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clhung0 wrote:
我自己辦過不用錢，要跑地政事務所、國稅局，我是沒被課到稅(贈與稅、土增稅等)，時間久遠了，詳情不要問我了，問這兩個單位就可以，一點都不難啦。
無贈與稅
土增稅要看你是贈與還是買賣 買賣要繳土增稅
贈與則土增稅暫時不繳 先欠著等下次移轉時一起繳
dzerowind wrote:
契稅必課，增值稅看入手時的公告現值跟現在的公告現值，後者高就會被課
贈與稅看有沒有超過220萬/年 有的話就要課，不過不是用市價去算贈與額，是用公告現值去算
有契稅
無贈與稅
zzzchen wrote:
我記得
夫妻間互相...(恕刪)
正確
ysc_kyy wrote:
夫妻間過戶不動產不課贈與稅，無土地增值稅(暫時記著)，若有建物則有契稅要繳，登記規費與代書費當然免不了。
這是指贈與的case, 非買賣的case
calvinshiu wrote:
本來是共有，當贈與給另一半時就不是共有了。是對方擁有完全的產權，離婚後也無法主張還有一半的權利。
hauikimo wrote:
好像有婚前財產與婚後財產
如果是婚前財產, 贈與配偶免課稅
如果是婚後財產, 好像是共有
若有錯誤, 還請指導
婚前財產為個人所有
婚後財產為雙方共有
受"贈與"的財產為個人所有
夫妻間房產移轉 使用"贈與"與"買賣"兩者對婚後財產的定義會有不同結果
若使用"贈與" 則贈與後財產為個人所有 離婚不可主張均分
若使用"買賣" 不論誰賣給誰買賣後財產仍為婚後財產 離婚時可主張均分
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法律上除非該財產同時登記兩人名下, 才能定義為"共有"
我這邊指的共有是發生離婚後, 若夫妻間沒有特別約定財產制, 則婚後財產扣除負債彼此均分, 一人一半
可以不要使用"共有"這兩個字
換句話說, 若結婚時夫妻間沒有特別約定財產制, 除個人使用的物品與受贈與財產, 兩人婚後的一切就都是一人一半了
回到樓主的主題, 若一方將房產"贈與"另一方, 則不算入婚後財產均分的範圍, 但若使用"買賣"將產權移轉另一方, 則該財產仍算婚後財產, 離婚時需均分, 即使只登記在一人名下
詳細夫妻財產制度可參考:
http://www.moj.gov.tw/ct.asp?xItem=27373&ctNode=27518&mp=001
nitendo wrote:
不管是婚前或婚後財產，都是夫妻各自所有，除非是約定（共同）財產制，
婚後財產只是有「剩餘財產分配請求權」，並不表示財產共有。
民法條文如下：
第1017條（婚前財產與婚後財產）
夫或妻之財產分為婚前財產與婚後財產，由夫妻各自所有。不能證明為婚前或婚後財產者，推定為婚後財產；不能證明為夫或妻所有之財產，推定為夫妻共有。
以不動產為例，
夫妻在婚後買房，原登記於先生名下，之後先生將房子過戶給妻子（即登記於妻子名下），
假設妻子要賣房，先生沒有說不的權利。
（如果是共有，賣房要雙方都同意才可以吧？）
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分享我的經驗
台灣現在各機關人員都很熱心，服務態度也都很好
唯一就是要花點時間跑機關
夫妻贈與 無贈與額限制，也無贈與稅
土地過戶無土增稅，需繳納印花稅，價值1/1000
房屋過戶需繳交契稅價值6/100，印花稅1/1000
這個自己辦即可
不用找代書
第一天上午
1. 先去戶籍所在地「戶政事務所」辦理贈與人的印鑑證明，同時準備好雙方身分證影本若干份，這顆印鑑要一直帶著跑下列各機關，受贈人的印鑑不需印鑑證明，一起帶著隨時要蓋章就有
2. 帶著房屋土地權狀，去房屋土地所在地之「地政事務所」填寫房屋土地移轉契約，可以請服務台人員教你怎填，填完后章先不要蓋，影印3份，同時申請土地謄本，主要是要看土地現值，供稅捐局核價計稅
第一天下午
3. 去房屋土地所在地之「稅捐稽徵處「（非國稅局喔），先去申請一份房屋稅籍出來，上面有目前的房屋殘值，供稅局報印花稅，及鄉鎮市公所報契稅，這裡主要辦理土地增值稅核定，這裡需要提供身分證，契約，蓋章...稅捐處的人會將土地及房屋的印花稅單打出來，繳完印花稅后，遞件，等一個禮拜左右即可接到土地增值稅免征通知
4. 去房屋土地所在地之鄉鎮市公所申報契稅，這裡一樣會有申報單要填寫，提供給他契約，房屋稅籍資料，房屋印花稅繳納證明，蓋章，遞件，等兩三天後出契稅交稅單
等拿到土增稅免征通知及契稅繳納單的幾天後上午（一周左右）
1. 去繳交契稅
2. 去國稅局（戶籍所在地即可，不需在房屋土地所在地）申報贈與稅，當天即可出免贈與稅通知啦
3. 去房屋土地所在地之「地政事務所」，帶著去各機關的成果，印鑑證明、印花稅單、契稅單、贈與稅通知單、權狀、身分證影本，雙方移轉契約等文件，遞件出去，繳交登記規費
上述步驟完畢后，過3～4天，地政事務所的人員就會通知你去取件
完成贈與移轉作業
jcyou wrote:
請問各位大大，請問夫...(恕刪)
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