pc1200 wrote:
汽車壽命是 5 年，...(恕刪)
老公寓老透天的土地持份非常高
老大樓就沒有了
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大樓裡，擁有地上物的住戶，即使管委會希望大樓重建，但有的因為經濟因素，也是渺茫。想想老人家都退休了，哪來的經費？ 更不可能把養老本拿出來，還要倒貼。（ 假設 30 歲買房，40 年房貸還清，最少都是65歲的退休年紀了。 隨著大樓年紀增長，壽命減短，養護成本越來越高，管理費也會增加，土地也沒有了利用更新價值，房價也沒有增值的空間了。
所以買房觀念要改了，過去概念買房是買地段，考慮的是背後的土地還有被利用的價值，所以價高，有人願意追。 一但土地沒有被利用價值，殘餘只會越來越低。
更不要說要接手的建商，在既有的大樓要重新打掉，基地面積也沒增加情況，人事成本，物料通膨等上漲，沒有利潤可言，願意接手都更嗎？
對百姓來說，守著沒有增值空間的老屋，每年的房土稅，管理費，水電費 都要繼續繳，在退休後，真的是一筆負擔。
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