WereWolf wrote:
突然想到如果購買乙種...(恕刪)
工業區本來就是蓋工廠用的 噪音容許也比一般住宅區大
你隔壁開個小工廠 排廢氣 弄噪音 你都告不了他
因為人家在工業區開工廠是天經地義的
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WereWolf wrote:
突然想到如果購買乙種工業區的住宅社區
那鄰居在旁邊開個小工廠，小型代工或是小型鐵工廠的話
那管委會有權力可以管嗎?
總不能說工業區的房子不准當工廠吧!?
尤其是當小型倉庫兼辦公室，一天到晚社區門口都是小貨車
不知道管委會可有權力趕走他們呢?
我只是想到如果鄰居想要就地用其合法使用性
那想當住宅區的鄰居不就遭殃嗎
乙種工業用地是不能設立小型代工或是小型鐵工廠的
只能設置事務所、員工餐廳、宿舍、一般商業設施或公共服務設施等
(詳見「都市計畫法臺灣省施行細則」第十八條)
尤其現在的乙工住宅，多半是登記為一般事務所，若拿來當工廠使用是可以檢舉的
但若你在你自己買的事務所裡面留宿，則是合情合理又合法
Evolution Win wrote:
工業區本來就是蓋工廠用的 噪音容許也比一般住宅區大
你隔壁開個小工廠 排廢氣 弄噪音 你都告不了他
因為人家在工業區開工廠是天經地義的
那也要看是什麼工業區
工業區有分特種甲種乙種等
乙種工業用地幾乎跟商業用地差不多了
根本沒有什麼廢氣、噪音等問題
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第十八條：乙種工業區以供公害輕微之工廠與其必要附屬設施，及工業發展有關設施使用為主，不得......（以下為不得興建之工廠種類，請自行上網查～）
>一直以來很多人都搞不清楚事情的真相，其實從上述法規就可以知道「乙種工業區」基本上是不得興建「住宅」。
>但是現在有很多新的重劃區 (如台北縣、新竹、桃園、高雄)，而重劃區的出現就是因為「某種原因」的土地不足，所以才要重劃使用分區。也許當地因為有新建的科學園區或是輕工業區，可能造成大量的工作人口遷徙進來，為了因應這些變化，所以有可能將法規鬆綁，讓這些「乙種工業區」可以興建員工宿舍或是一般住宅；即使如此，政府仍會進行總量管制，也就是說可能整個工業區的1％的土地才能蓋這些所謂的住宅，因此造成建商「先蓋先贏」的情形，因為容積滿了就不能再蓋了(但是我沒見過這種案子，有人可以分享一下嗎？)
>因此「乙種工業區」能否蓋住宅，還是得回歸當地縣市政府的土地使用管制規則，並不是一定不能蓋住宅，只是...我自從業建築16年以來沒見過而已～我還很菜
>我見過的都是以「住宅」規劃，但是以「一般事務所」向建管處申請建造，並且由銷售仲介向人推銷作為「山寨版住宅」使用。各位買這些所謂「山寨版住宅」的人，請要求對方出示一下「建築執照」或是「使用執照」，上面會清楚標示是住宅還是一般事務所。 很多銷售房屋的仲介都向人推銷說：這以後可以變更為「自用住宅」使用。相信很多人都被這句話給唬住了，是的，銷售仲介說得沒錯，但是他指的是將來房屋稅可以變更為自用住宅比較便宜這件事，絕不會是將你的那棟大樓的使照用途變更為「住宅」，也就是說你還是「一般事務所」--->山寨版住宅。要將工業用地變更為住宅用地可不可能？有可能，但是很難～就算是可以變更，也絕不會是蓋完房子後再來變更。
>「一般事務所」跟「住宅」有何不同？一般事務所沒有陽台與廚房，這在法規的解釋令上有詳細說明，那為何你買銷售仲介口中所謂的「工業住宅」有陽台和廚房，這除了二次施工外（就是使照申請下來後再偷偷施工），就是申請建照、使照時，建管處並未詳實審查(關於這點，你知道的，政府單位嘛～這其中有很多的眉角，恕我不能為各位一一解破～)所以別再以為你買到的是合法的「住宅」，只能說縣市政府有沒有膽去抓而已～
>買房子是終身大事，買之前一定要看建照（還沒蓋，只有預售屋的話，請看一下建築執照的用途別是否為住宅，建築執照圖上是否寫明為住宅，有臥室、客廳、浴廁及廚房的規劃；不是看銷售仲介的室內規劃圖喔，請認明建照圖，有當地建管處蓋章，政府幫你掛保證的）或是使照（已完工的話，就是看使用執照及使照圖）。
並且跟當地縣市政府的建管處或是城鄉局詢問你買的土地地段是否可以興建住宅，因為這是他們的業務，如果他們推託的話，你就直接寫mail去問當地縣市長，相信他會很樂意回答的～
>中和的元氣大鎮前幾年不是鬧的沸沸揚揚？因為戶數實在是太多了，台北縣政府不得不妥協讓他們繳回饋金去辦理變更都市計畫，但是變過了嗎？？？有知道的人可以說一下嗎？
>乙工用地以一般事務所名義申請卻賣給人作為住宅的事其實很久了，只是為了選票，當地政府首長都不敢吭聲，建商和銷售仲介樂得大賺黑心錢。而且，說真的～你買到的是「一般事務所」，但是你將它當「住宅」使用，沒人去檢舉，建管處才不會來自找麻煩，再說，如何證明你將它當「住宅」使用呢？現在SOHO族一堆，我就是在事務所一邊生活一邊工作啊～對不？
因為舉證困難，建管處也樂得不來擾民了～
>至於那些接水接電、稅率的問題，你知道的，政府單位都是自掃門前雪，只要你來申請都沒問題的，違建都可以申請水電了，還有什麼不能克服？
>總之，「乙種工業區」基本上是不得興建「住宅」，請不要再以訛傳訛了。不要再以為你買的「工業住宅」是合法的，那只是目前縣市政府的建管處懶得理你～調出你的使用執照看看，就知道你是買到的是真的住宅還是山寨版的住宅 (一般事務所偽裝的)！
>也許小弟規劃的案子還不夠多，看得不夠廣，法規也朝令夕改，如果有乙種工業區可以蓋住宅的，還請各位大大將建照或是使照及土地的地段、地號告知，小弟來查一下以當地的土管規定以便增廣見聞～
