10坪千萬小宅、6坪套房育兒──鳥籠時代的青年居住圖像

lichujen · 2024-11-13T15:20:35+08:00

很長的一篇文章，說盡了這世代居住的普羅現況．．．．．．Yahoo奇摩 X 報導者2024年11月13日週三上午9:55文字／孔德廉；攝影／陳曉威；核稿／方德琳；責任編輯／黃鈺婷用1,000萬元買下10坪小宅，幾乎已經成為現今高房價時代下的常態，不只價格節節高升，能換得的面積也愈來愈小，「鳥籠時代」是最貼切的描述。內政部統計資料顯示，2023年全台15坪以下小宅買賣移轉數量占整體的15.9%，創下自2009年有統計數據以來新高點；今年（2024）上半年，該數據仍維持在15.5%高點。當房市單價愈來愈高，「小宅」成為主流商品，居住空間愈來愈小，那些正處在購屋抉擇的年輕人，究竟有什麼想法？他們如何消化為房價所苦的無奈心情？在「鳥籠小宅」時代裡，年輕人的居住生活是什麼模樣？一路走來，董小姐的職涯都與房地產脫不了關係。在同齡人裡，30歲的她算是「見過」最多豪宅的人了，只不過這些豪宅只存在紙面上，而她的工作是負責描繪這些豪宅──質感的、高雅的、磅礴的、或是奢華的，任君挑選。作為一名房地產廣告文案，她用想像力來達成任務。「房地產廣告本來就很藝術，跨度又很大，比方說叫我去寫豪宅建案就很難寫，因為我根本就沒有住過豪宅，還要去揣摩顧客心理，那有錢人在意的跟我一樣嗎？」在這份工作裡，她得心應手的反而是另一類近年占據市場的主流產品：「小宅」。台北市是全台率先定義「小宅」的城市，該處地政機關劃定可使用面積（註）在15坪以下的建案稱之為「小宅」。我們依據這項定義查詢內政部統計資料後發現，光是2023年，全台15坪以下小宅買賣移轉數量就占了整體的15.9%，創下自2009年有統計數據以來的歷史新高。註：指主建物（如客廳、衛浴、臥室、餐廳等室內面積）加上附屬建物（指陽台、雨遮、露台等主建物延伸設施）坪數，並不包括公設。由於內政部採用包含公設的權狀坪數為標準，因此若扣除平均35%公設，25坪物件實際使用面積只剩下16坪，和台北市定義幾乎相符。而統計數據發現，2018年起25坪以下的「小宅」，在整體市場中占比已經正式超過4成。令人意外的是，「小宅化」的浪潮對董小姐的工作反而頗有助益。她可以輕易想像同輩人的需求，無論是剛剛成家的、單身養寵物的、或是伴侶同居；這些人正準備邁向人生的下一道關卡，渴望有一個穩定的居所，所以她會使用「家」、「溫馨」、「獨立」等詞句，來打動目標客群。但這類文案背後，還有一些禁忌：「不去談坪數，還有挑高不能講，就是隱惡揚善。」董小姐和我們解釋文案中暗藏的玄機：不談評數，正是因為大多數人並不喜歡狹小的空間──雖然目前趨勢就是房子愈來愈小；挑高不能講，也是因為這類案子通常坪數也小，只是運用向上空間來擴大總面積，所以建商更喜歡直接標榜樓高，藉此來暗示買家可以「二工」。被租屋黑市與鳥籠小宅夾擊的返鄉青年，儘管在工作上帶來幫助，但「小宅化」卻在生活上給予重擊，讓這位房地產從業者和多數年輕人一樣，為窄仄的空間和高額的房價所苦。2016年大學畢業後，董小姐為了工作北上，一直待到2023年年底才因為照顧家人的原因回到家鄉台南。8年時光裡，她領著比最低薪資稍高一點的薪水，其中的三分之一在新北市新莊區租房，但那並不是一段愉快的記憶，因為她住的是公寓分割出來的4坪多小雅房。當時隔壁住著一對年齡相仿的年輕夫妻，他們在5坪大的套房裡養育一對兒女，嬰兒的哭鬧聲震天價響；因為空間狹小，夫妻高分貝的吵架聲也時常穿透輕隔間的矽酸鈣板。忍耐5年後，她決定搬家。尋找住處的過程裡，看過藏在小閣樓裡的劏房、牆壁破了大洞的舊公寓、也曾經被網路上漂亮的照片欺騙，到了現場才被告知該戶已出租，旋即被帶往更

omniyeh

22911分

11樓

omniyeh

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文章編號：90634524

lycer wrote:
太長了

總結
垃圾炒房仔
喪盡天良

嗯 !

人都北漂了，還跑去南科屯房炒房的炒房仔
假稱自住，實際上根本不在南科工作居住。

假鬼假怪假空空，囤房炒房真房蟲

只是個過程

116624分

12樓

只是個過程

個人積分：116624分

文章編號：90634543

01房套們手上套滿這類小坪數嫌惡設施,

出不了貨, 心裡鬱卒到憤慨.

bbsitter

5113分

13樓

bbsitter

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文章編號：90636285

念大學然後去做文案，那薪水是想要多高？現在都AI寫稿生成，有老闆願意聘用就該偷笑了。既然在房地產業，想突破低薪賺錢就去當代銷跑單小姐或房仲呀，不然去做傳直銷啊，我接觸很多中配，人家嫁來台灣，學歷不被承認，毫無人脈，苦幹做傳銷幾年下來，年收破百的很多，自己多爭氣一點吧。幫不了你

aloha

893分

14樓

aloha

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文章編號：90636426

夠住就好了,除非你是在蛋黃區,不然將來房價還是會跌.看看日本就知道,除了東京大阪名古屋福岡這種大城市,其他的城市鄉村都在跌

T15346

7849分

15樓

T15346

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文章編號：90636475

有1000萬到不如投資自己..將能力提升.. 年輕就被房貸套牢...

難道不知，能力提升後，機會會更多..

MewTube

5451分

16樓

MewTube

個人積分：5451分

文章編號：90636515

居住空間還是要大到一個程度才有生活品質，
不然小坪數裝潢再奢華也不算是豪宅。
10坪空間真的太小了...

田部辣Luminary

34161分

17樓

田部辣Luminary

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文章編號：90636563

總結
螃蟹姊姊董小姐
可能女人穿丁字褲卡到陰
整體運勢真差真雖有小人
建議快去拜拜除煞跟改運
都被洗回老家被跟回家了
螃蟹姊依舊整日怪東怪西還被訪問
台灣其他同輩哥姊可以買房
為什麼螃蟹哥螃蟹姊
買不起房卻還要當憤青當小草去遊行
一個拉一個的手把手抓住別人
這叫螃蟹定律物以類聚
什麼鍋配什麼蓋
此生註定是逃不出窮人思維同溫層
標準的螃蟹心理
各位當父母的
你們的傻孩子如今成為螃蟹哥螃蟹姊
未來定把一切失敗歸咎於你跟妳身上
要細思極恐啊

還有
文章太長了太長了
沒仔細看完
只看到選擇比努力重要這件事
你跟妳啊租房子(對的魯空也有女的)
時常告訴自己對自己好一點
要懂得吃好用好懂享受
日子過得超Chill又滋潤
你跟妳的口袋破洞買不起房要怪誰R

今晚
想吃哪種土
不用吃土了
不用吃土了
不用吃土了
一訂省
不吃土
下面一位~