建商來談危老合建來請教一下

terrybog

65120分

11樓

terrybog

個人積分：65120分

文章編號：73467703

有命算到沒命專家 wrote:
您還真好騙喔~我花個...(恕刪)

前輩啊！你又拆別人的台了

terrybog

65120分

12樓

terrybog

個人積分：65120分

文章編號：73467748

四處走 wrote:
老家在新北的舊公寓...(恕刪)

不合理的地方幫你圈起來了

絕對不會是這個數字，這是為了拉低分回數字

面前8米已經不需減少建蔽容積了，更何況已經再自行退縮兩米挖鼻孔

(退兩米是都更規範不細說了)

另外你家的房子有立即危險的狀況嗎，沒有就只是幫人做嫁衣而已。

另外你可以問他們稅的問題，怎麼計算看看他們怎麼回答！

再來最最最最重要的就是樓上算命大說的了！

有命算到沒命專家

2482分

13樓

有命算到沒命專家

個人積分：2482分

文章編號：73467929

terrybog wrote:
前輩啊！你又拆別人...(恕刪)

這都是沒圖沒真相

就一堆不會算的拿幾個數據在那邊瞎扯~

最扯是還有人拿工業區在危老~我還拿江西神木來保護對吧~

之前不是有個什麼地怎麼樣的~結果判決出來才知道講一堆文字敘述跟現況不符~

沒圖沒真相啦~算這個全省只要給我地籍地號~拿出來計算機押一押10分鐘就好了~~還送各縣市地形圖~

以前台北市建築線要自己畫我還可以附送~現在都是划不來~都叫建商自己去申請~等案子真要給做再說吧~

人口負成長

6641分

14樓

人口負成長

個人積分：6641分

文章編號：73468253

terrybog wrote:
不合理的地方幫你圈...(恕刪)

泰瑞
我覺的不合理的是,新大樓1p30萬,舊公寓單價不可能高於或等於新大樓,舊公寓一樓比樓上貴,但要高於新成屋的可能性不高,所以樓主25p舊公寓最多值750萬[可能會高估],但條件是12p土地乘3.3乘30萬=1188萬,都更大賺數佰萬?
我數學不及格,若算錯別罵我

或者真如樓主說如果沒有我們左右兩棟公寓全答應建商那塊空地沒辦法蓋,如此才有可能產生這樣的利潤

目前看到幾個都更案例都是透天或社區型公寓或眷村

terrybog

65120分

15樓

terrybog

個人積分：65120分

文章編號：73468540

人口負成長 wrote:
泰瑞我覺的不合理的是...(恕刪)

成本不是這個數字，不能說太明這邊等等又有人要跑出來護航了

但是照建商給樓主的算法用簡單的來說就是，表面上是五五分，實際上是接近37分的

lordkon

28080分

16樓

lordkon

個人積分：28080分

文章編號：73468896

terrybog wrote:
成本不是這個數字，...(恕刪)

但是照建商給樓主的算法用簡單的來說就是，表面上是五五分，實際上是接近37分的

我看起來也是

你應該是一樓面馬路
又可停車
難道建商退一樓店面+雙車位給你嗎

建商只想要買土地而已
騙騙不懂的

還有道路退縮是建物(地上物)離馬路距離

地下一堆停車位
繼續賣大錢

25p挖個3~4層
可以停幾台車
就不用我說了

mask0704

3373分

17樓

mask0704

個人積分：3373分

文章編號：73469014

lordkon wrote:

但是照建商給樓...(恕刪)

地25坪挖三四層能停幾台車我真的蠻想知道的...

d1994830715 K大

1499分

18樓

d1994830715 K大

個人積分：1499分

文章編號：73469182

用新的建築法規怎麼看都不划算阿

你就算建商佛心來著給你1:1換

你公設比就佔掉很多了

剩下要變大的部分要自己補差額

還有未來的公用電管理費等都是開銷

所以才有一堆人不想都更

尤其是建商都沒什麼誠意
也不是說人家沒誠意
他們也不是慈善事業
扣掉原住戶分的剩下的還是要賺一手

其實在都更裡面怎麼看都不划算

bow0831

40分

19樓

bow0831

個人積分：40分

文章編號：73469202

有危老的問題，不花一點小錢去問問專業的土地代書或建築師事務所，來問這邊一堆的半瓶水??

談合建、改建、危老……等，條件不要差太多就好，能談得成比較重要，
只要範圍內有少數幾根釘子，讓你談到往生了都等不到，也不是不可能的。

JJ Ch

3832分

20樓

JJ Ch

個人積分：3832分

文章編號：73469268

所以一路看下來建築成本沒到這麼高？
以前新北一坪8萬都有賺這是90年左右的價格
依據你現在一坪30萬來看
原物料有漲那麼多工錢有漲那麼多？
所以一坪13萬成本應該是高估了
而且土地他們不用花錢再買是你們的

terrybog wrote:
成本不是這個數字，不...(恕刪)

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