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文章編號：42858308
第二條 本條例規定之特種貨物，項目如下
一、房屋、土地：持有期間在二年以內之房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照之都市土地。但符合第五條規定者，不包括之。
第二章 稅率及稅基
第七條 特種貨物及勞務稅之稅率為百分之十。但第二條第一項第一款規定之特種貨物，持有期問在一年以內者，稅率為百分之十五。
第五章 罰則
第二十一條 納稅義務人逾期繳納稅款，應自繳納期限屆滿之次日起，每逾二日按滯納之金額加徵百分之一滯納金；逾三十日仍未繳納者，移送強制執行。前項應納稅款應自滯納期限屆滿之次日起，至納稅義務人自動繳納或移送執行徵收繳納之日止，就其應納稅金之金額，依各年度一月一日郵政定期儲金一年期固定利率按日計算利息，一併徵收。
第二十二條 納稅義務人短報、漏報或未依規定申報銷售第二條第一項第一款規定之特種貨物或特種勞務，除補徵稅款外，按所漏稅額處三倍以下罰鍰。利用他人名義銷售第二條第一項第一款規定之特種貨物，除補徵稅款外，按所漏稅額處三倍以下罰鍰。
結論:
1.跟你有關的奢侈稅條文如上，請參考。
2.仲介及代書應該要幫妳注意到兩年內轉移及配偶是否有其他房產之限制，但是他們卻沒有提醒。
3.逾三十日仍未繳納者，移送強制執行，可是你兩年後才收到，中間並沒有收到主管機關強制執行的相關通知文件，可以去爭取訴願你不知情。
4.請確認權狀上的日期是否間隔兩年，如果有超過兩年，就沒事了，如果沒超過兩年，那就在奢侈稅的課徵範圍內了。
5.我在條文中沒看到50%罰款的依據，不知道從那條法規中出來的，可能要去問一下國稅局小姐。
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文章編號：42858736
pcm7040 wrote:
98年12月買高雄市邊界的房子給娘家單身的媽媽住,二房358萬,因我們不是富裕人家,貸款沉重,所以在兩年後的100年12月托瑞隆路及永豐路口的永慶房屋(現在換招牌)賣330萬並付6%的仲介費.
現在國稅局要我繳奢侈稅33萬,還要付罰金50%計16萬5,總計49萬5千元......我每天都全身癱軟,不知道怎麼辦?????我的求救是:
1.罰金50%政府在沒通知沒警告的情形下直接罰,完全沒給補報稅的機會,賣屋二年後突然叫我繳奢侈稅並直接罰款50%,這個可以找議員或誰申訴,請國稅局要有通知及補報的機會,不要再讓其它的平民老百姓癱軟?
2.國稅局課稅理由是,配偶名下有房,但我們國家不是夫妻財產分開的嗎?先生名下雖有一房但不是我在住,國稅局小姐說這是明文公開法律,是我自己沒看清楚!那我是不是也要去背六法全書?希望政府可以多宣導,在這裡提醒大家要留意這一條法則.
3.98年12月2日跟建商簽約買屋,100年12月3日跟仲介簽約賣屋,仲介跟代書都跟我大聲說絕不會被課奢侈稅,我竟然無知沒看奢侈稅內容相信專業,結果國稅局說起算日是都過戶後的權狀上日期為基準,但仲介保證時我沒錄音,現在可以要求返還6%服務費嗎?
3.在這裡再跟大家分享一個慘痛的仲介經驗,我和仲介簽約時有明訂賣不到310萬不能收仲介費,結果仲介竟說反正我只要310萬,多賣的20萬是它們的,並吃著檳榔很江湖的要我簽收6%的變更合約書!所以大家記得仲介費的上下限都要明寫加進合約裡.
49萬5仟的稅,等於我要月領4萬以上,不吃不喝小孩不上學的一年薪水.....想到真的很無助.....
我是仲介，針對您的問題，有幾點建議:
1.奢侈稅法第十六條 納稅義務人銷售第二條第一項第一款規定之特種貨物，應於訂定銷售契約之次日起三十日內計算應納稅額，自行填具繳款書向公庫繳納，並填具申報書，檢附繳納收據、契約書及其他有關文件，向主管稽徵機關申報銷售價格及應納稅額。
意思是指，您"本來"就要主動申報，理應代書或仲介要"提醒"您這件事，但從您的文章敘述看起來，代書及仲介的專業不足!是他們誤導您!不過就法的解釋，恐怕很難不繳!
