01小砲哥 wrote:
01網友只會砲
他就是不懂才來問
你酸他做啥 社會真的病了 問個問題都不行
有自知之明是好事
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CWC20030205 wrote:
不好意思，小弟完全不懂房屋土地產權，看到這案例很有興趣，請教：
(1)原來還有"我合法擁有這棟房子，房屋產權完全沒問題，但是這棟房子蓋的地，卻不是我的" 這種事情? 而且政府也允許這種登記為合法?
簡單來說，以前的法律制定不完善，可以把房子跟土地登記在不同人身上，例如夫妻一人持有房屋一人持有土地。
(2)據我所知，比如4層公寓，我買了一層，就代表我持分其1/4土地，就算我只持一點點土地，但是別人想拆我房子，完全門都沒有，仍能完全合法保障我的房子，只不過樓主的例子是家中某一塊地有佔用到100%別人的私人土地，沒錯吧?
對，完全是別人的。
(3)如果台灣真的有這種"只合法擁有房屋，土地卻是別人的"事，那麼我非常好奇當時時空背景是什麼? 一個人要蓋房子住，旁邊有塊地不知道是誰家的，然後就不管，直接花大錢申請建照蓋下去，結果不知道誰的地的情況下，建照居然申請得下來，蓋完之後，再去申請房屋權狀，不知是誰的地，結果權狀居然也申請的下來? 難道有這種事???
我的意思是，蓋房子是大事，應該不會有人連地都搞不清楚，就隨便砸錢蓋了房子，所以應該有個來龍去脈的
以前資訊並不流通，也可能別人蓋了之後再賣給不了解這些東西的人，這樣的人以前不少。
(4)比較合理的推論是，當初蓋這種房子時，當然知道土地不是自己的，所以會去找地主，把土地喬好，比如說你讓我蓋30年收租金，然後到期土地收回之類的，先講好的，不是這樣嗎?
租地蓋房的也是有的，但更多的是佔用土地後，再硬去跟別人租之類的。
以前也發生過建商跟地主買地，房子蓋好或是蓋一半就跑了，房屋的所有權給了住戶，但地主錢沒拿到或沒有全部拿到...等，又讓地主合法取回土地。
另外，現在有土地的房子不能分開賣，但沒有土地的房子也是可以買賣的。
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2、佔用土地的一方需提出"租賃證明"，證明有租賃關係在。
3、沒有"租賃證明"即表示是非法佔用，土地所有人得依法提出"拆屋還地"並"請求返還不當得利"(就是租金)之訴。
4、這種判決絕大多數是判地主勝，因為地主是遭非法佔用且權益受損的一方。
5、現在拆屋技術很發達，如果只是鐵皮屋，請兩個鐵工去拆其實很快。如果是磚造，就動用怪手。技術上不會是問題。
6、基本的是非觀念一定要有，既然是佔用就是違法在先。解決方式除了把土地買下就是拆屋還地。都已經搞到這種程度我想地主也不太可能租給你。
7、上法院的話結果就跟我講的差不多。這種案件我去年幫我媽媽處理過一次。纏訟十年曠日費時。該還的還是要還。
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