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我的看法有三
一.台北市短期小趺且緩趺,大跌不可能
人人都想買的區域,一跌就有人接了
能跌到哪?
假設某甲是個年收100萬的人在等進場
還沒接到刀就有年收150萬的出手了
後面還有年收120,130的在等....
也有可能年收80萬的新北市換屋族搶在某甲之前進場
這一等要等多久?
再等十年?到時又會有一波八年級生投入這個市場
某甲也不一定就接的到
畢竟台北市人人都想買
如果是六年級生
十年後都幾歲了,工作還能再做20年?
同年紀的人第一間房的貸款都繳完了
說不定已經再繳第二間,第三間了
要買台北市的人我看只能拚膽識了
八年級的人還可以等個十年(不過到時侯的通澎也有可能會造成房價更高)
六七年級的人,可以的話,膽子夠就買了吧!
二.新北具題材的地區持平後緩漲
新莊副都心,林口這些地區尚未建設完成
未來人口會不會移入?點燈率高不高?我不知道
但未來建設完成後房價就算不漲也絶不可能跌
沒道理捷運通車後房子賣的會比當初滿地雜草買便宜
尤其新莊副都心有三條捷運通過
住在當地的人不是傻子
目前也沒聽過哪個區域捷運通車後房價還打折的
三.沒有新題材的地區走跌
如淡水
這種地區我想也沒什麼好等的
您也不會想為了淡水等個五年十年的
而三重,中永和這種發展成熟的地區一樣有人等著接
只是可能沒台北市多而已
還是那句話
在大台北買房,就是拚膽識而已
我實在不知道是能等到哪裡去...
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就算不用貸款全部用現金，
以月薪４萬計，要不吃不喝37.5年，
如果是新屋要多少年，
就算父母很有錢資助，那也是傾全家之力，
很難再有餘力，
這情況下去，薪水不夠高的人想買也買不起，
薪水高的人很多已有房子，
房地產成交量越來越低，
房屋舊了也沒有建商有能力都更翻新，
最後大部分(99%)都是舊房(50年以上)，
一個老舊的城市，到處是危樓，
你認為房地產不跌還有機會再漲嗎？
就算有資金大量新建公共工程，
但老舊的市容，銀行想貸款給你也要看房屋年限，
想買，也要讓人買的起才會有成交。
一旦政府缺錢提高房地持有稅率，
打下高房價，再順勢(低房價)都更才可能成功。
老舊的台北市才有未來可能的更新。
高房價是死結，一定會有人去解開的，
是拉高來解結，還是打低去解，你認為呢？
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當初的 黃金 石油 ... 不是上看 XXX 嗎 ?
現在呢 ?
買房還是要自己評估一下
為了買房
不影響生活品質 那就買
沒了生活品質 覺得 OK 那也可以買
反正不是說自住沒差嘛 ~
運氣好 過了 20~30 年 房貸還清了
又剛好遇到都更 那就賺到啦
普通點
如果沒都更到 苦了 20~30 年
你只有一間 20~30 年的老房子
年輕的回憶是 省吃儉用 煩惱房貸 小孩教育費
倒霉點
苦了 19 年 人掛了
房子留給那不知道會不會改嫁的老婆
不知道會不會孝順 你老婆 你爸媽的小孩
嗯 .....
PS. 我有房 但不建議大家現在買房
再漲 我就賣房 夠我租一輩子
就算跌到剩 10% 我也不會痛 不就是個住的地方嘛 ~
就算受不了要換房 房價壓力相對上小很多
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