waittfor wrote:
自以為是, 誰跟你說我租房了? 自己假優越還以為別人跟你一樣需要怕別人貶低?
你持續在亂套,我有說你租房嗎?頭腦不清楚.
waittfor wrote:
沒人說實價登錄不能參考, 只有人很害怕討論租金報酬率
樓上不是就有人說覺得租不划算所以買房了,是你怕到不想看嗎?
我相信大部份買房自住的不會完全在乎你所謂的租金報酬率,因為在你眼裡只有錢,不能吃虧.(不曉得誰說心裡只有錢很貧瘠)
個人積分：91分
文章編號：45151992
個人積分：29分
文章編號：45152367
個人積分：16分
文章編號：45162819
個人積分：16分
文章編號：45163046
samcentaur wrote:
你持續在亂套,我有說你租房嗎?頭腦不清楚.
樓上不是就有人說覺得租不划算所以買房了,是你怕到不想看嗎?
是你自己一直在亂套, 根本沒有人說你在貶低"我", 你卻一副自以為是要我別對號入座...
不然你就說說看你講的話裡面, 我有什麼好對號入座的?
如果你說的是網友晨欣提的狀況, 的確用租金報酬率來算的結果該買啊,
真糟糕....你數學也這麼的差嗎? 還是你怕到不想看清楚?
我好心算給你看好了....
只需要貸款五百萬的房子, 如果是貸到最高, 那房價差不多六百七百, 房租兩萬,
名目報酬率最低也有 2萬x12/700萬 = 3.42857%
比定存高了2%左右, 而且又是自住, 當然可以買啊,
所以有什麼好特別提出來跟你講的? 不知道你在那邊跳什麼?
現在被打巴掌了很爽嗎?
samcentaur wrote:
我相信大部份買房自住的不會完全在乎你所謂的租金報酬率,因為在你眼裡只有錢,不能吃虧.(不曉得誰說心裡只有錢很貧瘠)
什麼叫做"不會完全在乎"? 誰來解釋一下這個人的中文啊....
不要慌張害怕到字都打不好...OK? 不然你的老師會哭泣的....
我承認我眼裡有錢也不愛吃虧, 但不會動不動就說別人沒錢,
通常都是內心貧脊, 窮到只剩下錢的人才會這樣幹....
個人積分：91分
文章編號：45166374
waittfor wrote:
只需要貸款五百萬的房子, 如果是貸到最高, 那房價差不多六百七百, 房租兩萬,
名目報酬率最低也有 2萬x12/700萬 = 3.42857%
比定存高了2%左右, 而且又是自住, 當然可以買啊,
所以有什麼好特別提出來跟你講的? 不知道你在那邊跳什麼?
現在被打巴掌了很爽嗎?
waittfor wrote:
我說的是"現在買不如租", 看得懂嗎?
我沒有跳什麼啊! 只是你臉應該很痛吧!
自住的話比定存低就不能買嗎? 我覺得他寫的重點是在強迫儲蓄這句話.
依照你的邏輯那不是更不能買車,你買幹嘛?
waittfor wrote:
什麼叫做"不會完全在乎"? 誰來解釋一下這個人的中文啊....
不要慌張害怕到字都打不好...OK? 不然你的老師會哭泣的....
我承認我眼裡有錢也不愛吃虧, 但不會動不動就說別人沒錢,
通常都是內心貧脊, 窮到只剩下錢的人才會這樣幹....
好啦!你窮的只剩下錢好不好!
每個人都想要有個窩,尤其有妻兒後這不單純只用金錢來衡量,內心貧瘠的人是不會懂的.
個人積分：16分
文章編號：45361342
samcentaur wrote:
自住的話比定存低就不能買嗎? 我覺得他寫的重點是在強迫儲蓄這句話.
依照你的邏輯那不是更不能買車,你買幹嘛?
度了個假回來, 發現你還是只能繼續顧左右而言他, 真沒新意...
駁不倒別人論點就只能說"我覺得他的重點是在其他地方",
重點不同還那跟我扯那麼多幹麻?
還用我不動產的判斷方式來判斷買車這種動產? 你累了嗎? 喝個蠻牛吧!
而且, 前面幾篇早就寫得清清楚楚, 即使我認為買不如租, 想買就去買啊.....
我可沒阻止誰過....我只要求別留爛帳!
samcentaur wrote:
好啦!你窮的只剩下錢好不好!
每個人都想要有個窩,尤其有妻兒後這不單純只用金錢來衡量,內心貧瘠的人是不會懂的
不, 我說的是"你, 窮得只剩下錢", 因為你動不動就會說別人沒錢來彰顯自己有錢....
家庭的溫暖我相信你真的不懂, 因為懂的人內心不會貧脊到說出銅臭味重到這樣的話...
個人積分：3827分
文章編號：45362089
晨欣 wrote:
個人經驗談:
我門家一直都在考慮買OR租,所以都有再看
後來決議買了,原因是要租到適合一家3口居住附裝潢的房子有管理的社區大摟在桃園市
要20000上下,買房揹500貸款,一個月事25000,(但實際上給銀行賺的是一個月1萬的利息
評估後買比租划算),1.5萬是強制存錢,以住5年來說租金約120萬,給銀行賺60
價差60,真得好划算...(恕刪)
這算法有很大問題(我幫你加上本金及裝潢費)
1. 本金1000萬 貸款500萬 裝潢100萬 總成本要1600萬 租金20000(比較划得來)
你 本金跟裝潢 費用沒列出 1100萬每月有15000(利息收入損失)+房貸25000(利息會調高)+管理費2000+房屋稅地價稅+房屋保險費(你有貸款就要保),你每個月實際要付約45000元是房租20000的 2.25倍
個人積分：8187分
文章編號：45366255
個人積分：16分
文章編號：45385144
lkk77 wrote:
這算法有很大問題(我...(恕刪)
至於晨欣版友提出的例子, 由於給的資訊太少, 所以只能依字面上的條件大概設算,
詳細狀況得要他提出詳細數字才能細算....不過初步猜, "約當租金投報率"這麼
漂亮的物件, 可能不容易出現在現在的雙北, 蠻好奇買的時間點以及地點的....
陳小春2525 wrote:
還有家電跟傢俱折損費用和房屋修繕費沒算到。
目前電器用品都是不耐用，過保後就會開始發生故障，例如液晶電視一次修繕費用是1800-5000，維修期2個禮拜到2個月，這期間要再買一台液晶電視給房客看或者減少租金叫房客自己去買。
所以我就說台灣的房東, 尤其是北臺灣的房東, 如果都有盡到房東的義務,
那就真的是佛心來的....搞那麼多事情只不過賺得比定存高一些(以現在的
房價與房租行情來討論), 所以各位租房者, 遇到佛心房東記得在心裡感謝他們哦....
個人積分：51分
文章編號：45387279
