台灣炒房十年，經濟沈淪30年，這就是一場遊戲( 轉載自PTT )

12兩烘乾老橘皮 · 2013-06-14T23:58:14+08:00

台灣炒房十年，經濟沈淪30年，這就是一場遊戲( 轉載自PTT )1.台灣炒房這波房價飆漲大約是從2002~2003開始。買下別人的房，然後再加價轉賣給別人。那為什麼可以賣得掉？因為新買主也是要轉賣給別人。這個遊戲就叫做：「大家互相賣來賣去，看哪個笨蛋接到最後一棒。」造成台灣兩高兩低的奇妙現象：房價高，空屋率高，房租低，薪水低。炒房本來就是只能炒房價，租金是炒不起來的。租金這種東西完全跟薪水掛勾，因為台灣經濟緩慢退步，所以薪資跟房租也緩慢下跌。那因為台灣人在玩互相賣來賣去的金錢遊戲，所以房價大漲。這個遊戲本來就不可能永遠玩下去，時間一到就會爆。只是這個遊戲可以玩很久，台灣就這樣玩了10年。只是因為大眾都是健忘的，有些人還真的以為可以玩100年。那這個遊戲可以玩起來的原因就是兩點：利息太低，房屋稅金太低。2.我已經買了房，為什麼還要繳房屋稅？如果不繳，房子就會被政府搶走。這是什麼爛政府！房屋要繳稅，這因為政府要強迫老百姓不准浪費土地。不管房子有住人沒住人，每年都得繳稅給政府。如果房屋空著不用，就是浪費錢。正確的說，這世界上根本沒有買房這回事，所謂的買房，還是跟政府租房。如果今天土地房屋不抽持有稅，那你就會看見老地主手上壓著一堆土地。不蓋房不住人，圍牆圍起來。死都不賣，也拿他沒辦法。所以每個國家都會對房屋土地抽「持有稅」，就算不賣也要抽。而且這個持有稅一定要跟房價連動，房價漲稅金就漲，房價跌稅金就跌。例如說這樣：買在鄉下的便宜爛地，價錢低，稅金也低。30年後政府在旁邊蓋了捷運站，土地大漲。所以持有稅也大漲。地主繳稅繳到受不了，到最後就會乖乖認命，改建成大樓收租。一口氣又可以多塞幾千人。絕對不會有人敢浪費土地！想浪費土地，就是要花大錢來換。3.台灣也有抽房屋稅啊？問題在那裡？問題在於房屋稅根本不是照實際價格抽。而是用「公告現值」。所謂公告現值就是政府自由心證，說你家多少錢就是多少錢。當然大家都知道，台灣的公告現值「遠低於」市價。而且「沒有」跟市價連動。所以台灣房屋持有稅金全世界最低。一般「推估」每年繳的稅金是房價的0.4%。如果是實價課稅的國家，通常是抽1~2%也因為是用公告現值，所以每次政府徵收土地的時候，永遠會有屋主肉身檔怪手，死都不賣，因為公告現值徵收根本就是超低芭樂價。但是不用怕！因為已經修法了。2012開始政府徵收土地要用市價。從此以後台灣政府是全世界最佛心的政府。徵收你家的時候，就乖乖用1000萬去買，但是你要繳稅的時候，政府就改口你家只值400萬，用這數字下去抽就好。台灣真是全世界最好的政府，我感動到要哭了。4.就算稅金低又怎樣？你這麼喜歡繳稅嗎？稅金太低，就等於鼓勵老百姓浪費土地。建商買了空地，結果拖了10年才蓋房。等於是土地浪費了10年。老爸留給我一塊地，是在台北車站旁邊的黃金地點。然後我蓋了透天厝，結果只住我一人，建商花大錢要買，但是我死都不賣！如果改建成大樓可以塞幾千人，但是我就是死都不賣！我每年都乖乖繳房屋稅，政府也拿我沒轍！這一樣也是浪費土地。公告現值這玩意沒人敢動，你敢動就一定選不上。但是在房價飆漲10年之後，開始有一些老百姓突然變聰明了，要求提高公告現值。政府高興的要死，台北從2010開始提高。未來政府會不會繼續提高，值得觀察。5.炒客口袋深不見底，買房都是現金付清。央行緊縮房貸效果不大。觀念錯誤炒客手上有1000萬，炒客不會去買1000萬的房屋，而是會買5000萬的房屋。因為剩下4000萬可以跟銀行借。等到房價漲可以賺更多！不借才是傻子，槓桿槓桿再槓桿！央行新政策一出，貸款成數下降，自備1000只能買2500。你說有沒有

