以投資角度看買屋或租屋之拙見~~~~

alumin4 · 2017-11-07T20:41:29+08:00

假設房屋總價800萬，買屋頭款180萬，貸款620萬來看，年利率1.5%來看，每月付29918付20年，算3萬好了*注意*以下建議僅供參考，資金請依個人需求靈活配置（股票，債券，，高收益債，月配息基金，外幣定存等）投資報酬率有高有低，風險自負一樣的錢拿去租房，假設犧牲一點花1萬租便宜的，剩下2萬投資基金，投資成立68年，最穩的美國富蘭克林公用事業基金(近10年年化報酬率為9%)，假設年報酬率7%，扣掉1%手續費，投資成本(20年每月2萬)為：4,799,520元，投資獲利為：5,306,520元，總金額為：10106040元，算1千萬好了，如果再把頭期款180萬加上去投資，20年總金額為696萬，本金加獲利共約為1700萬。其中1700萬繼續利滾利後續每年可領119萬的利息，錢滾大後可以撥出一部分利息買房，而房屋有可能增值也有可能貶值?相對的選擇買房也能分租當包租公，各憑喜好與取捨考慮先投資主要是藉由穩定金融商品，投資高報酬率讓資金先滾大，之後再利滾利，有網友說的也沒錯，房市股市，結論是在“穩定且風險可承擔”前提下哪邊報酬好資金就放哪邊以上拙見，因為小弟是房產新手，煩請不吝賜教。以下附上基金訊息，此基金每季配息● 選股方向基金至少投資80%以上比重在公開上市的公用事業類股，舉凡提供電力、天然氣、瓦斯、通訊服務與自來水的公用事業公司，目前本基金主要投資在獲利穩健的電力事業股票。● 高股利優勢公用事業類股具有股利配發穩定的特色，使得投資人除了享有資本增值的機會之外，也可坐擁較高股利的投資收益。● 歷史悠久1948年成立，陪伴投資人走過68年的投資歲月。● 基金得獎榮獲2017年第二十屆傑出基金金鑽獎「美國股票基金三年期獎」，2017年Smart智富台灣基金獎(晨星技術指導)公用事業和基礎建設股票型基金獎，2016年指標年度台灣基金大獎「公用事業產業股票基金類別」最佳表現基金大獎 - 同級最佳獎、最佳表現定期定額基金大獎 - 同級最佳獎(註1)。● 晨星基金績效評等五顆星(2017/7月)(資料來源：晨星，晨星星號評級係綜合基金績效及風險力排序並給予星號，此星號評級最高為五顆星)。富蘭克林介紹網頁:https://www.franklin.com.tw/Fund/BasicInformation/107

lichujen

6242分

11樓

lichujen

個人積分：6242分

文章編號：66359231

terrybog wrote:
現在800萬的房子...(恕刪)

不過相同的，過去20年年化報酬率9%的基金，未來20年一樣嗎？經濟不會只對一種資產造成影響。

terrybog

65129分

12樓

terrybog

個人積分：65129分

文章編號：66359483

ugogy wrote:
如果人人都有這樣的自...(恕刪)

那你的6000萬入袋了嗎^^？

以上這句應該加以修正，房子賣出了拿到6000萬了嗎？
亦或者是房子抵押貸款出來6000萬了嗎？

都有一個共同點，必須脫手或是質借才能拿到那個6000萬。
舉例以新板特區漢生東路東側，理論上都應該「升值非常多」,但是實際上有嗎？
信義區的松仁路南側，理論上也應該水漲船高才是。
樓主問的是理財方式，那麼大家就用數字做個實際的計算就好嚕。