JeanAlesi wrote:
我們現在的房子貸款很早之前就還完了,採取這種方式應該跟銀行先協商過嗎?
因為把貸款的房子賣掉,感覺好像怪怪的,貸款房子應該不能說賣就賣,還是要銀行先同意才行
賣房子完全不需要抵押銀行的同意,
貸款部分可以由買方繼受,
或是買方另找貸款,代償
或買方現金支付,償還銀行.
在實務上,登記上,都沒有問題.
除非你貸款額度高出你房子的賣價.
貸款500萬,賣出400萬........
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JINDERLANDOFFICE wrote:
賣房子完全不需要抵押...(恕刪)
抱歉我腦筋有點不靈光,請問您的意思是否如下:
我先用舊房子跟銀行貸款200萬,之後我把200萬先去預定新房
之後將舊房子賣掉,買方300萬跟我買,同時我200萬的貸款由他承受
等於說他的300萬中有200萬是給銀行的,另外100萬是給我的,買掉房子的時候也等於還清貸款
假如是以上的意思,我想再問幾個問題:
因為房子是我媽的名下,她雖然有固定薪水,但是薪水不到1.5萬,而且也準備退休了
她退休是選擇月領,但是另外兩個孩子工作穩定,兩份薪水大概有7~8萬
想請問銀行在考慮用房子貸款時,會連我媽的還款能力都考慮進去嘛? 還是純粹只看房價呢?
謝謝!
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JeanAlesi wrote:
抱歉我腦筋有點不靈光,請問您的意思是否如下:
我先用舊房子跟銀行貸款200萬,之後我把200萬先去預定新房
之後將舊房子賣掉,買方300萬跟我買,同時我200萬的貸款由他承受
等於說他的300萬中有200萬是給銀行的,另外100萬是給我的,買掉房子的時候也等於還清貸款
恩,差不多意思,200百萬貸款,也不一定要買方承受.總之拿他的價款還貸款就是了.
(怎麼做代書會幫你搞定的)
JeanAlesi wrote:
因為房子是我媽的名下,她雖然有固定薪水,但是薪水不到1.5萬,而且也準備退休了
她退休是選擇月領,但是另外兩個孩子工作穩定,兩份薪水大概有7~8萬
想請問銀行在考慮用房子貸款時,會連我媽的還款能力都考慮進去嘛? 還是純粹只看房價呢?
當然也會看還款能力,會影響額度,如果媽媽貸不高,就由孩子作為借款人,媽媽做不動產擔保物提供人.
如果你們賣屋跟買屋的貸款都找同一家銀行,會比較好辦.
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