2.奢侈稅第五條 有下列情形之一，非屬本條例規定：
一、所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有一戶房屋及其坐落基地，辦竣戶籍登記且持有期間無供營業使用或出租者。
這法源是只要符合"自用"，才不會被課稅，夫妻本來就只能有一處不動產，您"家庭"有兩戶，未滿兩年的這一戶，當然不符合免徵資格，所以一定要課，跟夫妻財產無關，除非您們兩個已經沒有婚姻關係，是獨立的兩個人!這部分看起來一樣是仲介及代書的專業不足，沒有提醒您們
3.起算日是以發狀日為基準，這點沒錯!但就像我前面說的，代書及仲介的專業不足，導致您的損失，應該是可以要他們負賠償責任!但要看您能把事情鬧多大!對方(房仲公司，仲介業務，代書)願意處理到甚麼程度，我就無法猜度了!但這看起來，是他們的責任沒盡到!
4.關於服務費的部分，我只能說，依內政部規定之報酬計收標準如下：
一、不動產經紀業或經紀人員經營仲介業務者，其向買賣或租賃之一方或雙方收取報酬之總額合計不得超過該不動產實際成交價金百分之六或一個半月之租金。
二、前述報酬標準為收費之最高上限，並非主管機關規定之固定收費比率，經紀業或經紀人員仍應本於自由市場公平競爭原則個別訂定明確之收費標準，且不得有聯合壟斷、欺罔或顯失公平之行為。
買+賣不能高於6%，20/330=6.06%，不知道他們有沒有收買方服務費?明顯超收，是可以去檢舉他們的!
結論:在奢侈稅法的部分，恐怕避無可避，連同罰金都躲不開，但只能想辦法找出當初的仲介業者及代書，舉證是他們誤導您，造成損失，要求負起損害賠償的責任，減少您的損失!
希望這些回答可以幫您，有錯誤的地方也請大家指正，謝謝
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pcm7040 wrote:
98年12月買高雄市...(恕刪)
跟『國稅局』講不知道？它也不會可憐妳的！台灣是個沒『稅務人權』的國家的....
跟這些『酷吏』打交道的最好方式？就是跟它『依法論法』!
找『議員』是沒用的。
法定罰三倍？它會講已經是罰最少的了！沒得『商量』的...
現在『處分書』已發？妳跟它哭窮，講不知道也沒用！它一定是『依法』有據的.....
先自己找個『保鏢』，請個律師諮詢！彌補妳先天『法律資訊』上的不對等吧.....
如果經濟上有困難？就向『法律扶助基金會』請求協助吧！
再針對它認定你『違法』開罰的部分及理由？
提出『行政救濟』，想當然它們一定會『駁回』!
哪個行政機關會自打『嘴巴』，說自己處份有誤？
再來就是『訴願』和『行政訴訟』
........雖然只有不到15%勝訴的機率？妳的詳細內容？小弟是不清楚啦！
不過就妳的說明？持有時間應該有兩年或接近？
你可以舉證是『仲介』過戶時間點上的疏失非故意？看可不可以補稅就好不要罰？
再不然就針對交易時間點是否已滿『兩年』的時間點提出抗辯！
最後就只好『舉證』自己當時確有經濟困難？有非出售不可的原因嘍！
看行政法院的法官採不採認嘍？
至於『仲介』？說實話，妳自己也有疏失。你的『疏失』就是太相信他們了！
真要向他們求償？只能說有難度！
（什麼時候信任『專業』？也是一種罪勒！只能說台灣的各行各業，真的有太多的不專業人士？）
先解決『國稅局』這條吧？不然期限過了！
酷吏們就『賤招百出』了.....真要怪？就怪那些在不動產板上『哭窮』房價貴，無知又天天喊『公平正義』的有志之士嘍！
自己形成『輿論』？讓政府『順應民意』開方便門，合法到人民口袋掏錢的『天才』嘍！
現在還在板上努力的喊『實價課稅』？
看著吧！這種『冤案』以後只會越來越多的嘍！
匆忙的立法『課稅』？確沒相關宣導配套！
別人的『公平正義』？馬上就會找上門來偷各位的錢嘍！
板上的各位，自己『自求多福』嘍！
最後提醒各位！
......『六法全書』中沒有『不知道』這條！各位有空去翻翻吧！上網找『法規資料庫』。魔鬼的細節？
都在裏面....
加油嘍！
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