Arki wrote:
不！你弄錯重點了！不...(恕刪)
房產也是啊^^
一坪「曾經」100的新板特區現在58
曾經40的北大皇翔玉鼎現在25看單價沒感覺嗎^^乘上坪數自己算算^^
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Arki wrote:
不！
你弄錯重點了！...(恕刪)
如果你是風險趨避者，美國政府公債（要亡國很難吧？）或是臺灣政府公債（除非武力統一）的風險會高？再來就是保本型基金、權值績優股（如中華電信、中油這類寡占型事業），以上投資報酬率都大於零吧？但背房貸卻是得繳利息給銀行。如果是有投資眼光、善於操作，每年投報率高於10%更是平均水準。
你今天舉少數公司股票變壁紙當例子，那買房子一樣可能遇到海砂屋、凶宅等跌價損失，甚或地震、土石流瞬間歸零。不同的是，前者起碼資訊一定程度透明，但多少建商偷工減料是消費者能夠事先知道？林口合宜宅如果不是有個4,5級地震而是交屋一堆人入住後才遇到如台南維冠大樓那樣情況，還不是弄個一案建商拿他沒辦法？
我的邏輯明明就很清楚，同樣每個月要支出一定金額，一個是背房貸是繳利益的不動產，另一個是穩穩賺變現容易的政府公債、基金，10~20年退休後一樣可以買到想要的房子。甚至可以不用屈就上班地點買在貴森森的雙北市，而是可以依山傍水的花東、中南部等過退休生活。
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但是論點似乎有些地方不是很清楚
一般來說 付出的錢不會一樣呀
例如買500W的房子 自有現金100W,貸款400W
月繳2W元(2W中有大部分是本金，其他才是會被銀行扣除的利息)
而例外一個租房的只有現金100W，讓你年息10%，一年不是才10W嗎？
元，再拿2W的房租去租房是全部給別人
自己不會留下 而所賺的10%存下來繼續滾入10%的投資複利
20年後買房的人沒有現金，但是有500W房子
20年後沒買房的人沒有房子，但是每個月下繼續滾10%，而每月租金2W元扣除
大概可以滾出6727500的現金
獲利=6727500-5000000=1727500 (但是要持續20年每年都獲利10%<比銀行厲害>)
也就是按照兩位的說法，沒買房的20年後可以比有買房的多賺1727500
當然，每個月不要租2W的房子就可以賺更多了！
但是...也許房價會漲呀(當然也許會跌)...如果房價漲一倍...那這20年沒買房的不就幹死...
(這應該是現在很多人的心聲)
另外：我說的是另外一種人
如果他手頭有500W，他一樣跟銀行貸款400W買了500W的房子
然後用400W去做大大所說的10%的投資，每年可以有40W的獲利，
40W中拿出24W去繳交貸款還可以剩下16W再繼續滾入年收10%的投資
這樣20年後可以有一棟500萬的房子之外還有1316400的現金...
看完之後...如果房子20年後漲一倍變成1000W
500萬20年後變成最少1800萬，最多2300W
我有算錯嗎？
所以沒有足夠的現金買房，那買房叫做負債(因為你看了非能力所及的房子)
但是如果現今充足買房，那房子叫資產，因為他可以活化你的資產。
講了那麼多...就是不管買不買房都是一種投資的選擇，並沒有對錯
就如同樓上大大說的，誰說買房沒風險...
難保一個大地震...整棟房子就不見了也難說！租房給別人房客在裡面發生意外...你的房價值也不保了
所以投資一定有風險，每個人的資金水位不同，可以承擔的風險也不同
買房沒有對錯，端看你是從哪個角度切入！
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