多多空空 wrote:
分批整修 先做好頂...(恕刪)
謝謝您的建議~
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請問房子在誰名下(父母？)
現在投資下去 以後一方反悔或需要錢要賣怎麼辦？
兄弟倆結婚沒？
你們兩人覺得公平 兩位的配偶不見得這麼想
兩人現在談好要整理房子，出多少等等
等真正動工下去，房子的問題慢慢浮現，兩人應該也會出問題
簡單算一下利潤
假設房子市值2500萬
簡單整理200萬後 可以達到店面加套房出租每月收入6萬
2700萬的成本 一年收入72萬(不算房屋稅、房客空窗期)
這樣的投報率是2.67% 實際會更少
如果2500萬投入股市或債卷 很容易獲得超過的報酬率
隨便金融股都很容易5%
當然風險看個人承受能力
只是以現在條件看 投資反而是更有利的
當然房價、股市後市的漲跌變化我不敢肯定
有人說少子化房價崩盤 也有人說股市要走空頭
如果我是你的角色，我會希望產權歸於一人
若我已婚有小孩有剛需要買屋，那我就付錢把哥哥的份額買下
自己把店面租人，樓上自住甚至部分再租人來支援房貸，
這樣做的重點是你手上也得先有一筆錢
反之，把自己的份額賣給哥哥，自己再另起爐灶。
同理，哥哥也得有一筆錢。
不論怎麼處理 最不看好的就是合夥
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