adan1689 wrote:
推這幾篇 po 文 ~ 版上推文都是自己親身經驗，很有見地 !...(恕刪)
幫推一下，很長見識的文章
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piefucker wrote:
香港光成交價格秀在謄...(恕刪)
沒辦法啦～香港人就是這樣
香港稅基小，沒有消費稅，那錢從何來？
例1
垃圾費：話說香港政府提出要收垃圾費多年，我個人覺得主要目的是提高收回和環保，費用其實收回來有限。但現在的情況是政府為市民的垃圾買單。堆置垃圾跟燃燒都需要錢，其實市民是應該的，也可以參考台灣和日本，如果不能回收的就需要收費，我覺得很合理，但市民都覺得本來都不用錢，那幹麽向我提出要錢？最後還是政府買單
例2
消費稅：也是多年的話題，我覺得也是合理，多消費多付稅多付政府，其實這樣才可讓各市民為地方負責，有錢人收入多支出多自然付稅多，相反亦然，但市民又是覺得本來不用付那就要應該付。
問題是：你們不付，政府錢從何來？賣地給地產商，地產商賺市民錢，間接給政府！我手上沒有數據，但我真的認為是這樣
當然政府政策也是問題所在，但市民其實要為這些東買買單負責
PS最近民間提出全民退休保障（退休金？），也是香港人（其他人也有吧！）的寫照，長者可以收到政府的退休金，但問題是：市民要為自已負責啊，老年生活差是因為年輕時沒有計劃，現在沒錢生活那要我們年輕人為你們買單？就算現在可以，那十多年後嬰兒潮的人大量退休，那就由更少的勞動人口去養活更多的老人，但香港就真的陸沉了。。。
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是以前大學時代的學弟
後來畢業後到國泰 之後跳到香港HSBC工作
是某分行的經理
目前年薪估計有600萬以上
我這個學長不到他的一半 真是感嘆
有一篇說得好 白領中階主管以上 香港和台灣是差距很大的
房地產本來就不是給22K的人買的
但是請仔細思考
台北的中產收入所得水準 完全不如香港的情況下
也沒有白種人 中國人 東南亞有錢人的資金大舉進入
房價卻還是硬撐的和香港相當
這樣是不是很危險?
台灣人的信仰 似乎就是被房貸20-40年
多半的人是把1/2以上所得拿去繳房貸
建商巴不得你快點把所有的錢都拿出來貢獻
小小台灣2300萬人關起門來自己玩
以後如果人越來越少 沒有人接刀怎玩?
想起來是一件很可怕的事情
就算開放陸資 外資炒房
問題是 台灣會比香港 上海有吸引力嗎?
加上價格都被炒到這樣...外資可不是傻瓜
所以我投資台灣房地產 只能短進短出...
長線真的不是很看好
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rsc1234 wrote:
大家都說香港房價很高...(恕刪)
香港的房地產銷售面積並不是實坪
是像台灣一樣包含公設的登記面積
你那間因為是30多年的老房子 所以沒有公設
另外 我覺得香港房地產最棒的地方就是:
1. 房價透明, 你只要上網付個20塊港幣左右的印花稅, 你就能調到任一間房產(可以細到幾號幾樓那個特定單位)的歷任業主,歷年來的所有成交資訊,房貸金額和申貸年份,房貸餘額..等等. 而且很多房仲網站甚至還有編制每一個物業大樓的房價/租金指數,可以查詢歷年來的均價波動
2. 高流動性, 不只房價透明, 仲介的收費是買賣各1%, 而且很容易就能凹成0.5%, 因此仲介追求的是快速成交, 而不是像台灣一樣偏向賣方, 希望拉高價格收取較高的仲介費
因此房地產交易非常透明化而且快速,
我就曾經有過一個買房經驗,仲介帶我看10樓B單位,然後跟我說其實在賣的是22樓B單位,但是因為有租客住在裡面,所以不方便帶看,但是座向/格局一模一樣,只是view比較好,噪音比較小,這個物業目前成交均價是9000/呎,上個月成交三戶,高樓層大概在9800左右,資料都幫我準備好了可以查閱,這間開價10500,小殺一下就可以成交了...
如果台灣也能做到這樣, 就算不影響房價, 相信有錢但不敢下手或買不到房的人, 也會少很多吧..
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