Adam_森林的雞 wrote:
小弟是住在台北50年...(恕刪)
建商挑選都更基地主要先看基地本身條件
1.土地分區是住三(225%)含以下的話，地主沒自行整合到70%以上的話大概沒建商想搞
2.街廓範圍內能否一併整合?
否則基本不足300坪以上，高公設且搭配機械式停車場，將來推案困難
3.鄰路路寬是否在6米以上?
路太窄工程車進不來，增加施工成本&難度
4.一樓是店面可接受，只要不是高效益的黃金店面，其實重建時都能以租金補貼來補償損失
原一樓地主也可於簽約時要求換回一樓店面，至於店面大小則是自行與建商協商
買店面的人少，大多用租的，大部份建商不想去管理租賃問題
尤其是通常店面流動率比一般住家高得多，三不五時要新招房客更是麻煩
所以大部份建商其實不愛保留一樓店面
5.基地內是否有宮廟這類難以搬遷的建物
地主要找建商合作都更的話
1.先看自身基地是否符合或接近上述條件
2.先自行將街廓內的地主都詢訪徵求一下參與都更的意願
不限於目前在談的建商(有些地主是同意都更，只是不同意現在建商的條件)
最好能一併建立連絡資訊，方便後續訊息交流
3.基地內參與都更意願夠高的話(初調至少要高於70%以上)
再來找適合的建商，小間的就先別考慮了，工料雙漲的情況下，小建商只會慢慢消失，增加爛尾風險
4.合約中必須明文規定建築資金全額信托且建商依第三方建經公司監控工程並按進度撥款
並不得將地主之土地建物進行融資抵押，或以任何方式造成地主承擔債務
5.可以找找官股銀行旗下的AMC資產管理公司，主要業務就是都更+危老一條龍服務
官股銀行是配合政策必須推動都更，所以比較不會像民營公司一樣只專注在投報率高的地段
以上是自己與AMC配合+實作+爬文得來的心得
可供參考