lightlife

64分

11樓

lightlife

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文章編號：44403230

在這裡讀過有關房市的文章中，這篇是我認為寫的最好的。

lan0410

845分

12樓

lan0410

個人積分：845分

文章編號：44403353

言之有物，比起特定人士看多或是看空更有一套。

雖說敝人是房仲人員，敝人的立場沒有特定看空或看多。

房價的推高，坦白來說我是擔心的是往後的台灣人民。

無法"安居"無法"樂業"，但卻是無力。

雖然說是轉載文章，但這真的很不錯的內容。值得省思…

感謝樓主的轉貼，增加了敝人思考的層面。

12兩烘乾老橘皮

22分

樓主

12兩烘乾老橘皮

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文章編號：44413629

其實政府始終把房地產(建築業)視為經濟的火車頭.

如今影響房價高低已非單純的供需因素,而在於政府施政政策的偏好.

台灣是個出口貿易國,亦非有著廣大的內需市場.

現今政府一直擔憂,出口不順暢,內需購買力又低.

但其實政府難道不知目前台灣最大問題就是:

把大部份經濟力鎖在房地產上,從而陪葬的亦是人民的內需購買力.

這對於對外貿易依存度極高的台灣是正確的道路嗎?

我必須沉痛的說: 政府施政不能只圖短利而不考慮遠憂,此舉無異於飲鴆止渴!

10106079

24分

14樓

10106079

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文章編號：44420100

好文~

台灣人真的很笨

到時候泡沫破掉

銀行一堆呆帳人民生活更慘房子也套牢賣掉一定虧

但是呢建商拍拍屁股移民

台灣經濟失落至少10年~

alu5408

29分

15樓

alu5408

個人積分：29分

文章編號：44420175

以前房地產也狂飆過，經濟有沈淪30年嗎？
標題下得太武斷了。
問題的根本是在經濟不振，是政府無能毫無對策，
以房地產刺激景氣只是請鬼拿藥單而已。

tagahu_1

15分

16樓

tagahu_1

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文章編號：44420329

alu5408 wrote:
以前房地產也狂飆過，...問題的根本是在經濟不振(恕刪)

我覺得時間點不太一樣
過去台灣的經濟還沒有大陸的競爭，國內外銷順暢，一般老百姓會隨著物價波動而調薪，房產長也是理所當然
問題是現在台灣的外銷不振，人民薪資所得倒退，物價飆漲，人口老化速度世界第一。加上房價漲幅已經大幅超過一般人民薪資的漲幅，但是政府卻帶頭助長房價@@!
說真的現在政府真的挺無能的，只往財團靠攏，嘴巴講的產業升級，結果雙D族群每個都慘兮兮。推哪個產業就有哪個產業垮掉，說實在話也是不簡單

過去的經驗不代表是未來的經驗

就像老一輩的吃苦耐勞肯做事，並不見得能套在現在的年輕人身上

紅紅小太陽

27分

17樓

紅紅小太陽

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文章編號：44421354

12兩烘乾老橘皮 wrote:
台灣炒房十年，經濟沈...(恕刪)

10106079

24分

18樓

10106079

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文章編號：44421445

政府毫無對策...

政府是不敢讓它破掉吧

所以就一直股利炒房維持現狀反正別在我這任出事就好了

12兩烘乾老橘皮

22分

樓主

12兩烘乾老橘皮

個人積分：22分

文章編號：44424191

現在年輕人夫妻2人存個頭期款，要多久?

付了頭期款，外加養個小孩，房貸30年。

外加日常生活開銷，水電瓦斯，食衣住行樣樣要錢。

你覺他們有餘力做任何刺激經濟的消費呢?

一個靠外貿維生的島國，如果把大部經濟資源分配在房地產這種買空賣空，賺來賺去都只賺自家人的錢。

再加上房地產經炒作把各項生活成本都墊高之後，台灣下一代真的要靠誰的父母比較富有。

因為絕大多數年輕人光日常生活重擔，要靠自己來應付是絕對沒有希望，沒有未來。