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你買房子都不會考慮賣掉嗎？
假設一個是買500萬房子的人月繳2.5W 繳了20年後不能賣掉嗎？
手上不是多了500萬？
20年繳了共600W，換回500W，等於20年只花了100萬租房子(還沒人趕你走)
租房子20年月租1.5W好了，20年後給別人360W，你確定你會留下500萬？
少付出的1W你確定都會留下來？
何況...很多人房子都沒有住到20年就又賣掉了吧？
房子是資產...不是負債呀~~~
1個人有2000萬現金 買了1800W的房子後 剩下現金200W
不是這個人只有200W呀，而是1800W+200W呀！
所以買房子怎麼會變窮呢？這個道理我不太懂，
唯一能理解的是...一個人只有200W，卻去買1800W的房子...
那當然生活品質會變差！
所以，如果說因為趨勢不好，現在買房以後賣的時候會賠錢所以不買房...
這個道理我還看得懂...買房子會讓生活品質變差(因為自有資金少)我也明白
買房子會變窮...我實在看不明白~~~
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geminiboy0612 wrote:
為什麼繳房貸20-30...(恕刪)
500萬買的房子，20年後還可以用500萬賣出？都不會有折舊、維修費用需分攤？就做個長期假設，20年後房價會修正回10年漲3倍的一半（不用什麼3折論、1折論）1000萬新屋房子房租1.5萬（新北郊區行情，你那500萬房租也可以租到1.5萬應該只有中南部才有)
現有資金1000萬買房，20年後資產是<500萬（20年中古屋房價只會更低)，所以你的資產只剩500萬不到。反之，現有資金不買房，用最保守3%的政府公債投資20年後賣掉，則可拿回1700萬。扣除20年房租還有1300萬。所以兩種情況，一個是買房資產折舊損失、一個是20年後賣公債現金買同樣20年中古屋還有退休金，哪個划算？
買房可以保值只有在房市上漲段的時候，台北市30幾年老公寓賣得還比新北新大樓貴。當房市政策、人口紅利都消失的情況下，房屋就是跟車子一樣耗損品會折舊需維修，在炒過頭的現在去接刀絕對不是長期理性投資的行為。
ps.不用以老了租不到房子（因為我上述假設是20年後現金買房），或是租房存不到錢（強迫自己儲蓄的工具很多，不用付房貸給銀行賺利息）。
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很理性的討論...
500萬買的房子，20年後還可以用500萬賣出？都不會有折舊、維修費用需分攤？就做個長期假設，20年後房價會修正回10年漲3倍的一半（不用什麼3折論、1折論）1000萬新屋房子房租1.5萬（新北郊區行情，你那500萬房租也可以租到1.5萬應該只有中南部才有)
但是你說的是理論，20年前買的房子...房價有像你所說的折舊嗎？菜價...有回到以前的水準嗎？
但是你說可能會跌回10年前漲3倍的一半
也就是房子的原本價值是170萬左右，跌回3倍(500萬)的一半是250W，我了解你的意思
是因為你覺得現在買是撿落下的刀子，所以你也是認為房子是資產的
只是現在不適合買而已
我所說的是，很多人認為買房子之後就變成負債累累，不管房子是在高點還是低點買...都是負債
這樣的想法令我想不通~~
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Arki wrote:
同樣是要用到大筆資金...(恕刪)
當臨時要用到大筆資金，作為"不動產"的房屋還得評估房市價格是上升段還下降段，要套現還得付房仲手續費。順利一點，快則三個月、慢則半年~一年才能應付急需。萬一房貸還沒繳完，債權人還不是自己。反之，房貸扣掉房租後的差額拿去買股票、基金、國債等"動產"，要套現頂多幾個交易日。到底是哪個快？哪個慢？
多少窮人就是因為所有資產僅有房子，臨時遇到急需、房價又下跌時只能找地下錢莊或付出更高額的借貸利率。萬一還不起，原本的房屋被低價拿去抵債務或法拍的情況比比皆是。
房子跟汽車就自住、自用而言，絕對是負債而不是資產，因為就是會設備折舊、攤提。過去十年來是被炒作成為商品，但當商品比重越來越低、必需品屬性越來越高，那就只有折舊損失。（另一種特例是如豪宅、古董車那般變成奢侈品，那價格彈性就跟一般大眾供需脫勾）
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Arcus0827 wrote:
當臨時要用到大筆資金，作為"不動產"的房屋還得評估房市價格是上升段還下降段，要套現還得付房仲手續費。順利一點，快則三個月、慢則半年~一年才能應付急需。萬一房貸還沒繳完，債權人還不是自己。反之，房貸扣掉房租後的差額拿去買股票、基金、國債等"動產"，要套現頂多幾個交易日。到底是哪個快？哪個慢？
多少窮人就是因為所有資產僅有房子，臨時遇到急需、房價又下跌時只能找地下錢莊或付出更高額的借貸利率。萬一還不起，原本的房屋被低價拿去抵債務或法拍的情況比比皆是。
房子跟汽車就自住、自用而言，絕對是負債而不是資產，因為就是會設備折舊、攤提。過去十年來是被炒作成為商品，但當商品比重越來越低、必需品屬性越來越高，那就只有折舊損失。（另一種特例是如豪宅、古董車那般變成奢侈品，那價格彈性就跟一般大眾供需脫勾）
不！
你弄錯重點了！
不在於變現快慢，
而在於 風險 和 多少，
再爛的房產也不會一夕化為烏有，
但是你講的股市、基金、國債，
就有可能，
風險都比房產高！
當年每股1300元價入手的「股號2498」現在只剩69塊，
你存十張股票就賠了一百二十三萬多，
去年如果四十幾塊踩到...
台面上、資金面上、報表上都前景看好的「股號1729」，
現在一股 3.8塊還沒人要。
但是投資房產，
不會負擔如此暴跌的風險。
