買房子須注意那些事項呢?

lily_730926 wrote:
前幾天去三重中信看了...(恕刪)


首先,買房子是件大事,聽不懂的事情一定要問清楚
請注意"喜歡的話可以談談看"但是要付"斡旋金"的話
一定要搞清楚什麼是斡旋金
經紀人很快解釋過的合約,任何要簽名、要付錢的部份
請一定要搞清楚,否則一旦有問題會很麻煩

要注意斡旋金跟訂金常發生很多糾紛
Google一下可以找到許多案例

仲介公司有責查明是否為海砂屋、輻射屋、凶宅
關於壁癌、管線都可以是談判/談價的事項
在意的事項都請仲介公司白紙黑字寫在合約上
一定要謹記"口說無憑"

就算真的到非買不可
還要注意訂金、過戶、貸款、交屋等
付錢在每個階段都是有比例的
千萬別以為訂金付得多就會買得比較好
每次聽到新聞上因為貸款成數不夠而解約,進而沒收訂金
都令我搖頭不已
1.若要找仲介 加盟店的先不考慮
2.斡旋金是表示類似訂金通常為一成 但大部分幾萬元就可以了啦,仲介幫你跟屋主談你要買的金額,若屋主同意則斡旋金為總款裡的一部份
3 多看 多問 多比較 要有自己的想法不要被仲介牽著鼻子走

我討厭找仲介買 跟他玩心理戰實在很累!!!
錢(斡旋金)先掏出來,你就輸一半了,

看看其他人的忠告,買房子看個一年半載都不急,

中信,小心為妙。
因工作關係
在北大特區看房看了半年多
好不容易看到喜歡的新蓋大樓社區
先做了許多功課,也看了其中的幾戶
其中一戶是由X信房屋帶看
結果該房仲介紹的房屋細節跟我們所收集的差很大(坪數,價錢)
當下覺得很奇怪
跟該帶看房仲業務質疑時
他還說他手上的資料是正確的
說是我們搞錯了
之後該員在來電詢問是否滿意該戶時
我們再次質疑他提供的該戶資料
他才勉為其難說要再查查看
才發現根本是張冠李戴

唉...

這是X信房屋的水準
在這邊先謝謝大家給的我意見!
在請教大家一些問題:
昨天中信人員有打電話說:
如果有中意的話,這一二天可以過去公司談談,順便說明合約的事。
但我們有詢問了一下價錢的問題,結果.....
對方說:
價錢的部份我們都是請業務去跟屋主談的,
所以你們先過來公司看看合約,
看怎樣我們在請業務去跟屋主談??
上面那點真的讓我覺的很奇怪耶?一定要業務談嗎?
主管就不能去談嗎?那當初你就找業務跟我們去看房子就好了阿?
他說的這方面真的讓我覺的奇怪耶
這樣是不是有問題呢?
請大家在給我一些意見!謝謝

lily_730926 wrote:
在這邊先謝謝大家給的我意見!
在請教大家一些問題:
昨天中信人員有打電話說:
如果有中意的話,這一二天可以過去公司談談,順便說明合約的事。
但我們有詢問了一下價錢的問題,結果.....
對方說:
價錢的部份我們都是請業務去跟屋主談的,
所以你們先過來公司看看合約,
看怎樣我們在請業務去跟屋主談??
上面那點真的讓我覺的很奇怪耶?一定要業務談嗎?
主管就不能去談嗎?那當初你就找業務跟我們去看房子就好了阿?
他說的這方面真的讓我覺的奇怪耶
這樣是不是有問題呢?
請大家在給我一些意見!謝謝


價錢都還沒喬好
就要你先看合約是要怎樣
要繼續跟中信玩下去大家也救不了你
只能跟你說
啥文件都不簽
啥票都不給
就這樣



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1718t wrote:
若要找仲介 加盟店的先不考慮...(恕刪)
區域性的、聽都沒聽過的,更不要打交道。
上星期也是去跟中信下斡旋金
因為已經在板上看過很多血淋淋的例子

於是我要求寫要約書就好
中信的仲介居然拿它跟屋主的合約
上面簽寫一定要下斡旋金不然免談

於是我就價錢給他開的7成五左右(斡旋金下一點點)
這時仲介又說出的太低 根本沒誠意
根本不用談


所以有時當我們做了某些功課
仲介還是有他們自己的一套說法
感覺我們似乎只能任人窄割阿
慎選仲介公司
對賣家或仲介的話都要先存疑
小心求證
稍有疑慮就一定閃人
先小人後君子
不然就有可能是一場多年的折磨
以下有一案例也可參考
http://tw.myblog.yahoo.com/jw!SeJrob6cEQEvpibTuTWjy4U-/
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看樣子是完全沒做過功課就去看房了...


凶多吉少..凶多吉少........凶多吉少啊~~~~~
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