公設可以計價，但同建案必須統一明碼標價

我知道你知道我不知道 · 2026-03-20T15:27:00+08:00

提議內容或建議事項一、背景說明：台灣長期實施「虛坪制」，房屋交易單價通常將主建物、附屬建物與公共設施（公設）併計。然而，現行建物登記中，公設是以「持分比例」註記，對全社區住戶而言，公設的使用權權利是等價且同質的，不因住戶購買的主建物單價差異而有所不同。二、核心問題：目前市場習慣採「單一單價」計算全案總價（例如：每坪 60 萬），這導致高單價買家與低單價買家使用同樣的公設，卻要為「同質的公設」支付不同的單價。跟主建物不同的是，公設的建物登記沒有任何可以鑒別差異的資訊。三、具體建議：分離計價規範：內政部應修訂房屋買賣定型化契約，強制要求建商於交易時將「主建物」與「公共設施」分開計價。公設均一價原則(預售/成屋)：在同一建案中，除了具有獨立產權或特定使用權的空間（如車位）外，其餘共同持分之公共設施，不論住戶購買之主建物樓層、方位為何，其公設部分之交易單價應維持一致。登記資訊透明化：實價登錄系統應增設「公設單價」欄位，讓消費者能直觀比較不同建案間公設價格的合理性，而非被混在總平均單價中。二手市場：為因應時間推移、物價變動與地價波動，後續二手交易時，公設部分之單價應以「初始單價」為基準，並參考「住宅價格指數」進行調整。利益與影響1. 提升交易市場公平性：消費者不再需要為「同質化」的公設支付因主建物差價產生的溢價，確保「等價等權」。2. 建立公設價值的統一尺度：當公設價格獨立且統一，消費者能更客觀地比較不同建商提供的公設價值一說到公設計價很多人肯定會忿忿不平，覺得它是萬惡的根源。但一次性的制度轉換可能太過不切實際，那就換個角度思考，微調一下現有的規則說不定就能創造出更公平的市場環境。提案的建議細節可能不夠嚴謹，但如果你認為這個核心訴求是有意義的，歡迎覆議或參與討論落實公設價值透明化

nerdwannabe

5571分

191樓

nerdwannabe

個人積分：5571分

文章編號：93060025

登卡普 wrote:
俗話說：小時候怕鬼，長大後怕窮，所以窮人比鬼還可怕，因為窮人連鬼看到都會怕。

因此高房價就是在【價格驅離】，把買不起的窮人通通送回老家吃自己，養養豬餵餵雞

鴨鵝，發電給台北用，提供食物給台北吃，落實國父的理念，人盡其才，地盡其利，物

盡其用，貨暢其流，有能力住下來的就全都是有錢人，放眼望去全是有錢人，社會自然

也就欣欣向榮，結論就是 →【清退低端，人人有責】。

真的那還不趕快把房價再加個50% 來賣

這樣肯定都把低端人口出清了喔

笑到噴淚