請教~如果已經透過仲介帶看 之後能找屋主直接洽談嗎?


米米安 wrote:
一直以來 我都是透過...(恕刪)


我是覺得,千萬不要急!如果能自己找到賣家,屋主也會自己賣,
不一定會想透過仲介,一間1000萬的房子,屋主也要自負4~5%的仲介費,
40~50萬也不是一筆小錢,買方也要負擔1~2%的仲介費,當然也不希望透過仲介…

如果該房子注定是你的,別人再怎麼樣也搶不走的,若不該是你的,
你出再多錢也買不到,且既然已經跟屋主聯絡上了,當然就可以想辦法套好關係,
台灣人還是蠻有人情味的(投機客、賤商例外),也許會願意等上三個月,
甚至交情好到可以再殺價也不一定…買賣房子超過一年的並不少見,
若真要買賣,沒在差這三個月…
版大,您的這個Case很有趣,我上個月買房子也遇過想同的問題。(屋主的電話就一直掛在牆上,只是我想先找房仲談。如果議不到我要的價錢,我想自己找屋主談)

您可以從兩個方面去理解買賣過程:

一、法律方面:
1、屋主很了解法律,不然他不會告訴你服務費的事情(賣方付成交價的4%,買方付成交價的2%)。
2、屋主肯定是一般約(因為他自己都在網路上賣);如果是專任約,他自己私下成交也是要付給仲介服務費,有人會這麼努力做白工嗎?
3、屋主付不付仲介費跟您沒關係,屋主是提醒您「買方如何節省服務費」。如果您有在房仲那裡針對這個地址寫了書面資料,那您可能會付到服務費。
請仔細看合約的內容裡的紅色文字(幾等親的關係,賣方結束合約三個月之內)…如果是買在未婚夫的名字,或是房屋登計日期超過賣方合約資料,就付不到服務費了。
法律是講證據的,仲介會在房屋成交之後,去地政機關查看是不是之前有委託的人私下成交?


二、實務方面:
1、屋主同時委託仲介和自己在網路上賣,表示他現在很缺錢(他希望短時間內拿到錢)。您可以去調電子謄本,看屋主還沒有房貸沒還?
2、屋主心目中想賣的價錢早已經決定了,在他寫給房仲的託委書寫的很清楚。但買賣金額大的物件,很少沒有人不講價的。房仲、屋主早已將砍價的空間灌在開價裡面。但仲介也會將自己的服務費灌在開價裡面,這表示您不用開太高的價錢。
3、針對您的目標,您應該去 永X房屋 和 信X房屋 和 台灣不動產交易中心(吉家網) 的歷史成交資料。相同地段、類似屋齡,最近一年成交的記錄。 上面的資訊是正確的,因為政府規定每筆交易必須由地政士登錄正確的成交價格。
4、找屋仲的優點,就是可以先過濾理想的物件,不用自己辛苦的找。
找房仲的缺點,真的是筆墨難以形容:
a, 您以為他會替您講價,其實他會努力提昇買方出價來達成賣方的要求。(上一次另一組人開1000萬屋主都不賣…您開900萬根本不可能的)
b, 簽完買賣合約之後,買方、賣方單方面想毀約,買賣雙方都必須付服務費給仲介…過戶流程跑到一半,您發現屋子會漏水…除非賣方想處理,房仲只能陪你罵賣方,不會主動說「這是我的疏忽,我願意少收服務費」。
c, 真正保護買賣雙方其實是代書的工作,和銀行的履約保證書(買方要付2000元左右)。

a855411 wrote:
跳過這些不說如果房子...(恕刪)


我也才正想說,如果正房子真的如版主說的這麼好.

可能三各星期就賣掉了吧,要拖各三各月很困難
如果找了信義、永慶、....這些仲介都帶看過這間房子,最後私下跟屋主成交,仲介費要給誰?哪有不能找屋主直接交易的事!
謝謝大家都如此熱情的回應, 我做出以下整理,要再麻煩各位了!

