王年 wrote:
夏天到啦干麻那麼冷呢...(恕刪)
好像被干擾的偏離主題太多啦
回歸正題
日股盤後>>>>>跳漲 美房市信心回升激勵
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來分享我最近觀察的現象好了，
由於無薪假的關係，我從去年年底開始跟一些仲介（信義, 永慶, ERA, ...）接觸，主要是看市區跟板橋的房子。去年第四季跟今年的第一季，房市就像很多網友說的，賣方價格硬不願降價，買方；像我；當然也不願意出買方的價格購買。所以買氣一整個低到谷底。不過最近我去找仲介，發現有兩點跟前兩季不太一樣的地方，
1. 看屋的人明顯變多了，尤其是大安，信義區。而且想買房子的人也比較敢出價。感覺上，成交的數量有在成長
2. 同區域的賣方，有人開始加價
我覺得這是一個信號，只是不知是房價向上的信號還是重蹈去年322的現象。Anyway, 觀察美國股市，財星五百大訂單，我比較相信整體景氣應該是到谷底了，之後應該會持平或是緩慢上升。房市大約也是差不多的走向，尤其買賣屋有很大一部份的人是投資客。對景氣的看法是他們決定是否再出手的一個重要因子。相信景氣會變好的人，或許該出手。不相信的人可以再觀望，反正再過來的第二季，第三季應該還算是相對低點。
以上觀點是針對北市特定區域跟板橋。其他區域是否是這樣，也請各位有經驗的朋友發表一下你們的看法。
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小屋換大屋
就我的觀察, 最近看房或是開始想買房的人是有增加
原因在於
(1)投資人之前虧損的資金或股票
看進場的時機或部位
開始慢慢減少虧損,損益打平,甚至低點進場開始賺錢了
雖然薪水沒有增加,可是口袋增加了,簡單的說變有錢了
(2)景氣從去年第四季,今年第一季 從恐慌變成渾沌
恐慌的時候根本不敢買房, 因為房價一跌再跌
每個人都會有預期心態, 認為房價還會有低點
渾沌就會有擔心景氣回升,房價會回升,紛紛出來看房子
(3) 利率在低點, 租不如買, 買房的負擔感覺變小,不管自住或投資
(4)政府一直在營造房地產的利多, 包括遺產稅降低, 開放陸資投資不動產
(5)熱錢變多, 投資標的風險高, 一部分的資產配置會想轉換到房地產
但是像我這樣的一般的換屋族老百姓會覺得很沮喪,還覺得很詭異
(1)股票有資金行情, 題材行情, 房地產也可以這樣炒作嗎??營建股股票漲
反正有人接, 有人賺錢就可以賺投資財, 房價漲有人會去接手嗎??
(2)陸資開放是針對商用不動產, 商辦, 廠房, 資金都還沒來,營建股就漲成這樣了,
相對比較貼近題材的REITS 漲幅連大盤都比不上, 炒作和內線的成分比較多吧
(3)房價要提高, 相對的租金報酬率有增加嗎, 經濟成長率有增加嗎?空置率有減少嗎?
(4)報紙媒體廣告一律充斥著房地產看多的訊息, 跟民眾看壞房地產的調查相悖離
(5)歐美,上海的房地產地段不夠好嗎?基礎建設會比台北差嗎?景氣不好一樣打回起漲點
台灣的房地產有這麼抗跌嗎??
無解?還是無解阿? 看來只有陸資題材再幻滅一次, 房價才會真的回到合理的價位阿, 要進場買房
關鍵還是在房價阿?要隨之起舞?口袋還是要夠深吧?
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