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文章編號：35457335
怎麼好像也加入"買房"或"租房"的戰局呢?
想買房的單身貴族們可以
1. 買間房, 順便租給"想租房的異性單身貴族",
2. 不然交個"想買房的異性單身貴族"一起來付房貸也可以.
想租房的單身貴族們可以向"有房的異性單身貴族"租房呀!
這樣不就兩全齊美, 順便解決"少子化"問題. 很好啊!
不知房地產版能不能促成這樣的"美事"?
對於想買房的家庭,
我只能提醒您們要留意未來的趨勢.
尤其是"人口紅利"(關鍵字唷)的影響.
過去的經驗是在經濟有成長之下,
所以人們願意預支未來(貸款)來買房.
如果您現在仍然看好未來,
還得完貸款,
那我就鼓勵您勇敢地買下去.
祝福您早買早享受!
數十年房貸苦海無涯，
一輩子屋奴回頭是岸！
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第一、所謂「國外」的房價是越舊越便宜，這國外指的是哪裡呢？房價一向是供給與需求的關係，或者文化上的不同。然而在經濟供給面上，一言以蔽之，就是地點。就我看見的，紐約曼哈頓100平方公尺幾十年的老公寓的價格會比亞特蘭大600平方公尺的新成屋還貴，東京亦然，香港亦如是。衍伸而來，若台北持續是全台政經文化中心，台北及其周邊仍然會是最抗跌，或最後跌價的區域，也會是最有支撐的區域。
第二、房價上漲與通貨膨漲及經濟發展有關，這點個人也認同，小弟老家近四十年的老房子現在只有三百多萬的行情，不過當年新落成買的時候只有三十萬，自然是跟上台灣經濟起飛的時代所致。但若以經濟發展觀點來懷疑並擔心未來房價，那這些大大更應該額外考慮的是移民，而不只是租屋或買屋。
第三、關於人口紅利、少子化風險的觀點，我個人認為是假設房地產純粹是內需市場，或大體是內需市場的前提下才會成立的。這也跟當地經濟發展有關，以台灣而言，房價通常是「以台北看天下」的觀點，現今中南部的房價並非如此不親民，因此少子化以及外資進入交互影響可能的發展方向之一，就是高的越高（台北及周邊、地方性中心精華區），低的越低，我沒特別去驗證，但香港看來就是這種趨勢。
第四、關於都市更新的風險，我個人認為都市更新並不只是舊屋換新屋這樣單純而已，一個成功的都市更新案，應該促進了當地的生活或經濟機能。舉例而言，美國2005年一件更新案，便引進了輝瑞大藥廠進住，不但提供了上千工作機會，也提升當地營收，當然附近的住戶結構可能有改變，但是原住戶未必沒辦法取得可觀的補助另覓他屋。再次強調的是，這仍然是供給需求以及經濟發展影響下的局面，一個經濟發展遲緩或退後的地方除非公權力以公共建設方式介入，否則是不會有自發性的都市更新發生的。
最後，支付房貸有風險，付租金當然也有風險，風險同樣在於在自己沒有工作能力之後，身上是否仍然有經濟實力可以繼續付房租或付房貸。那一輩子都要多這筆房租的固定支出以及十年內拼命還完自己負擔的起的房貸，哪一個風險低呢？
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yuying0912 wrote:
個人認為租房子只是一...(恕刪)
其實買房子 也是租房子啦!
只是房東叫銀行, 而且她還會根據利率來調漲租金(利息), 租金可以報稅
然後這個房東要求你一定要存錢, 這叫還本金, 存的錢房東幫你拿去投資房地產
如果你不想存錢了, 跟房東講一下, 她也是很好商量的
可以只要你付利息, 因為你正常租金, 它仍然是你的好房東
真的繳不起本金了
這位房東也會強制請你 "換個地方住",至於之前存的錢...投資嘛!難免有輸有贏
房價也會上漲或下跌, 由於這位房東錢很多, 人很好, 所以房子總是便宜賣
所以最好你自己賣掉 會比較高價吧! 之前存的錢 不就又回到自己口袋了.....
以上僅止於 雙北市適用! 其他地區不適用
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01forever wrote:
在雙北,1間房1500萬,貸個1000萬(前提是要有500萬)
月繳5萬
我拿去出租可能只能租2萬-2萬5,我還要月貼3萬
這樣可以說房客幫我繳貸款嗎
笨蛋! 難怪你那麼窮! 一點都不會算
貸1000萬 以2%利率來說 利息支出約17000,(他還能抵稅)
再不繳本金的情況下,租金25000(我是覺得1500萬的房子可以再租貴一點啦!)
每個月房東"至少"賺25000-17000=8000,每年賺8000*12=96000
5年不繳本金只繳息後, 淨賺48萬,除以投資的500萬,
都有獲利至少約9%, 還不包含房價上漲的部分喔!!
所以不會投資裡財規畫,看不懂股票的...就這樣穩穩的賺就好
這時要幹嘛! 隨便你囉!! 找個好時機 賣掉賺價差?
大部分是再去買另一間房, 再複製一次啦!
無腦生意,不幹嗎?
以上請考量自身能力 及 地區租金
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文章編號：35523397
以台北:台電大樓捷運站實際查到的例子來說,假設我有3千萬
租屋:
3千萬,不會理財,只放定存3年期,年利率1.43%, 每年利息 = 42.9萬
租屋: 一個月3萬2千 坪數36坪,每年花費 3萬2*12 = 38.4萬
每年盈餘: 42.9 - 38.4 = 4.5萬
買屋:
http://sale.591.com.tw/sale-detail-371041.html
買屋花3000萬
每年房屋稅+地價稅+房屋維護費+管理費...沒付過不知道
總結:在不動產很好脫手,沒有任何天災,人禍(奇怪的稅收政策)的情況下,
1.如果你覺得的房子每年的漲幅大於4.5萬 + 其他稅 + 相信利率不會變高,的情況下,請選擇買屋
2.如果你覺得房屋可能會有以上風險,請選擇租屋避風險
(未來沒有絕對的答案,只有在你的判斷與選擇之後等待結果)
以上是我想法,裡面應該很多我沒思考到的事,畢竟我還年輕,見識不夠廣泛,如果有錯誤請幫忙修正
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