2026年新生兒恐不到剛成年世代一半：從出生數看未來房市與實體店的壓力

kayleeyuw2jwhite wrote:
各位01大大好，小弟是工程師，平常喜歡看數據，最近整理了台灣近50年的出生數，想跟大家交流一下對房市和實體零售的看法。



【數據】
1976年：約42.3萬人
2008年（今年滿18歲）：約19.9萬人
2025年：10萬7,812人
2026年：國發會中推估約9.4萬人；內政部統計1–9月僅6萬9,446人（年減14.67%），全年有可能更低

也就是說，今年出生的人數不到剛成年世代的一半。

【一、房市剛性需求】
要先說清楚，今年出生的孩子18年後才成年，主力購屋年齡大約30幾歲，所以這是未來幾十年逐步發酵的事，不是明年房價就崩。但需求端一代比一代少，小弟認為蛋白區、重劃區、偏遠學區會先感受到，空置率可能從統計數字變成實際看得到的冷清。蛋黃區、交通樞紐相對抗跌，這部分歡迎懂房的大大補充。

【二、實體店家】
開過店的都知道，房租、水電、設備折舊是固定成本。客群如果少三到五成，營收跌破損益兩平就不是少賺而是撐不住。個人看法是手搖、早午餐、街邊門市未來會有明顯的整併。

【三、人口組成更多元】
2025年結婚10萬4,376對，其中1萬9,334對有一方是外籍或陸港澳配偶，約18.5%。越式洗頭、東南亞餐飲、異國雜貨越來越多，代表新住民是內需市場中成長中的一塊，做生意的客群組成也在改變。

少子化不只是婦產科和幼兒園的事，未來整個城市的消費版圖、商業模式都會跟著調整。
想請教各位：自己的行業或手上的房產，有開始因應了嗎？

資料來源：
・內政部戶政司 人口統計（歷年出生數；115年9月戶口統計資料分析）https://www.moi.gov.tw/News_Content.aspx?n=2&s=342353
・內政部《人口統計季刊》114年冬季號（2025年出生10萬7,812人、結婚與跨國婚姻）https://www.ris.gov.tw/documents/data/5/2/DemographicQuarterly_Winter2025.pdf
・國發會「中華民國人口推估（2026–2075年）」https://pop-proj.ndc.gov.tw/

登卡普 wrote:
噗 ~ 哇哈哈哈！北漂抬轎仔買不起房，所以也不具備買房的能力。

他們北漂抬轎大部分待3~6年，就會送回老家吃自己，然後每年都有社會新鮮人，

繼續擠來台北接刀，所以高房價就是北漂族造成的，這就叫做自作孽不可活。

因此北漂族 & 外籍移工，對社會的貢獻簡直就是一模模一樣樣。

kayleeyuw2jwhite wrote:
2026年新生兒恐不到剛成年世代一半：從出生數看未來房市與實體店的壓力