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就是有照片幾十張都不會準了
又何況連照片都沒有
預定賣多少錢？房屋狀況如何都不清楚
若屋況好，地點佳，勸您賣掉不是讓您賠錢
若屋況差，地點差，勸您留著好像也不對
也不知道您貸款是貸多少錢
還剩多少錢
若我的處理方式，大概會是重新裝潢楊梅那邊的房子
以求不用透過仲介而能維持滿租的狀態
不過重新裝潢似乎不是房東們的選項之一
大部份的房東都求現況出租，而且也不肯降房租
然後通常要撐很久才能把房子租出去
不過那是以我的狀況而言，因我舅舅是在做水電的，所以請自己人來裝潢的話
至少不用擔心被偷工減料之類的事
而且裝潢後的房子是不是和房客想要的
也是一個問題
有點離題了！
如果是賣得掉，而且價格還ok的話
當然是選把房貸還一還，約剩60萬的房貸這個選項
除非您有資金的需求
等到房貸全部還清之後
存一筆錢
再慢慢的看哪裡有便宜的車位可買或長租的
您求購的時候，通常價格是壓不下來的
但有時間有閒可以慢慢耗的時候
情況又不一樣了
房貸不是好東西，我有一個數學老師的朋友
和我說過房貸長期下來的利息錢十分可怕的時候
我才驚醒！
可是需要資金的時候，房屋貸款又是能夠拿到最低利率的好東西了
比起沒擔保的信用貸款或車貸等好多了
我又離題了！
給您參考！
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bzchang wrote:
小弟在楊梅有一間5年...(恕刪)
別想太多了，建議直接賣了
之前家中有個房子在桃園區內壢 (電梯大樓3F，有車位)
買時360萬(加裝潢家電約420萬吧)
中間幾年就放著，也不租人(家人說：沒貸款沒差，也不想管理房客一些亂七八糟事情
)後來上班因素在那住了3年
回台北時家人想說賣掉算了
結果10年屋賣265萬
去研究一下大桃園地區的大樓、透天厝房價趨勢
你就有答案了
不可以有大台北地區的房價觀念
有些地區的某些型態房子
真的只會折舊，不會增值
單純用房租投資報率去看
還要看是否能長期都持續有房客
畢竟區域房子總價低，如房租1萬2
房客手上有些自備款
大部分人貼一點就可以繳房貸了
就會去買了 ...
一點小小建議，這種事搞的太複雜
沒有賺頭
又勞民
最後還會傷財
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大部份還是建議小弟賠售，這也符合我的盤算
加上不同方向的見解，更堅定小弟處理此房子的決心摟
其實我沒在本文中說的很清楚
以下是補充與回覆：
1. 這房子已經沒空間再裝潢了，除非砍掉重練
2. 六年屋已經不太算是新古屋，早在兩年前就想賣了，但遲遲沒打定主意
3. 租金12000算是高於地區行情，投報率不到4%，更別說之前的房客只租11000，還附送管理費
4. 此屋只需搬來電視＋冰箱即可住人，應該容易吸引小兩口 or 三口之家（因有一房已裝潢為書房）
5. 小弟沒找過仲介賣房，也尚未著手，故無照片
另有先進提到，現在賣掉會苦了孩子，小弟尚未參透玄機，懇請賜教～
（目前一個小孩，無打算添第二胎，2012年教育基金應可達到一百萬，再更遠的將來，房子是否需要我與內人相助，那得視孩子自己的情況，但我們自己規劃的退休金，到時應也綽綽有餘）
