百人繼承權土地 怎麼解決?(更新)

玉面肥龍王晶哥 wrote:
那我是不是可以說他蓋在我的%數上?要他付租金 還是逼他拆掉?...(恕刪)


公同共有不是這樣的,
公同共有:共有人共同擁有全部財產,沒有應有部分的概念。
土地法34-1條規定,要處分這樣的土地必須多數決。

價值很高的話建議去找專業人士。
SKILL123456456 wrote:
請問有專家嗎?百人土...(恕刪)

人找不到,去法院分遺產的比較適合,如果價值在一千萬以下。判決分配。不能自己去地政辦共有嗎?
你那一份便宜賣給其他持有人
拿錢早人
這塊地就少一個人分
也是好事
而且
以後談不合怎么也和你無關
煩腦是他麼的事

SKILL123456456 wrote:
請問有專家嗎?百人...(恕刪)

您要找齊那些繼承人可是個大工程啊!

比較好奇的是地有很大、地價有很貴嗎?不一定分一分只有幾萬塊而已。
劊客 wrote:
您要找齊那些繼承人可...(恕刪)

嗯,當年我家就是這樣,我曾祖父佔1/3, 要賣時我佔1/96,分到的錢不到兩萬,但那塊地能處理掉,大家還蠻高興的。
五代以前的土地,應該都是日據時代丈量時登記的土地,這種土地非常難處理,日據時代女人沒有繼承權,繼承人隨隨便便都是破百人,有老有少,各種代位繼承,繼承系統表都無法列出來了,也沒有辦法去國稅局辦理繼承登記,也沒有無法去地政事務所登記公同共有,也無法直接向法院起訴請求分割共有物,因為登記名義上樓主就不是所有權人,縱使起訴了,法院也是先限期命原告補正全體繼承人,逾期未補正或是無法補正就是駁回起訴,別以為法院會幫你查,法院會給你補正函叫你自己去調全體繼承人的戶籍資料整理後陳報,無法陳報無法補正就是駁回,訴訟費用由原告負擔。
除非土地價值真的很大,上億很多億才有可能說服全體共有人出來簽名,縱使找到全體繼承人,辦理登記要先本人去戶政機關辦理印鑑證明,登記同意書上蓋印鑑章,再將印鑑證明交給別人,現在台灣詐騙案件這麼多,一輩子沒聯絡的遠房親戚叫我蓋章交印鑑證明,我一定不敢也不相信。
這種案件,如果要委託專業人士出來辦理,沒先代墊幾百萬的費用根本無法,或是協議分割完成後取得總標的物價金的幾%作為報酬,但是經驗是無法說服全體繼承人的。
PS.我是法務相關從業人員,簡單分享我的建議,祝原PO好運了。
我們家有遇過這種鳥事
而且這種事非常非常非常麻煩
如果你真的想解決的話
有錢又要有閒...
當然前提是這塊土地的價值
必定要高於你所要花費的金錢與時間
不然,就放給政府收回充公...
反正那麼多人持有也分不了多少錢
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我們家以前那塊地的情形是
幾代前的祖先留了一塊地約二仟坪左右的建地
然後想當然爾上面蓋了很多後代子孫的房子(夠複雜了吧?)
持有人(有權利蓋印章的人)約五十人左右
想賣掉的起因就是房子有人住
但就是有人耍賴不繳稅
我爸被當時的祭祀公業代理人拱成繼任代理人
所以,那些不繳稅的耍賴不繳就變成我家先代墊
弄了幾年不爽,就想把這個燙手山芋給處理了
剛好有建設公司有意想買這塊地
對...頭痛的地方就來了...人多嘴雜
就有幾個沒本事又愛說什麼這塊地不只這個價...
但又仲介不成(想賺仲介費)
之間的過程大概搞了一整年
我爸也先拿出一筆錢把那些想先拿錢的人先搞定
才慢慢有進展
(這件事其實我們家人很反對,我們又沒分多少錢,卻要先拿錢出來給那些閙事的人)
反正這種多人持分的土地根本是個麻煩
分不了多少錢就給政府充公
我們代書是找了兩位,然後給他們土地賣價10%
以上給你參考
至於你說的想只繼承你們那份就好
應該是不可能
第一你沒有分割,所以你的那份在哪裡?
第二你們是共同持有,所以只會越來越多人,你的那份會越來越少
代書會跑不是沒有原因,這種共同持分問題很多,以上....
我家也有類似的問題
請代書辦理
結果代書住院開刀後裝死

覺得台灣怎麼都沒有比較大型可靠的代書
SKILL123456456 wrote:
請問有專家嗎?百人...(恕刪)

我自己辦理日治時代阿祖太一塊土地經驗是不用請律師,
用「訴訟分割」到法院辦理理由是協議分割不成,代書不能幫你辦理只有律師才能上法庭,
自己估價一下自己持分當約多少錢,
訴訟費用會以這個價為依據繳交訴訟費用,
準備庭會要你去戶政事務所請領每個持分人的戶籍謄本,
然後每個人會收到法院傳票,
再準備一份 協議分割書 大概要有全部人的三分之一到二分之一同意簽名庭上用的,
第二庭送上陳報狀上面寫主張每位繼承者應有分配比例,法官會檢視指正,
第三庭就是調每位繼承者來看有沒有異議,
第四庭判決庭就不用到場,收到判決書後拿這個去地政處辦理持分所有權狀。

#民事事件委任非律師為訴訟代理人許可準則:第三條
當事人委任其配偶、三親等內之血親或二親等內之姻親為訴訟代理人者
,審判長得許可之。


peterlin82 wrote:
我家也有類似的問題...(恕刪)

代書不能代理上法庭要律師,
我是幫我爸辦的分割,法官指定我是訴訟代理人我們沒有請律師,
第三庭時的最後法官問我是不是代書,這有陷阱!
明明第一庭要我當我爸爸訴訟代理人怎麼問我是不是代書,我說我是學工程的,
開庭都是全程錄音,程序正義很重要所以代書上的話那個訴訟會無效。
01神人多
想順便想教一下,如果極難處理,但土地價值很高
能不能拿這塊地去跟銀行代款出來應用?
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