linuske wrote:總價拉高,可以貸到 800萬這是我要的,但這對我來說,就是另一份合約我條件有沒有問題我無法做主,這是由銀行決定的,但我的目的就是要把貸款金額拉高總價拉高,理論貸款金額就會比較高啦,當然是要在合理範圍內總價較高的合約不就代表是在騙銀行嗎? 很明顯的,銀行對這這個案子的放款應該是在七成。
小弟之前做過房貸業務,建議還是請樓主直接去找看看常往來的銀行,至少比較三間,一間公股一間自找的一間給建商配合的,但是基於建商配合的銀行多半是整批的房貸專案,所以很大機率會是建商所提供的條件較好。但是如果需要另謄一份合約,這件事就比較可議,由於去年政府對於房市的手法,所以很多時候代銷跟你說的條件拉、利率拉,現在很有可能會有變化,所以才會要從另一種手法補回,個人建議樓主不要怕麻煩,房貸產品很簡單,比下去就知道了。
KiKiUnicorn wrote:很明顯的,銀行對這這個案子的放款應該是在七成。 本來就是七成啊~ 現在哪裏正常純房貸, 利率一般,不動些手腳可以貸到八成的?我六年前買捷運站附近新成屋, 差不多也就貸到八成, 後來聽說是全部緊縮了,以前一般正常(鑑價沒問題, 貸款人沒問題)都會貸到八成, 現在一律都是七成.為了提高貸款成數, 建商會做一下資料讓銀行好交代, 這是行之有年的事了.建商講可以貸到八成, 沒有說是用什麼方法來貸吧? 沒搞成房貸七成, 一成信貸,這樣已經不錯了....以前一般都貸八成的時候, 有建商可以搞九成貸, 全額貸, 也都是這種做法.跟銀行高報, 然後貸款拆成很多份, 算起來利息很高.如果覺得不妥, 那還有「不要買」的選擇...
樓主想太多了, 這一招是建商和銀行兩方面都了解的招數因此不會有欺騙銀行的問題, 因為他們自己也默許這樣的貸款方式...就如同有些版友說的, 只要不是太離譜 像是1000萬的物件 卻要申請2000萬的貸款銀行多半都會配合辦理, 甚至銀行鑑價也隨著建商調整...畢竟銀行就是要靠貸款賺錢, 只要在風險承受範圍內, 銀行能多放一點貸款就能多賺一點錢對買房者唯一有可能的影響就是目前的實價登錄和未來有可能的實價課稅...
我是代書~假合約有偽造文書之嫌所以原則上能不做這個就不做~但是,貸不到純房貸8成(沒有信貸之類),版主還是很麻煩!損失還是自己。所以,可以做,但是要有防護!請參考:給銀行只要契約影本,正本自己收執。撥款完,完成所有程序後予以銷毀(丟碎紙機,或燒掉)正常繳貸款,以後不會有事了!會出事是因為這件貸案變呆賬,銀行會檢討當初核貸流程查到與實際成交價不合有假契約,這時會提告!告:買方,賣方,代書.建商....或是,有人檢舉,也許賣你的人不爽...所以,這是大家都做,但是不可聲張的事,只要準時繳款,沒事!
這樣的方式已經行之有年了,不論是房貸、車貸或是信貸,都會有類似的情況,並不是因為您而產生的買賣物件時,銀行放款成數不是買賣雙方或是業務員能決定的,所以大家為了要賺錢,為了要成交許多都會另打一份給銀行審核的合約,通常總價會提高1~3成,好讓銀行提高貸款的成數。在我還年輕時,我也曾主動要求銀行業務將總價提高2成,好讓我多貸一點。賣方不是傻瓜,買方也不是笨蛋,銀行通常只看合約、經濟能力和信用狀況。所以這問題不需要擔心太多…PS:如果銀行真的貸了您805萬,您還能拿回五萬的現金