534

地政士法26條是指整個參與交易過程的地政士，他當然知道真正的交易實價，既然知道真正交易價錢卻登錄錯誤價錢，有兩種可能：1，不小心登錄錯了；2，故意謊報成交價，以墊高該區價格。地政士法51-1條修正，是為了第一種情形解套。但現在第二種情形也跟著寬限7天，這根本鼓勵犯罪。

其實以地政士的專業知道實際價格還登錄錯，就是業務過失，我個人意見認為舊法罰他也沒什麼錯啦！因為別的行業業務過失，不是照罰。

broomall

0分

26樓

broomall

個人積分：0分

文章編號：48271537

地政士，不要怕，久了就會習慣了，知道嗎！

Luckypro

33分

27樓

Luckypro

個人積分：33分

文章編號：48272228

如果地政士故意登錄不實的價格，當然要處罰地政士。
如果是買賣雙方故意欺騙地政士，使地政士登錄不實的價格，當然要處罰買賣雙方。

現在登錄不實都不用處罰，反正抓到再修正就好，這樣子實價登錄的價格就變成虛價登錄。

所以修法的方向應該是加重買賣雙方的責任，而不是讓地政士除罪化！

立法院真的是台灣的亂源！