土地被佔用

97貓貓

890分

11樓

97貓貓

個人積分：890分

文章編號：68811223

直接告拆屋還地最快
還要給你五年的房租的樣子

seiya2000

189分

12樓

seiya2000

個人積分：189分

文章編號：68811683

非自己的地可以蓋房子嗎？

當初建照不知道是怎麼過的

usher67

1928分

13樓

usher67

個人積分：1928分

文章編號：68811692

如果樓主真的下定決心自己處理，我的建議是：
先將自己的訴求條件及聯絡方式列印出來，
如果可能就買些水果找個人陪(里長鄰長親戚朋友皆可)挨家挨戶去談。
初次不會順利，可能要多磨幾次。

19戶中難免會有強硬分子，死活不肯妥協，最後到達自己設定的期限就上法院。
就一般民眾來說，再強硬的分子到法庭上就先軟一半。
法庭上法官通常會詢問和解的可能性，這時提出訴求，和解的可能性很大。
如果這時全部和解就撤訴皆大歡喜，
若有人還不屈服，就磨下去吧，照樓主敘述，不會輸的。

官司勝訴只是開頭，還有一些後續，就到時再說了。

acerlin0625

122分

14樓

acerlin0625

個人積分：122分

文章編號：68813208

jiaherrtsp2002 wrote:
請教個土地的問題，...(恕刪)

別急著走法律途徑, 你阿公和老爸沒處理應該是有原因的,

很多都是後代子孫不知道.

當初阿公或老爸跟這些住戶有做過甚麼協議,

一繼承後就急忙要討回公道,

可沒想到人家可能手上有阿公或老爸跟人家白紙黑字寫的協議書,

那時才在後悔衝太快, 我認為先去這些人家拜訪拜訪,

搞清楚前因後果在來決定如何因應較好.

金魚學園搶先報

54分

15樓

金魚學園搶先報

個人積分：54分

文章編號：68813698

個人處理經驗分享，通常土地被佔用會先找佔用戶協調以付租金方式辦理（地租不超過公告地價的10%計算），或是請對方騰空地上物。
若無法達成協議，則以民事訴訟辦理，勝訴後請對方拆屋還地，並以民法追討5年不當得利（即5年地租），及至返還日為止之租金。
對方若拒不依判決履行債務，則另案向法院申請強制執行拆屋還地及凍結債務人財產，並追討一切工程款及債務，訴訟打至2審約4年，強制執行約一年，提供你參考。

jiaherrtsp2002

124分

樓主

jiaherrtsp2002

個人積分：124分

文章編號：68830165

金魚學園搶先報 wrote:
個人處理經驗分享，通...(恕刪)

感謝各位鄉民的回應，
我二月底去鑑界時，地政事務所會打電話给鄰近這筆土地的住户，告訴他們說有人要鑑界，有關心的人，可以那時間來關心一下，也來了5，6位附近的住户。還没鑑界時，有的住户就說了，就是人行道的部份。鑑界員雷射一打下去。房子剛進去兩尺是國有地，再進去兩尺才是我的。連界標都没辦法打。那些住户臉都綠了，也有的當場表示要處理。
而我的態度是這樣，先從當初有來看鑑定的先處理，處理的好，後面的佔用户看到前面處理不錯，自然就比較好談。而我從没想到難處理的佔用户要和他們上法院處理，如果碰到不買也不租的，没關係，我的地在你房子裡，你的房子會老，總有一天要重蓋，你不和我處理，我會交待我兒子和你處理，到時土地的租金，利息，通通加上去。
我覺得和這19户談，難度應該不會很高，我的誠意讓住户感受的到的話，應該不會太難談。
今天如果這兩筆土地是和親戚共同持分，我才想會請土地開發公司去談，持分的土地，和共同開公司一樣，你一個環節處理的不好，親戚把你說的什麼都不是。
acerlin大大回應說，一繼承就要討公道，我是想這是早晚要處理的，我現在再放著不處理，不知道要誰來處理？我遺產税也繳一堆出去，有機會可找別人來幫忙出，當然是要找人來幫忙出。一定也有人把我阿公寫的條子留著，也順便瞭解上面是寫些什麼？
我從没要佔用人拆屋還地，那一長條2尺寬的地，我拿回來也没用。