今年推案量快2兆真的有這麼多韭菜可以割嗎?

envylin · 2022-12-27T11:08:30+08:00

如題啦，連結在此：黑天鵝沒在怕全台推案總銷挑戰2兆元歷史天量早上看到新聞，說今年推案量1.94兆，心想應該是因為房價膨脹才增加這麼多吧?點進去一看才發現新案數量和戶數確實也有增加，那就表示建商真的有在搶這波，我就問，快2兆的案量，就算全台一年30萬移轉棟數，預售屋和新房子也不過占個2、3成，是真的有麼多「剛性需求」(a.k.a韭菜)嗎?這樣下去明年萬一繼續升息，加上經濟GG，房市不就很動盪，當然這時候多多肯定會進場掃好掃滿，但同樣的空空也會普天同慶的狂喊房價崩跌，這些建商真的都沒計算? 無腦推?

登卡普

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登卡普

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envylin wrote:
今年推案量快2兆真的有這麼多韭菜可以割嗎?

房地產買賣跟國內的熱錢有關，所謂的熱錢就是存在銀行的閒錢。

111年11月金融情況！

國內存款合計：56兆3171億元，與上月增加：4230億元。

所以國內的閒錢太多了，必需轉移到房地產，否則銀行光付利息錢就會被吃垮。

↓

一鴛一

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一鴛一

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2019=1.5
2020=1.6
2021=1.7
2022=1.9

還是有人買單，台灣就是有錢人多

拇指向上

一鴛一

所以我貼了貸款餘額，再貴還是有人買單，呼籲大家不要買房，全部租房等個30年就會降了

2022-12-27 14:08

chun0che

我2000年買房時,我所有同學都笑我,花10萬/坪買新莊原本是爛泥巴田蓋的房子,怎麼會在房價最高時買房子?為什麼不等便宜一點才買?

2022-12-27 14:49

jw4499

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jw4499

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坐看到底都誰在買誰在住

easylife9664

以前我看重劃區明明機能那麼差一直蓋，也想說要看看誰在買誰在住，結果房子越蓋越多、店家越開越多、房價越漲越貴，然後...就沒有然後了[淚]

2022-12-27 14:45

tolokomo

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tolokomo

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2000億 /20年 , 一年 100億而已. 不都是有槓桿的嗎.
這次升息周期結束後, 搞不好變成負利率. 房價還是會繼續漲.
全世界的人口越來越多,台灣這20年內也不會有太大改變, 沒有那個青春等崩盤啦.

選困難的路,走艱難的路, 努力不懈,
既然改變不了就當個快快樂樂吃的肥肥的菜蟲, 然後死在這顆大白菜下當肥料.

大腸一號

頗有深意,這倒是個難題~不想當菜蟲也難免會被潑及到,因為白菜可能發臭

2022-12-27 14:34

whywhy33

大哥! 2兆不是2000億, 一年 100億需要200年

2022-12-27 15:03

健康最美

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個人覺得房價會趺一點但不會太多

童r

買得起依然買得起~買不起的房價跌還是買不起

2022-12-27 14:44

Z3300

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Z3300

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買不起的不要擔心

總會有個角落會為你開盞燈的...

--

選擇是一種價值，它賦予我們控制自己生活方向的權力。

看海成花

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tolokomo wrote:
2000億 /20年...(恕刪)

全世界人口多關台灣什麼事…
台灣人口越來越少餒，

全世界人口會多是因為非洲那種低開發的地方。

Sinfield

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看海成花 wrote:
全世界人口多關台灣什麼事…
台灣人口越來越少餒，

其實我看好美國房市
因為在美國買房過
人口紅利在美國還是存在

美國房貸利率一度到了7%
現在掉下來一些還有6%多~

美國人都是靠貸款過日信用消費
房貸太高就不買所以會跌
不過這三年房市在加州漲了3成真的誇張
跌回一些算合理
我寧願在美國再置產
報酬率比台灣高
未來成長性也比台灣好
好區的房子就是貴得有支撐...

台灣少子化嚴重
以後只有都會區工業區科學園區還有價值...

每天選擇什麼都會永遠的失去這一天所以不需要在爛人與爛事上浪費一秒鐘~