1)我相信屋主簽的是一般約,因為我後來在其他的房仲網也找到他的物件,若是簽了專任,肯定無法在這些房仲網同時銷售.

2)所以我當初是由信義房屋帶看的,我接下來馬上找一個談好佣金的房仲業者帶我去看,然後跟屋主談,這樣就沒有問題? 還是這樣也得等三個月?

3)我其實有去各個房仲網與內政部地政局查詢過"歷史交易記錄",發現了一個有趣的問題,在同一個路段,坪數相同,樓層相同,屋齡相同,銷售時間信義房屋是99年7月/地政局是100年第一季, 成交價格卻相差了150萬..各位大大這樣我是該相信哪一個?(我是覺得地政局應該不可能會騙人...)

4)關於代書的部分,詳細的處理方式是甚麼呢?

5)信義房屋的仲介費是不會折讓的?所以一定會收2%?

謝謝大家~~~~
1)直接問屋主不就得了? 不用去猜吧
2)這是我提供的,我認為可行。
3)不管哪一個對也只能參考,屋主不會因為這樣就降價,除非屋主的底價高於附近行情2成以上
5)都是可以談的,無絕對。


米米安 wrote:
謝謝大家都如此熱情的回應, 我做出以下整理,要再麻煩各位了!

1)我相信屋主簽的是一般約,因為我後來在其他的房仲網也找到他的物件,若是簽了專任,肯定無法在這些房仲網同時銷售.

2)所以我當初是由信義房屋帶看的,我接下來馬上找一個談好佣金的房仲業者帶我去看,然後跟屋主談,這樣就沒有問題? 還是這樣也得等三個月?

3)我其實有去各個房仲網與內政部地政局查詢過"歷史交易記錄",發現了一個有趣的問題,在同一個路段,坪數相同,樓層相同,屋齡相同,銷售時間信義房屋是99年7月/地政局是100年第一季, 成交價格卻相差了150萬..各位大大這樣我是該相信哪一個?(我是覺得地政局應該不可能會騙人...)

4)關於代書的部分,詳細的處理方式是甚麼呢?

5)信義房屋的仲介費是不會折讓的?所以一定會收2%?
YO
個人兩買一賣的經驗參考:

透過仲介被坑的機率低, 自己找屋主光錢要匯給屋主你就會睡不著, 怕他落跑或賣給別人不認帳, 這世界甚麼人都有, 而法律不見得有及時正義.

另外你要是賣過房子, 就知道仲介有多盧...他會不斷找屋主降一點, 找買家漲一點, 盧到成交, 只要你展現很想買但錢不夠, 仲介也會拼命盧屋主, 我就被盧到受不了罵人, 隔天還是沒事一樣再來....要仲介降一點服務費成交, 他也願意, 我才體會這一行真的不好作, 但也放心很多事, 尤其是錢的事.

不過前提是要找聽過的品牌, 保障也多一點...
自行跟屋主私下交易,可以設信託專戶,銀行都會辦,很簡單,不用擔心錢會被騙的問題,代書可以你自己找,自行交易真的很簡單!很多透過房仲做交易,其實買買雙方的價錢都差不多了,最後會因為卡再仲介費的問題,交易就沒法成交!
先不要說跟屋主直接買需不需要超過三個月

我的直覺是屋主完全不想便宜賣

你又表現出很喜歡

最後結果可能是省了仲介費 但創下區域最高的成交價

你要有心理準備
德拉克 wrote:
不過前提是要找聽過的品牌, 保障也多一點...(恕刪)


聽過的品牌,保障根本不會多...
坑人的技巧,卻是百鍊成鋼...
別迷信品牌,品牌的都養一群法務部人員
騙你簽一堆文件後,動不動就說會請法務部接手..
大品牌還得從你口袋掏更多錢,養更多人.有何保障可言...

自己做好功課才是最好的保障.
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