玉面肥龍王晶哥 wrote:
那我是不是可以說他蓋在我的%數上?要他付租金 還是逼他拆掉?...(恕刪)
公同共有不是這樣的，
公同共有：共有人共同擁有全部財產，沒有應有部分的概念。
土地法34-1條規定，要處分這樣的土地必須多數決。
價值很高的話建議去找專業人士。
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除非土地價值真的很大，上億很多億才有可能說服全體共有人出來簽名，縱使找到全體繼承人，辦理登記要先本人去戶政機關辦理印鑑證明，登記同意書上蓋印鑑章，再將印鑑證明交給別人，現在台灣詐騙案件這麼多，一輩子沒聯絡的遠房親戚叫我蓋章交印鑑證明，我一定不敢也不相信。
這種案件，如果要委託專業人士出來辦理，沒先代墊幾百萬的費用根本無法，或是協議分割完成後取得總標的物價金的幾％作為報酬，但是經驗是無法說服全體繼承人的。
PS.我是法務相關從業人員，簡單分享我的建議，祝原PO好運了。
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而且這種事非常非常非常麻煩
如果你真的想解決的話
有錢又要有閒...
當然前提是這塊土地的價值
必定要高於你所要花費的金錢與時間
不然,就放給政府收回充公...
反正那麼多人持有也分不了多少錢
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我們家以前那塊地的情形是
幾代前的祖先留了一塊地約二仟坪左右的建地
然後想當然爾上面蓋了很多後代子孫的房子(夠複雜了吧?)
持有人(有權利蓋印章的人)約五十人左右
想賣掉的起因就是房子有人住
但就是有人耍賴不繳稅
我爸被當時的祭祀公業代理人拱成繼任代理人
所以,那些不繳稅的耍賴不繳就變成我家先代墊
弄了幾年不爽,就想把這個燙手山芋給處理了
剛好有建設公司有意想買這塊地
對...頭痛的地方就來了...人多嘴雜
就有幾個沒本事又愛說什麼這塊地不只這個價...
但又仲介不成(想賺仲介費)
之間的過程大概搞了一整年
我爸也先拿出一筆錢把那些想先拿錢的人先搞定
才慢慢有進展
(這件事其實我們家人很反對,我們又沒分多少錢,卻要先拿錢出來給那些閙事的人)
反正這種多人持分的土地根本是個麻煩
分不了多少錢就給政府充公
我們代書是找了兩位,然後給他們土地賣價10%
以上給你參考
至於你說的想只繼承你們那份就好
應該是不可能
第一你沒有分割,所以你的那份在哪裡?
第二你們是共同持有,所以只會越來越多人,你的那份會越來越少
代書會跑不是沒有原因,這種共同持分問題很多,以上....
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SKILL123456456 wrote:
請問有專家嗎?百人...(恕刪)
我自己辦理日治時代阿祖太一塊土地經驗是不用請律師，
用「訴訟分割」到法院辦理理由是協議分割不成，代書不能幫你辦理只有律師才能上法庭，
自己估價一下自己持分當約多少錢，
訴訟費用會以這個價為依據繳交訴訟費用，
準備庭會要你去戶政事務所請領每個持分人的戶籍謄本，
然後每個人會收到法院傳票，
再準備一份 協議分割書 大概要有全部人的三分之一到二分之一同意簽名庭上用的，
第二庭送上陳報狀上面寫主張每位繼承者應有分配比例，法官會檢視指正，
第三庭就是調每位繼承者來看有沒有異議，
第四庭判決庭就不用到場，收到判決書後拿這個去地政處辦理持分所有權狀。
＃民事事件委任非律師為訴訟代理人許可準則：第三條
當事人委任其配偶、三親等內之血親或二親等內之姻親為訴訟代理人者
，審判長得許可之。
peterlin82 wrote:
我家也有類似的問題...(恕刪)
代書不能代理上法庭要律師，
我是幫我爸辦的分割，法官指定我是訴訟代理人我們沒有請律師，
第三庭時的最後法官問我是不是代書，這有陷阱！
明明第一庭要我當我爸爸訴訟代理人怎麼問我是不是代書，我說我是學工程的，
開庭都是全程錄音，程序正義很重要所以代書上的話那個訴訟會無效。
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