我真的賣太貴嗎?!!!

ru;3284g4q;4y7 · 2015-03-29T21:43:19+08:00

今年初委託給仲介簽約時就一直說我要實拿的價格太貴我後來直接說不然給你3個月專任賣不掉以後也就不再給你賣且有出到我實拿價的再來看再來談其餘別來吵我結果...真的沒來吵過我也沒人來看房...我很不解想來問問1.房子在文山區(不是跟先人搶地不是山上不是山邊不是山腳下地面下也沒礦坑坑道)2.屋齡3年左右格局方正邊間三面採光3.面公園低樓層大陽台4.走到捷運站公車站三分鐘內(慢慢走)5.傳統市場超市便利商店早餐店走路一~三分鐘內(慢慢走)6.圖書館游泳池學校走路一~三分鐘內(慢慢走)7.上環快三分鐘建國七分鐘(不堵車時) 國三十分鐘(不堵車時)8.B1大車位且車位旁空間還可以停兩輛大型重機(美式)9.週邊都10米以上的巷道(只能停單邊且部分區域)10.管理費合理每坪只要60元11.社區住戶單純管理中上(軍公教佔7成以上)補充:目前租人月租28000不含水電管理車位車位目前另租給他人月租3800含清潔費這樣的條件我每坪只開63萬實拿這樣真的太貴嗎???!!!補張圖懶得解釋

365日久見人心

31分

231樓

365日久見人心

個人積分：31分

文章編號：55179320

陳小春2525 wrote:
你在哪裡看到我說沒...(恕刪)

出租很多人並不是抱持要一定報酬率。
而是加減好心態。雖然心態不正確。
重點是那間房並非為投資買的只是置產。不怕偷搶。將來可給兒女。暫時用不到。
放着也會壞。乾脆租人算了。

陳小春2525

8187分

232樓

陳小春2525

個人積分：8187分

文章編號：55179393

365日久見人心 wrote:
出租很多人並不是抱持要一定報酬率。
而是加減好心態。雖然心態不正確。
重點是那間房並非為投資買的只是置產。不怕偷搶。將來可給兒女。暫時用不到。
放着也會壞。乾脆租人算了。...(恕刪)

你說的是特殊情況，我說的是普遍大眾人包含房仲的情況，房仲應該算的更精才是。
台北市的高房價現象我也不是不知道，主要是因為全台灣人都想在台北市有自己的房子，但低租金的現象就有點奇怪了，既然那麼多人想買而推高房價，但為何願意租的卻很少？
三重捷運附近總價600多萬的房隨便也可以月租到15000左右。

odenbaber520

100分

233樓

odenbaber520

個人積分：100分

文章編號：55179473

ru;3284g4q;4y7 wrote:
G大仲介開多少我不...(恕刪)

租人每月租金(含車位)31800元
31800*12/41000000=0.93%

無空租期加上不考慮持有金成本~~出租投報率才0.93%
有夠可笑~
出租投報率少說也要來個1.25%吧
這樣算
你這房子值3100萬~~一坪50萬應該就賣得出去了

陳小春2525

8187分

234樓

陳小春2525

個人積分：8187分

文章編號：55179812

odenbaber520 wrote:
出租投報率少說也要來個1.25%吧...(恕刪)

依我長期接觸過上百位房仲投資客來說，至少要4%才會考慮是否購買，大部份是要6%才會買，如果能到10%一定會出手。
版上的房仲應該沒人會反對我這樣分析房價，月租32000的房，依房仲投資客來評估，合理售價大約在1千萬...

版大勿生氣，我是以房仲投資客的角度來說，我個人是認同樓上的說法，畢竟這是台北市的房子。
我自己的房子實價登入1600萬以上，月租45000以上，也是被房仲評估為872萬而已。

bigmom1

47分

235樓

bigmom1

個人積分：47分

文章編號：55180064

同樣是投資在房地產上, 目前如果投資到美國的REITS 上年投報率約6% ,英國的REITS 也還有3%多 , 又可以免掉處理房客的問題,配息定期自動匯入戶頭,海外的資本利得和配息又都免稅 (不超過最低稅負制的標準的話)

價格又透明,交易成本又低,變現性又高

和海外標的相比,我實在看不出來,樓主的物件有任何吸引力

happywork

289分

236樓

happywork

個人積分：289分

文章編號：55182488

最近在談的房子，是附近同類型開價最低的了，約其他的9成。
然後我再出價7.2折。就是一般開價的6.5折。目前賣方是還正在考慮中。

昨天碰到當仲介的朋友(非此案的仲介)，他聽我的開價後說我真沒天良，竟敢出那麼低。
現在看上面的發言，談的都是10%(10年)、6%(16年)、4%(25年)的回收，才是能認可的標準。
而我雖然出價是6.5折，但是換算成回收的話卻要42年(房租2.4萬,出價1200萬，天母)。

如此推算的話，我是不是該趕緊通知仲介撤案。否則要42年回收，加稅金維修說不定是60年。
我已經60歲了，要120歲才能看到回收。屋齡要90年才能得到剩餘價值。
更重要的是還要被朋友說沒天良。看來撤案好了。