joeybaby2017 wrote:
但是真的不想賤賣第一屋
直接標本文重點，不用謝.....
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記者陳筱惠／台中報導
「真的有人期限到了、房子還沒賣掉，最後被銀行要求補回貸款差額。」御國地政士事務所代書廖國甫透露，央行雖為「先買後賣」自住換屋族提供切結協處，並將出售舊屋期限延長至18個月，但實務上已有少數個案因逾期未售，遭銀行要求補足房貸成數差額。
廖國甫指出，換屋族必須在期限內完成舊屋「過戶＋塗銷」才算符合規定，一旦逾期，貸款成數就得回到第二戶管制上限，部分家庭可能得在短時間內補上1至2成資金，現金流壓力不小。
不過，這項政策在第一線使用率並不高。央行9月17日理監事會資料顯示，第1季銀行辦理切結換屋344戶、第2季342戶，上半年合計686戶，僅占受限貸款撥貸戶數約5%。房仲業者更直言，實務上「根本很少遇到客戶簽」。
網路上也有換屋族求助如何找到願意承作切結的銀行，有人分享「明明央行規定可以簽，銀行卻叫你找別家貸」，也有人表示，銀行要求先清償舊房貸，顯示政策與實際核貸間仍有落差。
房仲業者分析，簽切結後等於進入倒數計時，若期限快到舊屋仍未售出，屋主可能被迫讓利求售；對銀行而言，切結案件還要持續追蹤借款人是否如期出售、塗銷，也增加管理成本，因此承作態度多半偏保守。
央行則說明，部分民眾貸款條件不如預期，仍與個人信用、財力是否符合銀行授信5P原則有關；央行調查前20大銀行後也指出，多數借款人可在12個月內完成售屋，因此未再延長期限。
相較切結措施冷清，央行已將自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成調升至7成。第一線房仲觀察，政策微調後，實體門市來客與網路預約帶看均微幅增加，其中不少是已看屋1、2年的自住家庭，剛性需求正逐步回流。
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阿登: 阿龍金害 [偷笑][偷笑][偷笑][偷笑][偷笑]
